?　　上周末，全市共有8個新盤同時開盤上市，這一熱鬧盛景也直接帶來新房銷量的大幅攀升。統計顯示，上周全市新房共成交2509套，環比上漲了五成。業內人士分析，10月是每年最后一個銷售旺季，尤其是在限購限貸松綁的背景下，開發商不得不抓緊這最后的時機大力促銷，預計接下來的開盤數量還將繼續增長。

　　新房成交量大漲五成

　　來自市房地產交易中心實時更新的“網上房地產”統計顯示，上周全市新房共成交2509套，總成交面積268178.57平方米，其中新建住宅成交2292套，成交面積為233421.64平方米。從成交量上來看，新房及新建住宅一周成交環比均上漲了五成，樓市快速回溫跡象明顯。

　　從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是10月17日，單日賣出新房437套。成交量最低谷出現在10月18日，青島單日新房成交量218套。一周7天中有2天成交量超過400套，有3天成交量超過300套。從一周新房成交曲線也可看出，曲線落差趨于平穩，成交量迅速回升。

　　從各區域新房成交情況來看，受樓市新政影響，近郊板塊與主城區“拉鋸戰”表現明顯。前一周成功斬獲冠軍寶座的西海岸新區再度奪冠，上周新房銷量690套大幅領先其他各區市。該區連續兩周衛冕冠軍寶座，其轄區內登上一周熱銷十強排行榜的新樓盤多達5個，成為當之無愧的“熱銷樓盤”。上周亞軍被市北區奪得，新房成交量362套，力壓李滄區及城陽區，成績亮眼，令人驚訝。李滄上周新房成交360套，位居第三名。

　　二手房掛牌量增幅明顯

　　多輪救市政策輪番上陣后，二手房市場交易量正一點點“漲上來”。統計數據顯示，上周全市二手房源成交452套，環比前一周396套上漲14.1%；成交面積40219.95平方米，環比上漲了22.4%。

　　記者從58同城等房產交易網站看到，近期掛牌出售的二手房房源增長不少，尤其是市南市北兩個主城區，太平洋房屋山東區域市場部負責人郝銀廣說，進入9月、10月，不論是房東掛牌量還是客戶看房量都明顯增多，這說明政府實施的一系列房產政策對于置業者心理變化產生一定影響，很多改善型購房者開始積極入市，但成交量變化并不明顯，這主要是政策的變化到實施具有一定周期，消費者從觀望到買房也需要一定周期，加之置業者對于信貸體系觀望情緒加重，使得當前二手房市場仍維持較為平穩的狀態。

　　購房者心態出現分化

　　白領男青年李光明上周六參加了城陽某新盤開盤儀式，“我工作三年多，手頭積蓄不多，所以只能在城陽選新房，以為現在買房的人不多，沒想到開盤那天售樓處擠滿了人。”小李說，這個新盤共推出了1800多套房源，“一是房源多，二是價格比較實惠，均價每平方米五千多點，可能是這兩個原因，導致現場爆棚了。這是我頭一次買房，就遇到這么大場面。”談起眼下的樓市，小李表現得很淡定，“因為公積金繳存額度有限，所以我這次沒用公積金貸款，用的商貸，我是首次買房，按照首套房利率標準，銀行給了我

　　九折的折扣，有些人說再等等，能更低點。但我看了那么多盤，多數盤要么價格高了，要么面積大了，好不容易挑了個中意盤，再等就怕等沒了合適的房。再說了，七折利率不是誰想申請就能申請上的。”

　　與小李較為淡定的心態不同的是，已有一套住房的楊女士則表現得頗為糾結，“上周聽說李滄有個盤打了六五折，感覺各樓盤價格下降的空間還是挺大的，我想再等等，另外年底銀行放貸額度緊張，七折是不可能了。興許明年初能松點，但是到時樓市價格上去了怎么辦？”在如此猶豫的心態下，楊女士在市北區一新盤開盤現場待了一上午，最終選擇了放棄。

　　新盤扎堆引發降價潮

　　據統計，上周末青島各區市共計有8個樓盤開盤或加推，其中城陽區有兩個新盤首次開盤，均價都在5500元/平方米左右；李滄區西部有一在售盤加推新房源，起價7007元/平方米著實誘人，市北區有兩個在售盤推出新房源，均價在13000-16500元/平方米不等，西海岸新區有三個新盤上市交易，價格因位置不同差別很大，但都推出了購房優惠，還有的推出6000元/平方米的特價房。

　　“如此多的新盤扎堆上市，要想大賣，必須使出殺手锏。”克 而瑞高級分析師張斌指出，從今年的5月份開始，島城新房價格已經經歷了“五連降”。“盡管國家統計局公布的環比降幅，一直在1個百分點左右徘徊，但反映到具體的區域樓盤中，降價的空間卻不是個小數目。市南區西部和中部沿海一線的兩個高端項目，降價空間在3000元到5000元/平方米；李滄區滄口區域的一家新盤，本來想賣9700元/平方米，但后來以7600元/平方米的均價快速出貨，可見當前為了拉動銷售，降價仍是王道。”房價點評網首席分析師張斌說。

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