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    46個限購城市只剩9個未松綁

　　6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特打響地方樓市限購松綁第一槍，截至目前，在全國46個限購城市中，已有30多個松綁，如今只剩下9個尚未松綁：除了被公認(rèn)為今年取消限購無望的京 、滬、廣、深四大一線城市之外，繼續(xù)執(zhí)行限購的城市僅剩南京 、三亞、珠海、蘭州、西寧。從各地樓市反應(yīng)來看，并未出現(xiàn)房價走高的局面，不少開發(fā)商還競相降價以迅速回籠資金。

　　濟(jì)南：樓盤爭相以價換量

　　7月10日濟(jì)南正式取消樓市限購政策。8月份，開發(fā)商們紛紛讓價走量，爭相展開促銷大戰(zhàn) 。當(dāng)月成交量同比上漲一成多，價格反而有所下滑。

　　相比之前較隱蔽的降價，8月份開發(fā)商促銷降價都是異常干脆 ，降價幅度普遍較大，部分樓盤、部分房源甚至出現(xiàn)了每平米一次性下調(diào)近兩千元的情況。據(jù)悉，當(dāng)月12家樓盤共推出了2500套以上的新增房源，再加上前期一些新推房源，新增普通住宅房源預(yù)計在3000套以上。從價格上看，同區(qū)域的樓盤在價格上競爭更加激烈。二環(huán)范圍內(nèi)再次出現(xiàn)了起價低于6000元/平米的房源。

　　7、8月份濟(jì)南新建商品房保持高網(wǎng)簽量，首先是取消限購后，新項目入市并展開促銷大戰(zhàn) ，其次是迫于庫存壓力和項目銷售壓力，開發(fā)商持續(xù)促銷，連續(xù)推出特價房、一口價等方式走量。此外，部分被限市民，再次獲得購房資格，尤其是非本市戶籍人員購房增多，市場購房需求增大也是一個原因。

　　為何紛紛取消限購？

　　不過，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，解除限購對樓市拉動效果有限，價格、供應(yīng)量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素。天津、長春、溫州等地解除限購后，樓市依舊趨冷，其中溫州7月商品住宅成交量環(huán)比下跌18%。

　　有專家認(rèn)為，目前樓市轉(zhuǎn)冷是由于部分城市前期供應(yīng)量過大 、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，僅靠限購松綁難以拉動市場成交。那么，為何各地政府熱衷于給樓市松綁呢？

　　“今年大規(guī)模地方政府債償還在即，地方政府肯定有限購松綁的沖動。像寧波，一天要還1個多億的債，政府怎么會不著急？”中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心研究員、寧波大學(xué)教授張慧芳，此前在接受《人民日報》采訪時感慨地說。

　　長久以來土地出讓金都是政府償債的主要途徑，而今年3月以來土地市場明顯降溫。有報告顯示，今年二季度，全國300個城市土地成交面積同比下降了29%，土地出讓金收入同比下降了15%。土地市場降溫還意味著樓市風(fēng)險與金融風(fēng)險、地方政府債務(wù)風(fēng)險交織，局部風(fēng)險可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。不少地方政府出臺松綁限購政策，以刺激成交量回升，加速房企回款，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行，防范樓市風(fēng)險。

　　實際上，信貸政策依然被認(rèn)為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，全國范圍內(nèi)的信貸政策并未出現(xiàn)明顯的放松，加重了市場觀望，多數(shù)松綁城市的成交量與房價尚無明顯反彈，市場各方仍舊處于深度博弈之中。 文/記者 姜振海 王愛科

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）