?　　10月14日上午，李滄區(qū)東部四幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣，最終前三幅地塊以底價(jià)成交，最后一幅地塊流拍。整個(gè)拍賣過(guò)程只花了20分鐘，前三塊只有萬(wàn)科一家應(yīng)價(jià)，不到10分鐘就完成簽約；4號(hào)地?zé)o論主持人怎么推銷，但始終無(wú)人舉牌。成交的三塊地總面積達(dá)11.3萬(wàn)平方米，總建面35.7萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約11.2億元。4號(hào)地在今年3月份因無(wú)人申請(qǐng)而取消拍賣，如今再次流拍，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，商服比例過(guò)高是該地塊無(wú)人問(wèn)津的主要原因。

　　14日上午9點(diǎn)30分，拍賣會(huì)正式開(kāi)始，前三塊地都只有77號(hào)競(jìng)買人萬(wàn)科舉牌，經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，萬(wàn)科將三塊地盡收囊中，總成交價(jià)格分別為378336000元、528601920元和212011450元，總價(jià)約為11.2億元。從主持人介紹地塊信息，到完成簽約，三塊地總的交易過(guò)程不足10分鐘。從土地出讓位置上看，成交地塊均位于萬(wàn)科生態(tài)城南側(cè)，正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬(wàn)科拿地就是為了建設(shè)生態(tài)城二期。

　　公開(kāi)資料顯示，2010年5月19日成交的萬(wàn)科生態(tài)城一期地塊，樓板價(jià)僅為2200元/平方米，4年樓面地價(jià)漲幅高達(dá)52.5%。“這個(gè)區(qū)域的地價(jià)漲得這么快，跟世園會(huì)關(guān)系很大。在世園會(huì)的帶動(dòng)下，許多開(kāi)發(fā)商在東李片區(qū)開(kāi)發(fā)了代表性樓盤，區(qū)域熱度得到提升，帶動(dòng)地價(jià)上漲。”克而瑞土地分析師欒澤獎(jiǎng)指出。

　　4號(hào)地塊土地總面積54245.3平方米，規(guī)劃建筑面積226123平方米，土地用途為住宅商服，拍賣底價(jià)3350元/平方米。與前三塊地如“砍瓜切菜”般找到東家，4號(hào)地拍賣時(shí)遇到了僵局。拍賣師在喊出報(bào)價(jià)后 ，現(xiàn)場(chǎng)媒體記者把鏡頭都對(duì)準(zhǔn)了萬(wàn)科代表，這位代表卻無(wú)動(dòng)于衷。“這塊地是今天四塊地中面積最大的一塊，商服比例最高。我們知道商鋪賣得比住宅貴，更有賺頭！現(xiàn)在是購(gòu)買土地的好時(shí)機(jī)，明年基準(zhǔn)地價(jià)可能上升，現(xiàn)在是賣7億元，明年說(shuō)不定就要10億元了！”現(xiàn)場(chǎng)拍賣師努力推銷，“萬(wàn)科要是拿下這塊地，可以再建一個(gè)萬(wàn)科中心，現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商代表可再問(wèn)問(wèn)領(lǐng)導(dǎo) ，是不是考慮考慮？”城市信報(bào)記者注意到，萬(wàn)科代表頻頻看手機(jī)，似乎在請(qǐng)示自己的領(lǐng)導(dǎo)。過(guò)了10分鐘，拍賣師最后喊出報(bào)價(jià)，萬(wàn)科代表輕輕擺了擺手，隨著槌子落地，4號(hào)地慘遭流拍。

　　實(shí)際上，這塊地在今年年初已經(jīng)流拍過(guò)一次。今年3月21日，該地塊因無(wú)人遞交競(jìng)拍申請(qǐng)而取消拍賣。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科就表示不想要這塊地，時(shí)隔半年多，這塊地仍然不受待見(jiàn)。“商服比例過(guò)高是這塊地流拍的主要原因。首先，這個(gè)區(qū)域目前來(lái)看人氣不足，商業(yè)氛圍不夠，商鋪可能賣不動(dòng)，也不好租出去；其次，萬(wàn)科布局東李主要精力還是在住宅上，沒(méi)那么大的精力操作商業(yè)。”土地分析師欒澤獎(jiǎng)?wù)J為，前三塊地雖然商服比例同樣比較高，但萬(wàn)科談了很久，擴(kuò)容生態(tài)城箭在弦上，不得不拿地；而4號(hào)地54245.3平方米的總面積中，商服部分土地面積達(dá)到了40224.76平方米，超過(guò)了萬(wàn)科的預(yù)期。

　　除了3號(hào)地是純住宅性質(zhì)，其他三塊地都屬于地價(jià)、容積率、商業(yè)比例三高地塊，萬(wàn)科一口氣拿下三塊，已經(jīng)表明了深耕東李的決心；而對(duì)4號(hào)地的放棄，傳達(dá)出理性拿地的信號(hào)。記者 劉樂(lè)芳

　　◎相關(guān)鏈接 遼寧路73號(hào)將建寫(xiě)字樓

　　市規(guī)劃局日前公布遼寧路73號(hào)地塊建設(shè)指標(biāo)，該地塊改造項(xiàng)目位于遼寧路以北，曹縣路以南區(qū)域，建筑類型為辦公、商業(yè)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積2361.42平方米，容積率4.0，建筑密度38.5%，綠地率15%，設(shè)計(jì)上與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合，將該辦公樓項(xiàng)目打造成現(xiàn)代化辦公空間。項(xiàng)目建設(shè)將用于教育科研用地，將依托城市發(fā)展的活力，結(jié)合周邊現(xiàn)狀條件，與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合，將該辦公樓打造成一個(gè)充滿活力的現(xiàn)代化辦公空間。記者 劉樂(lè)芳

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]