截至9月1日，青島限購政策的部分松綁已有一個月。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，8月青島市二手房共成交2254套，較7月微增2.73%，較2013年同期下降20.80%，市場繼續(xù)緩慢回暖。8月第四周青島市二手房成交533套，環(huán)比上周下降10.87%，較7月同期上升8.55%。

　　從成交區(qū)域來看，8月份黃島區(qū)的成交量在各區(qū)市中居于首位，其次為城陽區(qū)。其中，市南區(qū)成交363套，市北區(qū)成交357套，原四方區(qū)成交309套，李滄區(qū)255套，嶗山區(qū)成交162套；城陽區(qū)成交390套，黃島區(qū)成交413套。

　　8月份中心城區(qū)成交1446套，占比64.15%；近郊區(qū)成交803套，占比35.63%。與上月相比，受城陽、黃島兩近郊區(qū)成交量大幅提升的影響，中心城區(qū)成交量占比下降了約7個百分點。

　　從成交區(qū)域分布來看，全面取消限購的城陽、黃島兩區(qū)上月成交量均出現(xiàn)大幅上升 ；與之形成對比的是 ，市內(nèi)五區(qū)僅僅對144平方米以上的大戶型取消限購，市場反應(yīng)較小，成交量與7月相比反而出現(xiàn)了下降。上月黃島區(qū)成交量居于各區(qū)之首，達(dá)413套；城陽區(qū)緊隨其后，成交量為390套，二者與7月份相比分別增長了 21.11% 和39.29%。而市內(nèi)五區(qū)總成交量僅為1446套，環(huán)比下降近一成。對此，青島鏈家市場研究部分析師孫旭認(rèn)為，在限購放開、中心城區(qū)房價高企的情況下，城陽、黃島等近郊區(qū)對于剛需購房者仍具有較大吸引力，限購放開對于緩解兩區(qū)較高的庫存壓力起到了積極的作用。

　　從市場需求來看，在限購松綁初期 ，市場對于144平方米以上的大戶型關(guān)注較高。這部分改善型購房者也開始積極看房，大戶型帶看量明顯增長。但從總體來看，市場對于144平方米以上大戶型的需求畢竟有限，并未對成交量帶來較大影響。8月中旬之后，在市場情緒的帶動下，部分剛需購房者也開始積極入市，觀望情緒逐漸減弱。青島鏈家市場研究部分析師孫旭認(rèn)為，未來隨著市場的進(jìn)一步升溫，青島二手房市場“金九銀十”的成交量值得期待。

　　“供求關(guān)系沒有發(fā)生根本變化，全面放開限購后，新房價格沒有上升空間，相應(yīng)的二手房價格也沒有上漲動力。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，從目前的市場情況來看，中小戶型房源因為總價較低，是剛需族最為關(guān)注的房源，而滿5年的房源由于可以省掉不菲的營業(yè)稅，成為二手房市場上的“香餑餑”。

　　多家中介公司的反饋顯示，高高在上的交易成本，已經(jīng)成為阻礙二手房成交的主要障礙；如果房主的總價再偏高一點，即便房源的性價比再高，也非常難于成交。

　　記者 劉樂芳 實習(xí)生 解俊蕾

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）