半島網房產頻道9月3日消息 青島銀行發布消息稱，即日起辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，均可享受9折優惠，部分客戶只要達到條件，還可享受到8.8折優惠。此舉被業界認為是房貸松綁的信號。對于中小戶型剛需類購房者來說，或可省下十余萬房貸利息款。

　　

福州路與香港路口的LED屏循環播放宣傳青島銀行的首套房貸利率打折優惠

　　動態：首套房貸8.8折優惠重現青島

　　9月1日，青島低調解除限購政策后，房貸市場能否配合做出調整，成為購房者普遍關注的焦點。9月3日上午，青島銀行宣布調整首套房貸利率：“即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，均可享受基準利率9折的優惠。”

　　在推出首套房全部9折優惠的同時，該行針對部分客戶還推出更低的8.8折優惠。青島銀行相關負責人表示，想拿到8.8折優惠，需要至少滿足下列條件之一：符合當地政策規定引進的優秀人才；當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員；青島銀行重點支持的按揭項目。

　　不少業內人士認為，青島銀行選擇在限購取消后，立馬做出反應，對于提振市場信心具有十分積極的作用。

　　門檻：房貸優惠僅限合作樓盤

　　今天上午在得知這個消息以后，正準備買房的孫先生先是興奮，而后便陷入了失望。“我看中的樓盤并未與青島銀行進行貸款合作，無法享受優惠利率。”孫先生稱，不久前，他看中了李滄區越秀星匯藍灣的一套89平方米的套三房，當時均價9500元/平方米左右，8月底該樓盤加推兩個樓座，打出“均價7600元/平方米”的招牌，隨即青島銀行也發布了房貸利率優惠的消息。

　　原以為能享受到房價、房貸“雙重優惠”的孫先生咨詢置業顧問后得知，該項目目前只跟農業銀行有貸款合作，購房者無法選擇其他銀行的房屋貸款。

　　而青島銀行個貸部的一位負責人也告訴半島網房產頻道，該行所說的“均可享受基準利率9折的優惠”，目前主要是針對有按揭合作的樓盤，并不是所有項目的購房者都可以享受這個待遇。“銀行也要考慮風險，畢竟是有項目做擔保，要好過個人前來申請。”該負責人表示。

　　算帳：享8.8折房貸購房者30年可少還13萬

　　據了解，辦房貸需去項目指定的合作銀行辦理，已是目前房地產行業一個不成文的行規。那么，到底哪些項目能享受到青島銀行9折甚至8.8折的優惠？

　　對此，青島銀行個貸部上述負責人表示，目前與該行有按揭貸款合作的項目主要有市北區的信達藍庭府邸和青島常春藤，以及膠州市的融城。

　　隨后記者致電信達藍庭府邸售樓處了解到，目前該項目還有不少房源在售。以87平方米的套二戶型為例，目前均價為12000元/平方米左右，總價為104.4萬元。記者以此房型為例算了一筆帳：假設市民購買的是首套房，去掉首付30%，剩下的房款全部用商業貸款，還款期為30年，按之前的基準利率算，共計需支付利息為940755.54元，每月需還款4643.21元；如果市民可以幸運地申請到8.8折房貸優惠，共需支付利息806850.77元，每月需還款4271.25元。相較于之前的基準利率，市民30年共計少支付利息近13.4萬元，每月可少還款約372元。

　　“我們目前和華夏銀行、青島銀行等有合作，一聽青島銀行利率低，大家都想申請他們家的。”藍庭府邸售樓處工作人員告訴記者。

　　業內：優惠利率惠及面有限

　　采訪中，記者了解到，青島銀行首開房貸利率最低8.8折優惠后，不少樓盤有和青島銀行合作按揭貸款的意向。李滄區某剛需盤的置業顧問向記者透露：“聽說下一步我們將和青島銀行談合作。因為作為剛需盤，購房者更關心實實在在的優惠，我們一旦與他們合作，購房者的還款額度會減少，這樣也有利于刺激我們的銷售。”

　　對此，克而瑞高級分析師張斌表示：“青島銀行宣布最低可打8.8折，應該也是為了吸引更多的樓盤與其合作，以低利率走量，從而達到贏利的目的，并獲得較好的社會口碑。”

　　張斌同時表示，由于一般情況下，樓盤都有指定的按揭貸款銀行，購房者只能選擇指定的銀行進行貸款。以目前與青島銀行合作的項目來說，會卡下一批購房者，惠及面有限。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]