青特·赫府售樓處看房的市民熱情高漲。

　　

鑫江水青木華IV期效果圖(樓盤提供)

　　

　　9月1日，青島市的差異化放松限購的政策剛剛滿月，限購的松綁就再度升級。記者了解到，放開限購滿月的城陽區在一個月的時間里，實現了新房成交的井噴，成為此次島城限購政策放開的最大贏家。而目前城陽的各大樓盤也都認準了這個快速走量的時機，紛紛加推新產品，下半年樓市的競爭將會異常激烈。而此次限購政策全面放開，將更加提振市場信心，加速部分持觀望態度的購房者進入市場。如果下半年逐步放開限貸政策，會是房產市場的一針強心劑。

　　新房“井噴”，二手房平穩

　　9月2日，記者從城陽區房地產管理處市場科獲悉，受到限購政策放開的影響 ，城陽區的新房市場出現“井噴”。8月城陽區新建商品房共銷售2991套，同比增長51.29%，環比增長153.26%；銷售面積27.06萬平方米，同比增長29.58%，環比增長101.19%。近3000套的成交量，絕對成為近幾年來城陽新房成交的最高峰。而且，新建商品住房的銷售占了主要份額，共成交2843套，同比增長60.53%，環比增長188.04% ；成交面積25.43萬平方米，同比增長36.09%，環比增長138.33%。

　　相比之下，8月份二手房的成交登記情況較為平淡，二手房共成交249套，同比減少19.94%，環比增長0.40% ；成交登記面積為2.63萬平方米，同比減少18.58%，環比增長4.78%。其中，存量住房成交登記234套，成交登記面積2.37萬平方米。相比于7月份，8月的二手房成交相對平穩，沒有出現大幅上漲的趨勢。

　　“8月1日城陽住房限購政策取消以來給樓市帶來了利好，商品房銷量出現了井噴的現象。一方面在限購前，受到市場低迷的影響，不少開發企業已經在不斷深挖客戶資源，積累取得了大量的準客戶。限購放開后，各樓盤依據市場行情定位剛需需求，調整了促銷價格，并不斷出臺新的促銷政策，在短期內促進了大量成交。另一方面，城陽區新房本身具備的優越條件，加上限購的利好，給了購房者大大的信心，擔心價格上漲的心態也讓部分購房者著急出手。”業內人士告訴記者，其實二手房市場也一定程度上受到限購放開的影響，市場行情出現了好轉，但由于網簽周期較長，所以在數據上表現并不明顯。

　　樓盤銷量前十，城陽占五席

　　據悉，受到限購放開以及保障房銷售的影響 ，8月份島城樓盤銷量榜的前十位中，城陽就有五個，占據銷量榜的半壁江山。其中，卓越·蔚藍群島445套的銷量較其前幾個月的平均銷量翻了近兩番，成為銷量榜和銷售面積榜單的雙冠軍。城陽的佳兆業·水岸新都、萬科·玫瑰里、天一·智慧之城、鑫江·水青木華四個項目也紛紛上榜，其中佳兆業·水岸新都、萬科·玫瑰里都剛剛完成保障房銷售正在網簽，天一·智慧之城、鑫江·水青木華為完全市場化銷售項目，8月的網簽量分別為193和165套。其他區市中，李滄區的樓盤占了三席，包括一個政策房項目，即墨和黃島也分別有一個項目上榜。可以說，樓盤的熱銷，讓城陽成為上個月樓市最大的贏家。

　　“水青木華自開盤以來一直受到客戶的追捧。特別在8月份，躋身青島月度銷售前十。這跟鑫江集團深耕城陽12年，為超過3500戶業主建造舒適家園的成功經驗是分不開的。因為剛需客戶普遍較為謹慎 ，高品質的項目和高性價比的產品才是吸引他們快速出手的關鍵。鑫江集團秉承‘低密度、舒心社區’的的理念開發的水青木華IV期，建造了最高9層的電梯洋房、6層多層及疊別墅拼的優質社區。”鑫江水青木華IV期的相關負責人表示，紅九月已經來臨，水青木華IV期的26、27#新品加推，85～125平方米的電梯洋房，全明戶型，1層還贈送30～60平方米的私家庭院，僅有12席。這些都是非常受市民關注的戶型配置，可能會再次創造銷售奇跡。

