?　　半島都市報10月13日訊(記者 侯彥平 )  9月30日，中國人民銀行與中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，表示將“松綁”房貸政策，首套房房貸利率最低可獲7折，隨后建行、中行、工行、農(nóng)行等相繼表示要開始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政策，并相繼出臺了具體措施，按照新的房貸政策開始執(zhí)行。10月 13日，記者走訪了日照市幾家銀行了解到，目前日照市尚沒有銀行開始執(zhí)行房貸新政，都在等待總行的具體實施細則。業(yè)內人士分析，購房7折的優(yōu)惠對銀行來說利潤太低，但是對市民來說可謂政策利好，如果此時有購房意向，不妨等房貸新政實施細則落地實施后再進行。

　　10月13日上午，記者以購房者的身份咨詢了日照市幾家銀行，詢問具體的貸款細節(jié)以及新政實施情況，但是所有銀行都表示，目前他們未接到上級銀行的任何文件指示，所以并不清楚新政具體運行情況。“房貸執(zhí)行細則還是要等上面的通知，但是我們沒有收到總行發(fā)過來的文件。”一家銀行工作人員告訴記者，一般情況下，央行出臺新政策，要一級一級往下傳達，到日照的分行至少需要等待1～2周，那時候才能有具體可行的細節(jié)文件，因此到目前為止，他們還是按照之前的政策來辦理貸款。

　　據(jù)媒體報道，雖然實施細則尚未落地，但多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。工商銀行表示，關于住房貸款的政策，中國人民銀行、銀監(jiān)會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行；建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。專家認為，建行的執(zhí)行方案，比央行銀監(jiān)會的房貸新政要嚴格一些，特別是提到 ，具體操作由各地分行掌握，則表明今后各地分行可能會根據(jù)當?shù)仫L險把控能力，執(zhí)行松緊不同的房貸政策。

　　對此，日照市一位銀行從業(yè)者告訴記者，“制定和傳達執(zhí)行細則需要一段時間，雖然大部分銀行都還未執(zhí)行新政，但是既然新政下來了，執(zhí)行應該是早晚的事。”同時，他告訴記者，按照新政要求，房貸要執(zhí)行7折標準，這對很多銀行來說，利潤非常低，因此銀行在執(zhí)行新政方面不積極是情有可原。

　　■山東

　　房貸新政濟青煙已落地

　　10月10日上午，建行青島分行辦公室負責人告訴記者，即日起青島建行開始執(zhí)行房貸新政。“在建行申請首套房貸，將有機會獲得7折房貸，且在近期肯定會有市民成功申請到7折房貸。”

　　10日，濟南房貸政策出現(xiàn)實質松動 。郵政儲蓄銀行泉城路支行個貸部負責人透露，不管是新房還是二手房，都可以按照新的貸款政策實行。具體來說，在首套房的認定上，與央行“認貸不認房”一致，在首套房的貸款利率上，新房與二手房的政策不同，以二手房為例，如果是銀行的VIP客戶或是單位資質很好，可以實行基準利率。新房來看，如果是銀行的合作樓盤，最低可以打到基準利率的9.8折或9.9折 。

　　另外，建行煙臺分行也已開始正式執(zhí)行“認貸不認房”政策，但貸款利率仍然不變。 中新

　　■業(yè)內人士

　　有購房意向的，可以先等等

　　記者從日照市幾家房地產(chǎn)公司售樓處獲悉，十一以來售樓中心看房詢問的人明顯增多，這無疑是受到房貸新政的影響。“房貸開始松閘了，有購房意向看房子的人明顯多了。但是真正買的還是少數(shù)。”某房地產(chǎn)公司工作人員介紹，盡管看房的人明顯增多，但是實際成交量并沒有很大突破，不少看房子的市民都在等待房貸新政落地，普遍持觀望態(tài)度。

　　“新聞上說房貸利率最低能達到 7折，不管最后能不能到這么低，我覺得還是先等等再說吧。”市民吳先生告訴記者，自己本來有購房意向，但是出來房貸新政之后，他覺得還是先觀望一下比較穩(wěn)妥。采訪中，大部分市民都像吳先生一樣持觀望態(tài)度。據(jù)日照一銀行工作人員也表示，現(xiàn)在他們每天都能接到市民打來的電話，很多都是詢問房貸利率調整的情況。

　　“新政策指日可待，可能過一段時間辦貸款就能享折扣了，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)公司還催著我們辦貸款好回款。”市民林女士就陷入了這樣的兩難境地。林女士8月底剛在山海天購買了房子，合同簽完之后付清了首付款，現(xiàn)在房產(chǎn)公司天天催著她趕緊辦貸款，但是如果房貸新政能在日照落地，光還款額她就能省下11萬元，所以她一直在觀望中。房地產(chǎn)公司卻表示，如果不能按照合同約定日期辦理貸款，不僅不能享受之前的優(yōu)惠，超期辦理他們會把房屋收回且定金不退。

　　采訪中記者了解到，盡管房貸新政細則還沒有具體落地，但是不少市民卻因此陷入了尷尬，具體體現(xiàn)在一些已經(jīng)計劃買房子的市民和一些已經(jīng)簽訂合同繳納首付等待辦理房貸的市民。因為按照規(guī)定，凡是繳納首付的市民都應盡快辦理購房貸款，超過規(guī)定期限要按照違約處理，但是由于新房貸實施細則遲遲不出爐，現(xiàn)在辦理房貸，將不會享受折扣。

　　對此，日照市房管局一位工作人員建議，在新政策落地實施之前，建議那些有購房意向的市民暫緩，對于那些剛剛已簽訂購房合同的，可以盡量和售樓中心協(xié)商往后延期辦貸款，實在協(xié)商不成再按合同約定的執(zhí)行。 記者 侯彥平

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]