通過8月、9月“兩步走”，青島跟限購令徹底說再見了。9月 2日，城市信報關(guān)于島城全面取消限購的稿件見報后，多名讀者撥打本報熱線電話，咨詢政策調(diào)整帶來的影響。“上月費(fèi)勁兒辦出來的限購證明是不是打水漂了？”“取消限購之后購房稅費(fèi)能不能有優(yōu)惠？”“現(xiàn)在是不是購房好時機(jī)？”城市信報記者通過咨詢業(yè)內(nèi)人士，對市民提出的這些問題進(jìn)行分析。

　　    上月補(bǔ)社保的哭了

　　“真哭了！上月才補(bǔ)交1.5萬元社保辦限購證明啊！”外地籍購房者王先生說，他上月在李滄買了一套83平方米的二手房，當(dāng)時主城區(qū)144平方米以下的住宅仍限購，為了獲得購房資格，不得不補(bǔ)交社保。“本來首付就差幾萬塊，這一萬五的額外負(fù)擔(dān)真是雪上加霜，這下好了，全面取消限購讓這筆錢打了水漂！”

　　9月放開主城區(qū)144平方米以下住房限購后，“限購令”失去了最后的“陣地”，意味著在青買房已經(jīng)不再限制戶籍、套數(shù)。

　　王先生質(zhì)疑道，“要放開限購，這是大事兒，咋不早說？害得我白白花了一萬多塊冤枉錢！”對此，科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，這位讀者可以轉(zhuǎn)換一下思路，他是在上個月買的房，看房、交定金在幾個月前 ，如果當(dāng)時不辦理限購證明，買房拖到了取消限購之后，再和房東議價時便可能得不到便宜。

　　    不滿五年能否免稅？

　　“限購全面放開將產(chǎn)生一定的刺激作用。上月限購部分放開，青島成交量環(huán)比上漲42%，全面放開之后將有進(jìn)一步的刺激。市內(nèi)四區(qū)存量雖不如周邊地區(qū)，但去化速度慢，限購放開之后，去化速度會加快。”銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明表示，“放不放開限購，開發(fā)商都會降價。今年三四月已經(jīng)出現(xiàn)降價，只是限購放松之后降得更明顯了。政策和市場冷熱程度永遠(yuǎn)是逆向的，市場好的時候政策緊，當(dāng)前去化壓力這么大的情況下，政策會越來越松。

　　青島銀行作為地方銀行已經(jīng)出現(xiàn)了9折商貸，央行多次定向降準(zhǔn)，定向降準(zhǔn)是面向農(nóng)業(yè)，但是有很大一部分錢流向了房地產(chǎn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)貸款不再熱門，銀行風(fēng)險評估之后，不愿意將錢過多投向房地產(chǎn)，但是，中央政府、地方政府和開發(fā)商都在托市，如果托市不成，后期還會出現(xiàn)救市政策。”

　　2日上午，城市信報讀者馬先生打來熱線，咨詢住房限購政策取消的相關(guān)問題。“限購取消了，我想再到李滄買套二手房，看中了一套不滿五年的房源，不知道營業(yè)稅有沒有取消？”記者從中介公司了解到，房產(chǎn)證未滿五年的，購買二手房時都需要繳納總房價的5.5% ，暫時沒有取消。“限購政策傳遞了地方政府的‘托市’信號，下一步稅費(fèi)方面如果出新的優(yōu)惠政策也不出奇。購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定，這是福建在‘限貸’方面的政策松動，青島等其他城市可能效仿。”孫杰說，國有大銀行的貸款政策受央行調(diào)度，但地方性銀行很可能在近期推出優(yōu)惠，出臺利好樓市的政策。

　　    現(xiàn)在是購房好時機(jī)嗎

　　8月最后一個周末，島城樓市出現(xiàn)了集中推盤熱。銳理數(shù)據(jù)平臺顯示，周末共有10個項(xiàng)目開盤，包括9個住宅樓盤和1個公寓項(xiàng)目 ，總推盤量近3700套，開盤總認(rèn)購量2000余套，總體去化率約54.5% 。8月30日，萬達(dá)海公館正式開盤，首期推出的1500多套60平方米至110平方米濱海華宅全部售罄，千余套房源在周末兩天實(shí)現(xiàn)“解籌”。位于李滄區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣二期也在8月30日開盤，共推出84至90平方米房源264套，起價低至6998元/平方米，開盤當(dāng)天264套房源全部售罄。泰成玲瓏郡開盤當(dāng)天，推出的144套85平方米至92平方米房源銷售過半。

　　一家房企的市場部工作人員鄭先生透露，許多開發(fā)商在半個月前就收到9月放開限購的準(zhǔn)確消息，8月下旬就加大了推盤力度。“這么多樓盤開盤，優(yōu)惠力度也挺大的，限購政策也取消了，現(xiàn)在是不是購房好時機(jī)？”讀者姜女士問道。二十一世紀(jì)不動產(chǎn)青島公司總經(jīng)理助理程東表示，從房價走勢和市場反應(yīng)來看，下一步的優(yōu)惠空間已經(jīng)很有限了，如果是剛需客群，面對市場上可選擇范圍較廣的產(chǎn)品 ，這時候可以考慮出手。

　　中國指數(shù)研究院分析指出，8月全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩，十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升 。預(yù)計隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　文/圖  記者 劉樂芳實(shí)習(xí)生 解俊蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]