取消限購后，各樓盤售樓處都聲稱迎來了一撥撥看房大軍。如今的樓市究竟人氣有多旺？昨日開幕的"2014青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會"上涌動的人潮可窺見一斑。政策調(diào)整后，市民對樓市行情走勢有迷茫，開發(fā)商對購房需求有期待，諸多因素疊加，促使此次房展會形成了島城樓市的"秋季攻勢"。
變化 房博會首次政府辦 昨日，"2014青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會"在青島國際會展中心1號館開幕，為期三天。本屆房博會由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主辦，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局、市廣播電視臺、市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化管理辦公室承辦。此次展會不僅有精品樓盤展示，還特設(shè)區(qū)市風采、民生項目、住宅產(chǎn)業(yè)化、政策咨詢、專家論壇等多個板塊和內(nèi)容。共有近70家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200余個精品樓盤參展。
"本屆房博會是政府規(guī)范展會市場，變商業(yè)展會向促進發(fā)展、加強交流的專業(yè)性展會轉(zhuǎn)型的一次嘗試。 "市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人介紹說，此次房博會是對全市在建、在售房地產(chǎn)項目的一次全景掃描，幾乎涵蓋了島城高中低端熱銷樓盤，全面展示青島房地產(chǎn)開發(fā)、城鎮(zhèn)化發(fā)展、棚戶區(qū)改造、住宅產(chǎn)業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等資訊。 "這里就像是一個房產(chǎn)超市，集合了各種住宅和商業(yè)項目產(chǎn)品，市民可以全面、便捷地在此挑選。 "該負責人表示，現(xiàn)場設(shè)立了政策咨詢區(qū)，市民可就關(guān)心的棚戶區(qū)改造、房屋征收、住宅產(chǎn)業(yè)化、保障房申購、公積金銀行信貸政策等問題進行現(xiàn)場提問。
新盤 低價跑量成為主流 "全民抄底，3900元/平方米起，青島低價新時代！""最高優(yōu)惠10萬元，省出精裝錢！ ""房子好，花錢少！ "昨日上午，記者一走進展廳，就被五彩斑斕的促銷廣告晃花了眼。舉牌串場、贈送小禮品、小丑即興表演……開發(fā)商為吸引人氣各出奇招。
"29.9萬元就能買一套76平方米的山景高層，46萬起就能買花園多層……"位于城陽區(qū)的魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項目驚爆的價格引來了眾多圍觀者。 "這是我們的大盤首次亮相，為確保銷售取得開門紅，首期房源都采取低于周邊樓盤價格的策略。 "項目策劃經(jīng)理馮科表示。
低價是此次參展項目普遍采用的戰(zhàn)術(shù)之一，還有許多項目針對展會推出了特價房源。其中位于市北區(qū)的櫻花郡推出了6套特價房，均價在13500元/平方米；桓竹苑推出10套限時特價房；
新都心苑最后50套房源，限時折扣，1萬最高抵20萬元。
老盤 加推房源諱言"降"字 與新盤大肆宣傳特價、低價不同，不少市區(qū)的大盤在加推時，對于報價格外謹慎。 "二期價格與一期基本持平，每平方米有200-400元的上漲。 "針對兩位購房者關(guān)于加推房源價格的疑問，合肥路某樓盤的置業(yè)顧問這樣回答。 "這個項目一期業(yè)主還在裝修，如果二期報價降低，一期業(yè)主勢必心理不能承受，也會反作用影響二期的銷售。 "
一位熟悉該樓盤的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于擔心降價引發(fā)前期業(yè)主不滿，大盤加推表面價格通常不會有太多實在的優(yōu)惠。 "不過這個項目實際上是有暗降的嫌疑。 "該業(yè)內(nèi)人士稱，一期樓座公攤面積達26%，二期加推的樓座公攤只有不到23%，還有一棟樓只有18%。 "公攤面積小了，也算是變相降價了。 "
記者了解到，此類大盤加推的項目在展會上占了不少比例，比較其跟一期價格的確沒太多差距。
看房 價格主導(dǎo)選房區(qū)域 由于昨日是工作日，當天的看房者以中老年人居多，也有部分情侶或小夫妻前來看房。 "我只看每平方米13500元以內(nèi)的房子，超過這個價格，我就承受不了了。 "家住市北區(qū)的李女士昨日攜丈夫推著不到兩歲的孩子一起來看房。 "我現(xiàn)在住市北區(qū)，打算添新房還是在這個區(qū)域，最遠不過李滄。 "
"我看了很久的一套房子還是有降價跡象的。 "李女士說，她看好新都心區(qū)域的一個樓盤，盡管售價沒變，但上半年賣的是毛坯房，下半年開盤的成了精裝修，說明現(xiàn)在房價還是有點松動。
