鑫源·三個院子實景圖。

限購放開后，樓盤看房的購房者大增。

　　8月隨著土地、新房、二手房市場不斷出現(xiàn)新動向，樓市開始步入活躍期。土地市場上，城陽的“搶地”風波已經開始；新房市場上城陽更是當仁不讓，成為限購放開后的最大受益者，8月新建住宅的網簽量創(chuàng)下今年新高，更有望超過去年成交量最高的12月份；二手房市場也呈現(xiàn)出向好的趨勢，較7月也出現(xiàn)了翻倍增長。在目前樓市交易量大增的情況下，無論一手房還是二手房，都是越快出手越好?！?a href="http://so.jr22wz.com/search?q=%E9%87%91%E4%B9%9D%E9%93%B6%E5%8D%81" target="_blank">金九銀十”作為各大房企必爭的戰(zhàn)場，無疑成為購房者“抄底”的好時機。

　　>>>土地房企1.5億元拿地，下月兩幅土地將拍

　　隨著島城樓市一路“北上”的大趨勢，城陽一直是眾多房企拿地的“寵兒”。今年上半年，城陽入市的地塊較去年明顯減少，市場成交不振也在一定程度上影響了土地市場 。上個月，青特和雨潤地產0.54億元痛快拿下兩幅住宅用地，終于吹響了下半年城陽“搶地”的號角 。8月20日，位于城陽區(qū)黑龍江路東側的住宅用地又被青島恒華房地產開發(fā)有限公司以樓面地價1056元㎡的底價競得，總價1.5億元。該地塊不僅位于城陽區(qū)黑龍江路與王沙路兩條主干道的交會處，交通非常便捷，沿黑龍江路向北5分鐘車程，可達鑫江東方城購物中心，向南10余分鐘則可到李滄萬達廣場，生活方便。今后將用于中低價位、小中套型普通商品住房建設。

　　據了解，城陽區(qū)的“搶地”風波還將延續(xù)到下個月，9月4日城陽夏莊街道的兩幅商住用地將拍。兩地塊位于城陽區(qū)夏莊街道湘潭路南側、遵義路兩側，位于李滄和城陽交界處，該片區(qū)目前已經聚集了中鐵、天泰、鑫江等大型房企，因此備受關注。

　　>>>新房住宅成交輕松破兩千，房企盼9、10月再漲

　　8月26日，記者從青島市網上房地產獲悉，城陽區(qū)8月的新建住宅的網簽量已經創(chuàng)下今年的新高，更有望超過去年成交量最高的12月份。受到限購放開的影響，8月新房市場一直表現(xiàn)活躍，從月初開始就展露出旺銷的態(tài)勢。截至26日上午9時許，城陽區(qū)新建商品住宅網簽量為2065套，銷售面積達18.63萬平方米，辦公和商業(yè)的成交較為平淡，分別成交了47套、65套。

　　由于本月保障房開始正式銷售，保障房的網簽也已經開始，從一定程度上影響了8月的網簽量?！澳壳氨Ｕ戏康木W簽剛剛開始，預計網簽主要集中在8、9月份，9月份的保障房網簽量可能會更多。截至25日，保障房的網簽占到新建住房網簽比例的22.1%，完全市場化新建住房的成交量也非常可觀?！背顷枀^(qū)房地產管理處市場科的工作人員告訴記者。因此，8月份網簽量暴漲有一定保障房的因素，9月份作為傳統(tǒng)銷售旺季，網簽量可能會再創(chuàng)新高。

　　業(yè)內人士指出，“限購放開后，受到影響最大的肯定是完全放開限購的黃島和城陽，但從成交數(shù)據來看，城陽的表現(xiàn)要明顯好于黃島區(qū)。本月不少樓盤都有不俗的表現(xiàn)，而且深夜排隊買房、周末樓盤爆滿的情況，可以說讓已經平淡了半年多的樓市為之一振?，F(xiàn)在大部分樓盤都希望在9、10月份繼續(xù)減庫存，促銷量，拉動今年的銷售業(yè)績?！?br>
　　>>>二手房交易量翻倍上漲，成交價水漲船高

　　新房市場個別樓盤銷量呈3倍、5倍增長的情況，可以說“紅得發(fā)紫”，而二手房市場沒有新房市場反響那么大，但也呈現(xiàn)出向好的趨勢?！跋拶彿砰_后的第一個周二手房市場基本上沒什么表現(xiàn)，到第二周出現(xiàn)了集中爆發(fā)的情況，原本一個月才能成交十幾套，但本月第二周基本上每天都有好幾套房源成交 。到了第三周市場開始趨向平穩(wěn)，但比之前的6、7月份成交情況要好很多?？傮w來看，成交量應該是7月份的兩倍多。”太平洋房屋青島北總部的副總經理韓學東表示，8月份出來買房的購房者有一部分是受限購放開的直接影響，原本沒有購房機會，現(xiàn)在能夠買房了就著急出手，但這部分購房者并非購房的主要群體。限購放開產生的輿論效應反而影響了一大批購房者，大部分搶在8月出手的購房者是原本就考慮買房的群體，限購放開后擔心房價上漲而造成的恐慌性購房。

　　“8月份的情況已經超出了預期，金九銀十的成交情況肯定會更好。但由于限購放開只是給了購房者買房的資格，而限貸政策持續(xù)并沒有放開束縛購房者資金的那根繩，所以成交暴漲的情況應該不會出現(xiàn)。”韓學東指出，隨著交易量的增長 ，二手房市場上最低價的房源已經被消化，房源已經出現(xiàn)了被動漲價的情況，隨著優(yōu)質房源的去化，可供購房者選擇的房源量縮減，房東不會主動降價的情況下，總房款上浮1萬元到3萬元也屬于市場的正常波動。

　　>>>購房者迎來買房的好時機，購房鎖定“金九銀十”

　　在目前樓市交易量大增的情況下，要在固定區(qū)域內買房，無論一手房還是二手房，都是越快出手越好。而“金九銀十”作為各大房企必爭的戰(zhàn)場 ，各大樓盤都會拿出“誘人”的促銷活動吸引購房者關注，此時無疑成為購房者“抄底”的好時機。

　　“去年下半年明顯能感覺到房價的增長 ，到了今年上半年又有所回落，我很擔心由于限購放開的影響，房價會在今年下半年再來一波增長。所以我現(xiàn)在就等9、10月份開發(fā)商推出大的促銷活動 ，能便宜一點是一點?！币呀浨嗥?年多的魏曉東給記者分析，由于大部分樓盤上半年業(yè)績不佳，所以下半年一定是樓盤完成業(yè)績的關鍵時期，這時的降價空間應該也是最大的。所以他現(xiàn)在隨時關注幾個樓盤的促銷信息和新推房源的情況，已經做好了出手準備。

　　文/圖 記者 徐偉

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]