學區房，在取消擇校的大背景下，已經成了家長們通往“名校”的最后一張通行證。明知條件簡陋房齡老，明知性價比低不能住，家長仍愿意為了動輒上百萬元的學區房買單 ，來換孩子未來的多一種可能。但是 ，學區房真的萬無一失只漲不賠嗎？新建小區又有哪些學區房值得關注呢？一起來看看記者的調查。

　　人物故事買房不能住，多年奔波在路上

　　    出場人：張女士，孩子在青島市實驗小學上學

　　張女士被朋友奉為模范母親，其中一個很重要的原因，就是每天起早貪黑地接送孩子上學，在青島的東西兩頭之間穿梭。為了讓兒子享受最好的小學教育，7年前 ，張女士提前一年在青大附院附近買了一套30多平方米的學區房，第二年孩子如愿上了市實驗小學。“當時沒有現在這么貴，大概每平方米1萬多元，如果學區房像現在這種天價，可能真的買不起了。”張女士說，當時買房子的時候就沒想來住，“房齡近百年的老樓，上樓時都往頭上掉木屑，沒有獨立衛生間，沒有煤氣，根本沒法住。”所以張女士那時起就“立志”接送孩子上學放學，張女士家住在嶗山區，每天兩次往返東西兩邊，差不多就要兩三個小時 ，“孩子累，我也累，不過好在我們堅持下來了。”張女士說，除了開始半年在西部租過房，其余幾年她都是風雨無阻地接送孩子。

　　“說起入學也挺驚險的，因為學校會在入學前安排老師家訪，看看你是不是真的住這里，買房時中介提醒過，入學前最好來住一段時間，我后來給忘了。”張女士說，就在入學前的一個月，她忽然接到學校電話說要家訪，她和老公連夜搬了點家具進來，冒充在這住了很久的樣子。“真為自己捏一把汗，這出戲要是演不好，花這么多錢買的學區房就白費了。”張女士說。

　　“明年孩子就小學畢業了，如果能進育才中學，可能這種披星戴月的日子，我們還要過上幾年，不過，看到孩子接受了好的教育，再辛苦也覺得值得。”張女士由衷地說，她的想法，也代表了很多買學區房家長的心。

　　置業提醒 學區房非“萬能”，謹防陷阱

　　很多人覺得學區房是永不跌價的“硬貨”，雖然高價買了學區房，但一來能落戶上“名校”，二來未來賣也一定能升值，但事實并不一定如此，買學區房和買普通住宅不同，要注意很多問題。科威不動產中山路店店長孫敏杰向我們提出了幾點建議。

　　陷阱一 離得近未必是學區房

　　置業提醒：“有很多路段，可能21號還屬于學區，但到了22號就不是了，所以不要看很多房源掛著學區的牌子，也確實在該小學周圍，不一定就能劃片劃到這所學校。”孫敏杰說。

　　置業指南：這種情況，一定要落實清楚，劃片的學區范圍到底在哪。

　　陷阱二 學區房可能沒產權

　　置業提醒：“學區附近的老房源，有很多是單位分的房子，很多房子并沒有產權，只有使用權，這種情況是不能過戶的，即便你能把戶口遷進去入了學，但以后房子很有可能被收走。”孫敏杰說。

　　置業指南：大中介會說明房子的性質，買方能接受才買，但有的中介不會告訴你，因此一定要落實清楚。

　　陷阱三 付了首付才說不能貸款

　　置業提醒：“很多房東在賣房的時候都說能貸款，但你交了首付他就告訴你不能貸款了，這樣的情況，最好事先寫好書面協議，確認可以貸款。”孫敏杰說。

　　置業指南：孫敏杰提醒大家，上世紀六七十年代的房子是肯定不能貸款的。

　　陷阱四 天價房沒法住

　　置業提醒：孫敏杰說，很多來買學區房的人，之前住的房子都很好，但學區的房子又老又貴，有的還沒有衛生間，要求高點的人根本沒法住。

　　置業指南：買學區房切忌盲目，尤其是賣掉自家住宅再買學區房的人，千萬不要購買后不能接受這樣的居住環境而后悔莫及。

　　新盤調查 大打名校牌，新盤受追捧

　　近年來，隨著一批新的學校建成并投入使用，人們對小范圍教育資源的追捧正在弱化 ，一些新的學校周邊的新建小區成為購房者青睞的對象。追逐好的教育資源無可厚非，但相對于動輒每平方米兩三萬元的天價學區房來說，并不是每個準小學生家長都能承受得起 。

