?　　9月1日，青島全面取消限購(gòu)；9月23日青島市出臺(tái)地方性的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策；9月30日央行進(jìn)一步發(fā)布新政松綁首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并確認(rèn)首套房貸7折利率下限。雖然青島各大型國(guó)有銀行尚未正式執(zhí)行房貸利率折扣，但一系列利好政策對(duì)于市場(chǎng)的提振作用已經(jīng)顯現(xiàn)，市民的購(gòu)房積極性有所激發(fā)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島二手房市場(chǎng)房源以及帶看量皆有上升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限貸放開(kāi)后若銀行實(shí)施有力，二手房市場(chǎng)回暖有望。

　　房產(chǎn)中介：

　　門(mén)庭冷清局面結(jié)束

　　10日下午兩點(diǎn)，在鏈家一門(mén)店做置業(yè)顧問(wèn)的小韓終于可以吃午飯了。從10月1日開(kāi)始，房產(chǎn)中介一改往昔門(mén)庭冷落的局面變得熱鬧起來(lái)，小韓也從“清閑模式”轉(zhuǎn)入“忙碌模式”。小韓介紹，10月1日之前，他差不多每?jī)商旖哟粋€(gè)客戶(hù)，而10月1日之后，每天差不多能接待兩個(gè)客戶(hù)，甚至更多。

　　“新政策出臺(tái)后，工作明顯比原來(lái)好做多了?！毙№n解釋?zhuān)F(xiàn)在掛牌房源很多，求購(gòu)客戶(hù)也不少，正是供需兩旺的好時(shí)候，總體講，與前幾個(gè)月相比，市民的觀望情緒弱了不少，成交周期在縮短，簽約成功率也提高了很多。

　　

一名女士正在房產(chǎn)中介門(mén)前咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

　　賣(mài)房者：

　　不準(zhǔn)備再降價(jià)了

　　田女士準(zhǔn)備把其位于市北區(qū)錯(cuò)埠嶺小區(qū)一套50平的房子賣(mài)掉，好換一套大一點(diǎn)的房子。“在房產(chǎn)中介掛牌3個(gè)月了，一直沒(méi)賣(mài)出去?！碧锱勘硎荆罱鼛滋?，看房的人明顯增多，有人明確表示對(duì)房子有好感，房子應(yīng)該很快就能出手。

　　10月9日晚上，田女士在電視上看到限貸松綁的新聞，北京個(gè)別銀行出現(xiàn)7折利率。“朋友圈里有人說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，有人說(shuō)要降。”對(duì)于自己待售的房源，田女士仍然維持三個(gè)月前的要價(jià)70萬(wàn)，“利率有這么大的優(yōu)惠，房子肯定好賣(mài)，所以不準(zhǔn)備再降價(jià)了。”

　　數(shù)據(jù)：

　　市場(chǎng)能否回暖還看房貸如何執(zhí)行

　　根據(jù)鏈家內(nèi)部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日到10月9日新增客戶(hù)委托量較9月同期下降16.31%，新增房源量微升3%，新增帶看量上升17.46%。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，雖然帶看量有較大提升，但目前還不能以此判斷房產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖?！罢甙l(fā)布是否起到作用還在于政策如何落實(shí)。銀行信貸體系沒(méi)有完全落地，也就導(dǎo)致了目前房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不大的現(xiàn)狀。一旦限貸放開(kāi)落地，銀行實(shí)施有力，則房產(chǎn)市場(chǎng)回暖有望?！?br>
　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]