?　　半島都市報(bào)10月16日訊(記者 王愛(ài)科) 盡管樓市頻傳限購(gòu)、限貸松綁利好，但市場(chǎng)并沒(méi)有因此而回暖。迫于資金回籠的壓力，越來(lái)越多的項(xiàng)目采取降價(jià)的方式來(lái)刺激需求釋放。記者采訪了解到，四季度降價(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)蔓延到主城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十期間樓市并沒(méi)有真正回暖，受價(jià)格因素的影響，四季度成交量或會(huì)回升。

　　近日，位于李滄區(qū)東部一家地產(chǎn)大鱷開(kāi)發(fā)的新盤(pán)項(xiàng)目，突然被爆出“六五折”房源，因?yàn)榻祪r(jià)幅度過(guò)大，引起一期業(yè)主的不滿。盡管后來(lái)開(kāi)發(fā)商澄清網(wǎng)傳的消息不實(shí)，但在購(gòu)房者心中重新引發(fā)了房?jī)r(jià)下調(diào)的期待。“無(wú)論是營(yíng)銷(xiāo)噱頭還是貨真價(jià)實(shí)的降價(jià)，這都說(shuō)明了四季度開(kāi)發(fā)商資金回籠的壓力非常大，而迫于這個(gè)壓力，肯定會(huì)有更多的項(xiàng)目參與到降價(jià)行列中來(lái)。”中置職業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張百忍說(shuō)。

　　“國(guó)慶節(jié)前在李滄區(qū)買(mǎi)了一套房子，國(guó)慶節(jié)后竟然降價(jià)了。”16日上午，提到自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，購(gòu)房者張女士說(shuō)。據(jù)介紹，她買(mǎi)的房子是湖山美地，國(guó)慶節(jié)前給的優(yōu)惠折扣是九八折，沒(méi)想到國(guó)慶節(jié)后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的房子出現(xiàn)了九折的房源，短短不到10天的時(shí)間，總價(jià)百萬(wàn)元的房子跌了8萬(wàn)元，這讓她一時(shí)難以接受。記者注意到，進(jìn)入第四季度，樓盤(pán)降價(jià)的范圍早已不僅限于郊區(qū)，市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)的新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)紛紛下調(diào)了價(jià)格。位于市南區(qū)的金茂灣項(xiàng)目，190平方米的房源，均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格甚至逼近了2012年的水平；位于香港中路的多家高端樓盤(pán)甚至推出了均價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元的房源，扣除每平方米三五千元的裝修成本，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是跌破了成本價(jià)；位于李滄區(qū)的中海地產(chǎn)一家新盤(pán)項(xiàng)目，將在19日推出 28套82平方米的戶(hù)型，與之前每平方米10500元的價(jià)格相比，降幅每平方米1900元左右；同樣位于李滄區(qū)的藍(lán)光地產(chǎn)，也打出限時(shí)特價(jià)房九一折的優(yōu)惠。

　　9月初全面取消限購(gòu)，9月底全面取消限貸，按說(shuō)島城樓市利好政策頻傳，房?jī)r(jià)為何反而走上“下行通道”？“多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有完成今年的銷(xiāo)售指標(biāo)，四季度的供應(yīng)量在增加，回籠資金的需求非常迫切，年底正是項(xiàng)目支付工程款的節(jié)點(diǎn)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)。另外，信貸政策地方版細(xì)則遲遲不出臺(tái)，信貸利好難以真正惠及購(gòu)房者，也被認(rèn)為是樓市難回暖的主要因素。記者采訪了解到，盡管央行早在9月30日就發(fā)出通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，但地方各家商業(yè)銀行還沒(méi)有出臺(tái)跟進(jìn)細(xì)則。

　　“如果四季度信貸政策調(diào)整能夠全面鋪開(kāi)，將形成市場(chǎng)的強(qiáng)有力支撐點(diǎn)，四季度的成交量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小高峰；反之，房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下探的空間。”張百忍分析說(shuō)，但目前來(lái)看，七折貸款利率出現(xiàn)的可能性比較小，但對(duì)普通置業(yè)者來(lái)說(shuō)，八五折至九折的利率折扣也能省下一筆不小的錢(qián)。“坐等”銀行細(xì)則，成為不少置業(yè)者當(dāng)下的狀態(tài)。

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]