?    近日記者獲悉，10月第三周(10月13日～10月19日)青島市二手房成交490套，較上周環比上升25%，同比9月第三周微降，成交量逐漸回升到國慶節前水平。不過，市場整體呈現上升態勢。另外，數據顯示，中心城區房源占比近八成，90平方米以上中大戶型需求逐步增多，說明改善型購房者近期是成交主力。

    市北成交量占比66.53%

    10月第三周(10月13日～10月19日)青島市二手房成交量同比9月第三周下降7.02% 。從10月前三周整體來看，成交量處于逐步上升階段，但較9月同期成交量下降28.75%，“銀十”的成色遠不如“金九”。從成交區域來看，市南區成交97套，市北區成交164套，西海岸新區成交68套，嶗山區成交42套，李滄區成交79套，城陽區成交40套，中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比77.96%，比前一周上漲4個百分點。

    值得一提的是市北的成交量，164套占比66.53%。“老市北成交100套，老四方成交64套，市北可以說是二手房客戶的首選 ，這里不像市南那樣商業集中，又比李滄更為成熟，與新城區相比，醫院、學校資源優勢非常明顯，房源性價比較高。”青島鏈家市場部分析師劉爍分析指出。

    從區域成交面積對比可以看到，10月第三周各區域住房的成交面積，基本上高于10月第二周各區域成交住房平均面積。從10月第三周開始，各區域住房成交面積區別于以往區域住房平均面積水平，成交面積呈明顯上升趨勢，說明一系列房產政策的發布，刺激了改善型購房者的購房需求，開發了大戶型房產需求市場。

    三房產品成交最活躍

    改善型購房者發力，從成交戶型上得到更為直觀的體現。青島鏈家地產提供的帶看房源面積結構分布圖可以看出，50平方米以下看房客僅8.06%，50平方米至70平方米看房客占20.17% ，70平方米至90平方米看房客占22.65%，90平方米至120平方米看房客占24.39% ，120平方米至140平方米看房客占9.24%，140平方米以上看房客占比達到15.49%。

    克而瑞提供的數據也表明，偏改善型的三房產品，成交最活躍，不但環比明顯上漲，同比也超過了去年水平。最為突出的就是100～110平方米的“小三房”，環比增加40%多，而同比也上升了23%左右。而120～144平方米的標準三房環比也有近20%的增加，同比也接近了去年水平。此外，根據青島鏈家內部監控數據顯示，“新增置業者數量”同比9月第三周上升2.17%，“帶領置業者看房數量”較同期上升3.29%。10月第三周帶領置業者看買賣房源數量占總帶看量的62.98%，同比9月同期上漲了2個百分點。“鏈家在線”訪問量較上周環比上升23.02%。根據鏈家內部數據顯示，置業者關注度大幅上升 ，其中置業者買賣需求指數較租賃需求指數明顯增大。但10月18日、19日青島市二手房成交量分別為21套、29套，相比10月15日成交的111套差距明顯，說明現在二手房市場處于波動的狀態，市場發展不平穩。

    下月將放松營業稅

    “我們以前總說房地產市場是‘政策市’，尤其是二手房市場，對政策相當敏感。今年8月份起利好政策讓人眼花繚亂，但成交總體上比較平穩，這說明購房者越來越理性了，想通過買房達到暴富目的人淡出。”太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析。

    10月14日由住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，讓人們關注的目光再次集中在房產市場上，也讓很多有長期置業準備的群體時間上向前推進，準備近期入市。根據鏈家內部監控數據顯示，青島鏈家成交貸款方式上，公積金貸款形式占總體貸款形式的5.02%。說明現今公積金貸款限制條件較多，二手房貸款額度較小，多數人還是會選擇商貸的形式，如果公積金貸款條件放寬，政策實施下發執行，那么對于房產市場具有推進的作用。

    二手房市場另一個利好是下月將放松營業稅，5年以上免征改為2年以上免征。科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，青島5年以內的房源營業稅是征收總房價的5.6% ，如果2年以上的房源免征營業稅，一套百萬元房子便可以免稅5.6萬元。“如果能改為滿2年免征營業稅，青島二手房市場將增加5%～10%的‘省稅房源’，這對購房者和房東來說都不是一筆小錢，將帶來大量成交。” 城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]