家住火車站筒子樓67歲的馬先生也跟老伴一起來看房。"價格是我考慮的最重要因素。 "馬先生說，他住的筒子樓最近傳出要搬遷的動靜，異地安置不知會去哪里，所以先主動下手看看有沒有自己想住的好房源。 "只能考慮李滄和城陽。 "馬先生感慨說，市區(qū)的房價太貴，對于已經(jīng)退休的老兩口來說，價格難以承受。
觀察 "新都心"價格大火拼 最近幾年的春季房展多以市郊房源為主，此次秋季房展會大有市區(qū)樓盤唱主角的趨勢。市北新都心、李滄世園會周邊、城陽惜福板塊，都是項目扎堆兒的區(qū)域。在本屆展會上，新都心的價格大戰(zhàn)也是購房者關(guān)注的焦點。萬科城和保利葉公館，被業(yè)內(nèi)戲稱為"保爺大戰(zhàn)萬姑娘"，兩家僅隔一條黑龍江路，從地段、產(chǎn)品、配套到品牌、規(guī)劃各方面都差別不大，營銷節(jié)點也基本是同樣的步調(diào)。同樣位于新都心區(qū)域內(nèi)的兩家本土開發(fā)商樓盤鑫源向上和泰成玲瓏郡也見縫插針地加入到戰(zhàn)團之中。
銳理數(shù)據(jù)顯示，新都心板塊9月份的住宅成交均價僅13700元/平方米左右，為今年以來的新低。銳理地產(chǎn)網(wǎng)觀察員趙成分析，相對于青島的其它區(qū)域來說，新都心的房子比較好賣，但8月新都心板塊的庫存套數(shù)達到近2400套，是自2011年1月以來的最高值。由于購房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商們也不得不在價格上做出讓步。
萬科城和保利葉公館是新都心最具代表性的樓盤。"萬科城之前開盤都是一邊漲價一邊‘日光’，保利葉公館去年也有首開‘日光’的表現(xiàn)，到了今年，兩家樓盤開盤表現(xiàn)卻有下滑，不得不在價格上多做文章。 "趙成說，面對今年的市場環(huán)境，大開發(fā)商也是"壓力山大"。
分析 要反彈看金融政策 "去年下半年樓市的火爆，很多開發(fā)企業(yè)今年加大了開發(fā)力度，但今年上半年市場銷量慘淡，銷售壓力增大。"島城樓市分析人士張百忍表示，怎樣實現(xiàn)快速沖量是目前開發(fā)企業(yè)最為頭疼的問題。
在展會上，也有多家二手房中介公司開設(shè)了展位。"沒想到今天看房的人這么多，"科威不動產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理孫杰表示，此次他們帶來了2萬多套二手房源參展。他指出，取消限購政策分兩步走，一些購房者陷入了"看不懂，多比較"，不停收集信息的忙碌中。二手房市場同樣存在觀望的情況，賣房的議價空間比上半年也減少了許多。
鏈家房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，本月島城二手房成交量同比8月下降5.57%，成交總面積同比下降10.89%。鏈家分析師劉爍認為，如果銀行信貸體系可以有所調(diào)整，符合購房者心理預(yù)期，則二手房市場回暖有望。
據(jù)了解，9月1日青島全面放開住房限購后，青島銀行宣布擴大房貸利率優(yōu)惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好全部可享9折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受8.8折的更高優(yōu)惠。另外，青島農(nóng)商銀行也執(zhí)行首套房貸最低9折的優(yōu)惠。但農(nóng)行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，目前首套房貸仍執(zhí)行基準利率。
新觀點 青島樓市應(yīng)"瞄準"流動人口 在昨日的展會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長王平接受本報記者采訪時表示，國家的政策是穩(wěn)定的，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要體現(xiàn)兩個方面。一是分城施策，分類指導(dǎo)，不搞一刀切。對于青島來說，就是如何實現(xiàn)城市的宏觀調(diào)控；二是供需平衡，建設(shè)市場和居民需求能不能達到平衡，而不是每年增長多少。供需平衡了，城市就是穩(wěn)定的，國家就是穩(wěn)定的。另外，許多人都很關(guān)心未來長期房地產(chǎn)市場會不會出現(xiàn)火爆或低落。從供需平衡角度來看，其實這個問題會逐漸淡化。青島未來的重點在于，對以前短缺時代經(jīng)濟形勢的房地產(chǎn)建設(shè)，應(yīng)轉(zhuǎn)向為流動人口服務(wù)，特別是為休閑、度假、體驗式流動人口的服務(wù)轉(zhuǎn)變。做好這一點，青島將迎來房地產(chǎn)的又一個春天。（記者 劉蘭星）
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