半島都市報9月18日訊(記者 王愛科) 限購全面放開后，樓市并沒有在期待中回暖。9月18日，國家統計局公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計 。數據顯示，8月份島城新建住宅價格指數環比下跌了1.0% ，二手住宅價格指數環比下跌了0.8% ，較今年7月份跌幅微減。但自今年5月份以來，新房二手房價格已連續下跌4個月。

　　根據國家統計局18日公布的統計數據，8月份青島新建住宅價格指數環比下跌了1.0%，同比上漲 0.3% ，延續著5月份以來的跌勢，但同比漲幅減小，環比跌幅也在減小。其中，新建商品住宅價格指數環比下跌1.1% ，同比上漲0.3% ；二手房住宅價格指數環比跌幅為0.8%，同比下跌1.4%，這也是二手房連續倆月出現同比下跌情況，而且同比跌幅繼續增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.9% ，同比下跌0.4% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.0% ，同比上漲 0.7% ；144平方米以上的價格指數環比下跌1.5% ，同比上漲 0.2%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.8% ，同比下跌0.2% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.6%，同比下降2.1% ；144平方米以上的價格指數環比下降 1.1% ，同比下降2.2% 。無論是新房還是二手房，大戶型房源的價格跌幅都在增大。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個 ，持平的和上漲的城市各有1個 。在二手住房的價格方面，價格下降的城市有67個 ，持平的城市有2個 ，上漲的城市有1個 。

　　從漲跌幅看，70個大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價格漲幅也只有0.2% ；杭州則連續3個月領跌全國樓市，下跌幅度為2.1%。

　　數據顯示，自5月開始，一線城市中上海和深圳樓市率先開啟跌勢，6月廣州也加入降價行列。7月，北京房價自 2012年6月以來首現下跌。8月份，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續著全面跌勢，環比降幅分別為1.2%、1.3% 、1.3% 、1.1%。

　　據上海易居研究院測算，8月份，一、二 、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2% 、1.2%和1.1%，而7月份分別為1.2% 、1.0%和0.9% 。但對比二 、三線城市，一線城市的跌幅最大。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，8月份，一、二 、三線城市均堅持以去庫存為導向，開發商的降價促銷力度也在不斷加大，因而使房價跌幅繼續擴大。

　　自 2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲 23個月。但從今年5月份開始，房價指數開始出現環比下跌，6月以來房價跌幅更是逐漸擴大，越來越多的城市步入房價下跌的通道，一、二手住房市場均出現降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。

　　分析

　　下行趨勢或將持續

　　限購全面放開已經快要滿月，盡管開發商推盤節奏加快，降價幅度也越來越大，但受信貸從緊的影響，樓市似乎仍難出現大的轉機。業內人士分析，9月、10月份開盤數量會遞增，存量偏高的區域銷售壓力會加大，如果信貸政策不放松，今年的樓市的“金九銀十”或許成色大減，以價換量仍將是市場大勢。

　　根據青島市房地產交易中心的統計 ，9月份島城預計將有29 盤入市，雖數量較去年同期減了兩成，但比上個月卻大幅增加。而10月份開盤的樓盤數量雖仍在統計中，但預計不會低于9月份的數量。“供應量會在9月和10月釋放，購房者可挑選的余地會更大。”房產點評網的張斌說。

　　但限購全面放開之后，限貸政策成為目前捆在市場上的最后一道束縛。“導致購房者普遍觀望的主要原因，是貸款利率較高，買房成本太大。”樓市分析人士張百忍說，而市場上銀行將放開信貸政策的消息頻出，導致多數購房者選擇進一步觀望。

　　記者采訪了解到，目前島城只有青島銀行針對首套房推出最低8.8折優惠，青島農商行最低9折，而且首付比例均為三成。農行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發生變化，首套房貸仍執行基準利率，二套房則在基準利率的基礎上普遍上浮10%。

　　“如果三四季度信貸政策放開，市場將會真正回升，但反之就不會那么樂觀了。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，另外，即便信貸政策持續收緊，開發商如果舍得降價，也會刺激剛需出手 ，畢竟，購房者真正關注的還是價格。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]