　　銷量同比仍降，期待9月攀升

　　雖然8月份城陽樓市成交量迎來急速爆發，但仍難以阻擋今年以來市場的下滑趨勢。今年1～8月，城陽區新建商品房銷售10812套，同比減少6.29%；銷售面積 101.77萬平方米，同比減少19.03%。其中，新建住房銷售8899套，同比減少14.28% ；銷售面積 84.18萬平方米，同比減少23.82%。

　　二手房方面同樣呈現出下滑態勢，前八個月城陽區二手房成交登記1859套，同比減少22.93%；成交面積同比減少36.25%。其中，二手住宅成交登記1736套，成交面積17.67萬平方米，也分別都下降了25%以上。

　　有業內人士認為，要想扭轉今年市場的下滑趨勢，9、10月份將是重中之重。而不少樓盤也已經將目光瞄準了9月，期待9月銷量的沖刺能夠助力于全年銷售任務的完成。“根據業內同行的交流情況來看，基本上每個樓盤都要在9月份敞開了做促銷，而且統一的步調就是要‘搞場大的’。我們樓盤也將在9月推出最后一批高性價比房源，這批房源過后的產品可能會有漲價。”卓越·蔚藍群島的企劃部負責人透露，為了吸引購房者其瘋狂派送抽獎的活動也將繼續。

　　樓盤扎堆入市，樓市硝煙四起

　　根據數據顯示，前八個月城陽區新建商品房共批準預售16489套，同比增長74.99%；批準預售面積 197.93萬平方米 ，同比增長86.66%。其中，新建住房批準預售套數同比增長 80.49% ；批準預售面積同比增長64.61%。從批準預售的情況來看，今年城陽房產市場的入市量大增，僅新建商品住房的上市套數就比去年上漲了八成多。而8月份受到限購放開影響開發商積極推出新產品，是造成入市量猛增的一大原因。據悉，8月份城陽的新建商品房批準預售3203套，同比增長2345.04%，環比增長6.94% ；批準面積32.64萬平方米，同比增長1397.25%，環比增長13.69%。其中，新建住房批準預售套數同比增長2466.09%，環比增長38.74%。

　　“一方面8月是黃金銷售節點‘金九銀十’的前陣，沒有產品就沒有銷量 ，所以在8月份拿出預售證是各大樓盤在9、10月份‘大干一場’的必然之舉。另一方面，限購政策放開的利好以及市場的明顯回暖也讓開發商看到了希望，都趕在這個時機希望快速走量，更加速了新產品上市的節奏。”業內人士分析，目前各大開發商都在為“金九銀十”做準備，而城陽截至8月底新建商品房的存量已經達到了25772套，同比增長45.65%，環比增長16.35%，新建住房的存量更是同比增長了66.25%。現在可以看到下半年城陽樓市已經硝煙彌漫，競爭將會非常激烈。

　　限購全面放開 ，心理影響更大

　　9月1日，青島市的差異化放松限購的政策剛剛滿月，限購的松綁就再度升級。9月1日下午，青島市國土資源和房屋管理局官方微博發出消息：自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。自此，島城實施了3年半多的限購政策就正式退出了歷史舞臺。

　　對于限購政策的全面放開，各方都有不同觀點。“其實此次青島的限購分階段放開，也是對政策落地的一個緩沖。而城陽、黃島自上次完全放開限購之后，市場已經明顯看出成長。而且，全國各大城市放開限購政策后，青島房地產市場的上漲趨勢在其中算是非常明顯的。所以，限購政策全面放開肯定是一個利好，加上9、10月份本身就應該比8月份銷量要好，接下來市場成交沖高也是在意料之中的。”卓越·蔚藍群島的相關負責人透露，放開限購作為政府傳遞的利好信號，一定程度上將更加提振了市場信心，加速部分持觀望態度的購房者進入市場，這種對購房心理的間接影響更為明顯。公園一號·東園的銷售負責人則表示，“雖然限購政策已解除，但限貸政策還未做調整。限購的取消可以使一些改善型需求人群具有了購房資格，但是貸款政策不放松，這部分人仍然很難成交。目前銀行二套房貸款利率普遍上浮，無形中給置業者帶來一定的置業阻力。如果下半年逐步放開限貸政策，會是房產市場的一針強心劑。”

　　文/圖 記者 徐偉(署名除外)

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]