半島網房產頻道8月12日消息 半島網網上“租房大集”自7月28日上線以來，受到眾多網友持續關注。金牌經紀人在線問答區，已經成為“半島網陽光房產中介聯盟”成員單位與網友交流溝通的熱門平臺。本期做客在線答疑的是二十二世紀不動產，就學區房、二手房投資等熱點問題進行了分析解答。網友如有二手房租售、購買需求都可繼續登錄半島網網上“租房大集”在線留言提問。

　　

半島網“金牌經紀人”訪談現場

　　學區房：擇校“禁嚴令”為市場再添利好

　　今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺，被市場看做是“學區房”的又一利好。訪談中，有半島網網友請做客嘉賓就目前青島市區學區房市場行情進行介紹。

　　對此，二十二世紀不動產市場部經理尚蔚文婧表示，在二手房市場上，學區房一直是大熱門。目前，江蘇路、大學路、文登路、德縣路等一類小學周邊的學區房房源非常緊俏，明顯供不應求，其中尤其以江蘇路小學周邊最為搶手。“雖然這些區域的房屋年代較久遠，很多都是上世紀六七十年代建成的房屋，內部設施也相當陳舊，但這些都絲毫不影響房屋價格，一些三四十平的小房子，單價可以達到3、4萬元。” 尚蔚文婧解釋道，這些區域因為占據學區優勢，在青島年初取消擇校費后，變得更加搶手。

　　與一類學校周邊近乎白熱化的學區房相比，二類學校周邊房價相對低很多，但近年也不斷呈現上漲堅挺態勢。“以浮山后同安路小學來說，目前一套學區內30平米的閣樓單價已經達到1.3萬，與該區域大戶型價格相當。”

　　二手房投資：限購松綁可重點關注城陽黃島

　　“最近限購放開了，我想買幾套房子出租投資，是否可行？只能買144平方以上的嗎？” “現在出手買房時機怎么樣？房價還會降嗎？”訪談中，限購松綁以及買方時機，成為不少網友的關切所在。

　　根據新政，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

　　“對于手中有閑錢，準備投資置業的人群來說，建議可重點關注黃島區、城陽區，以套一、套二廳戶型為好。” 尚蔚文婧進一步解釋道，這些地區外來務工人員較多，求租需求量大、回報率高。目前城陽區的二手房均價在7000元/平左右，以城陽中心區的一套總價60萬左右的房子為例，如家具齊全，目前租金在1700元/月左右，相當于目前浮山后套一廳的租價，而浮山后目前同類房源的價格約在80多萬。“對于房產投資來說，城陽相對低的房價會帶來更高的回報率。網友可以留下聯系方式，由經紀人為您提供房源進行選擇。”

　　購房時機：買房宜盡快出手 四季度或上漲

　　對于買房時機的問題，訪談嘉賓二十二世紀不動產中介分公司總經理趙新坦言，目前時機已到。據了解，八月份限購松綁以來，各二手房中介看房量已經有明顯提升，較限購松綁前大概有了25%的漲幅，預計四季度成交量會明顯上升，屆時房價恐怕也會有小幅上揚。“就目前房東的議價空間來說，也是越來越小，所以建議有購房需求的人群盡快出手，以免錯過時機。”

　　交易傭金：中介為客戶節省的比拿走的多

　　對于很多網友關心的二手房交易傭金過高，導致購房成本增加，還不如與房東進行個人交易的問題。趙新認為，這其實是一種誤區。

　　她表示，房屋屬于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、對房東和客戶來說都可以有效保證資金安全，而通過各種途徑進行個人間的交易，難以保證交易安全。另外，中介有自己的談判手段，可以為房東和客戶找到雙方都滿意的價位，“從購房者角度來說，剩下的房款其實往往可以抵消掉所付出的的中介費用，而自己進行交易在價格談判方面常常達不到理想效果。”

　　最后，對于整個流程來說，中介參與操作可以從專業角度為客戶提供服務，避免在周期相對較長的交易過程及繁瑣的操作環節中，出現不必要的消耗。“例如以最簡單的過戶一套全款房屋來說，如果是個人自行辦理，操作周期至少需要10天左右，而委托中介則起碼可以縮減一半的時間。”

　　據半島網“網上租房”負責人介紹，目前專題頁面集合了青島各個區域和熱點板塊的房屋租售信息，有需求的網友可登錄查詢，同時個人也可通過半島網二手房平臺免費發布房源，而欲加盟“半島網陽光房產中介的”中介企業可撥打電話80889202咨詢。

　　文 王好