　　相比之下，新建小區的學區房價格要“ 親民”很多，這些擁有名校分校的新建小區，一般位置都不在城市中心位置，單價較低，房子新，居住條件好，小區的環境和規劃也更好，不像市區老房源那樣買了也不能住。

　　    升值空間較二手房大些

　　人們對學區房的追逐，永遠不會減弱。很多現在看來比較新的學區，可能日后就會成為熱門學區。新的學校不斷建成并投入使用，人們對少數熱點學校的關注程度便會有所轉移，購房者更希望在居住品質、子女入學、工作方便、交通便利等諸多方面找到平衡，他們對新建學區房的關注程度將逐漸增強。新學區房的升值空間也會相對高些。

　　熱區推薦 學區新房性價比相對高

　　如果您正在為天價學區房而煩惱，不妨另辟蹊徑，考慮一下新建學區的學區房看看。

　　    高新區片區：單價七千左右

　　高新區片區是目前青島周邊最為熱門的置業片區之一，一個很重要的原因，就是這里的每一個在建的大型社區，幾乎都配備了幼兒園、小學、初中等基礎教育資源，其中還不乏一些全國知名學校的分校。

　　市場情況：目前高新區片區的房價基本在 7000元/平方米左右，100平方米左右的房子總價在 80萬元以內。

　　代表樓盤：卓越蔚藍群島、世茂公園美地等。

　　    東李片區：小學到高中一應俱全

　　東李是近年來市區內最熱門的置業片區，緊鄰58中，價格在市區內處于低位，大開發商項目多，房源充足且規劃完善，基礎教育設施一應俱全，未來還有地鐵利好，關鍵是像綠城等樓盤小區里從幼兒園到小學配套到位。

　　市場情況：目前東李片區均價在1.1萬元至1.5萬元/平方米區間內，大型社區均配有小學、初中等。

　　代表樓盤：保利茉莉公館、海信·東山郡、藍光COCO 蜜城、綠城理想之城·誠園、中海國際社區、嘉凱城·時代城等。

　　    老四方片區：學區多性價比高

　　老四方是青島市區內的生活熟區之一，擁有很多歷史悠久的小學、初中，生活方便，生活成本低，近年來經過不斷開發，很多有實力的大開發商入駐，樓盤質量也有極大提升，比如聯城海岸錦城還有中央音樂學院附中落戶其中。

　　市場情況：目前該片區的價格在1.2萬元至1.5萬元/平方米區間內，相比其他區域來說更具性價比。

　　代表樓盤：裕龍檀頂山、聯城海岸錦城等。

　　團島片區：海景房新學區

　　團島附近是青島歷史最悠久的生活熟區，有著一線海岸線風光，還有著多所知名小學，而金茂灣則有市實驗小學分校的入駐，也讓很多置業者的目光投向了這里。

　　市場情況：目前該片區價格在 1.8萬元/平方米上下。

　　代表樓盤：金茂灣等。

　　拼爹媽，只因教育資源還不均衡

　　@ 開飛機的舒克：好學校、好老師在孩子的人生中能起到很大的影響作用，這毋庸置疑，不過，讓孩子從小就背上“父母為了讓你進名校，花光積蓄為你買學區房，你還不好好學習”之類的負擔，真心不輕松。

　　@ 星語星愿：我的孩子現在不到3歲，家里已經開始張羅著看學區房了，我自己倒是覺得，給孩子一個寬松 、快樂的童年更重要，不管做什么事情，如果背離了快樂的宗旨，就會變味。另外，現在國家不斷出臺措施均衡教育資源，說不定到我孩子上學的時候，我們家附近的學校已經成了好學校也說不定啊。

　　@ 白日夢：誰都不想讓孩子輸在起跑線上，盡管起跑線在哪里，誰也不知道。不過從現在的社會現實來說，上了好大學，可能找不到好工作，但如果不上好大學，找不到好工作的幾率更高。不想讓孩子再過到處求人的生活，就只有通過好好學習來改變，上名校這一步，可能對我們普通人來說，是最好走的捷徑了。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]