國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，延續(xù)了今年5月份以來(lái)的下跌勢(shì)頭，二手房價(jià)格更是連跌四個(gè)月，下降0.9%。新房二手房相比6月跌幅都呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。專家分析指出，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主都不得不以價(jià)換量，導(dǎo)致島城上月房?jī)r(jià)“降”字當(dāng)頭。

　　數(shù)據(jù) 大中小戶型都跌得慘

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了1.2%，延續(xù)5月以來(lái)下跌趨勢(shì)，同比上漲2.6%，漲幅相比6月的4.6%有所收窄；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.2%，同比上漲2.7%；二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.2%，相比以往，環(huán)比跌幅進(jìn)一步增大，同比由漲轉(zhuǎn)跌。記者翻閱前幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手房方面，島城4月份環(huán)比降0.2%，5月份環(huán)比降0.3%，6月份環(huán)比降0.4%，7月份連降四個(gè)月，0.9%跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高；新房方面，5月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，6月份環(huán)比下降0.6%，7月份已是“三連降”，1.2%的跌幅同樣屬于年內(nèi)最高。

　　從新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看，青島90平方米及以下戶型環(huán)比下降1.2%，90～144平方米戶型降1.3%，144平方米以上戶型降1.2%，不僅全線下跌，而且跌幅都呈擴(kuò)大趨勢(shì)。相比之下，二手房的價(jià)格表現(xiàn)更加慘不忍睹，小中大戶型分別環(huán)比下降1.1% 、0.8% 、0.7% ，90平方米以上中大戶型繼6月出現(xiàn)年內(nèi)首次同比下跌后，跌幅大幅度擴(kuò)大。其中，90～144平方米中等戶型同比下降1.1% ，而6月份同比下跌0.1% ，144平方米以上大戶型同比下降1.0% ，而6月份同比下降僅0.3% 。

　　值得一提的是，不獨(dú)島城，我省進(jìn)入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的四個(gè)城市“全軍覆沒(méi)”，均出現(xiàn)較大跌幅。其中，濟(jì)南新房和青島一樣環(huán)比下降1.2%，同樣創(chuàng)下2014年的最大降幅。另外，煙臺(tái)環(huán)比下降0.8% ，濟(jì)寧環(huán)比下降0.4% ，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)同樣不樂(lè)觀。

　　對(duì)策 有的房企以價(jià)換量

　　從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，7月份作為傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)實(shí)屬正常，但今年的數(shù)據(jù)顯得特別“難看”。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，上半年開(kāi)發(fā)商交出的成績(jī)單不理想，7月是非常痛苦的。“一方面不得不降價(jià)求成交，一方面降了價(jià)都不一定賣得出去。明智的房企都會(huì)以價(jià)換量，往往由集團(tuán)總部調(diào)整營(yíng)銷方案，全國(guó)市場(chǎng)形成傳導(dǎo)效應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增多，一二三線無(wú)一幸免。”張斌說(shuō)，以青島為例，市場(chǎng)上的熱銷盤多為低價(jià)項(xiàng)目，優(yōu)惠幅度較大，拉低了7月均價(jià)。

　　“低價(jià)走量是比較普遍的做法，由于市民購(gòu)買力有限、觀望情緒濃，降價(jià)不到位帶不來(lái)成交，只好一降再降。”一家房企的李滄項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商的資金壓力和去化壓力非常大，只有那些早期掙夠錢的樓盤才“死撐”。

　　“7月份全國(guó)限購(gòu)政策調(diào)整一個(gè)接一個(gè)，青島保密工作做得比較好，在月底才宣布，政策不明朗對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，房東降價(jià)意愿較大。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰稱，7月份二手房數(shù)據(jù)雖然看起來(lái)“很驚人”，但實(shí)際上市場(chǎng)已經(jīng)從那時(shí)起初步回暖。

　　回暖 二手房周成交破500套

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，青島市上周二手房成交503套，較8月第一周微增8.41%，與7月第二周相比增長(zhǎng)近兩成，時(shí)隔一周后成交量再次回升至500套以上。對(duì)此，青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師孫旭認(rèn)為，上周青島二手房市場(chǎng)的走勢(shì)符合預(yù)期，市場(chǎng)正持續(xù)回暖；與此同時(shí)，考慮到上周新增客源量等前瞻指標(biāo)也出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)，未來(lái)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇可期。

　　從市場(chǎng)端的反應(yīng)來(lái)看，上周日均新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)了7成左右。不僅限購(gòu)解禁的144平以上戶型的帶看量持續(xù)增長(zhǎng)，許多剛需購(gòu)房者也開(kāi)始積極看房。孫旭認(rèn)為，近期在市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，部分購(gòu)房者開(kāi)始積極入市，無(wú)論是剛需購(gòu)房者抑或改善型購(gòu)房者購(gòu)房意愿均出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。但是，目前二手房市場(chǎng)仍受到諸多因素的限制。其中，銀行的信貸政策首當(dāng)其沖。

　　除此之外，近期青島部分一手樓盤進(jìn)行大規(guī)模的促銷活動(dòng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，對(duì)周邊二手房的銷售也產(chǎn)生了一定程度的沖擊。“限購(gòu)政策調(diào)整后，看房人數(shù)劇增，客戶咨詢量更是明顯增多，市場(chǎng)回暖了。”市北區(qū)一名置業(yè)顧問(wèn)付經(jīng)理說(shuō)。

　　解讀 樓市走向9月見(jiàn)分曉

　　截至18日，青島限購(gòu)松綁已逾半月，但是從青島二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，不僅沒(méi)有出現(xiàn)呼和浩特、濟(jì)南等城市在限購(gòu)松綁后成交量大幅上升的情況，也沒(méi)有出現(xiàn)一手房市場(chǎng)的熱鬧景象，成交量與7月同期相比反而出現(xiàn)了微降。可見(jiàn)，對(duì)市區(qū)144平以上住宅的限購(gòu)政進(jìn)行松綁對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激效果并不明顯。“青島限購(gòu)政策并沒(méi)有一放到底，核心城區(qū)的普通住宅仍然受限。即使像業(yè)內(nèi)傳聞的全部放開(kāi)限購(gòu)，但只要信貸政策不調(diào)整，成交量恐難出現(xiàn)劇增，房?jī)r(jià)更漲不起來(lái)。”孫杰表示。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，支撐成交量和房?jī)r(jià)的是金融杠桿，而青島銀行進(jìn)一步放松信貸政策的傳言也甚囂塵上。“地方政府無(wú)論發(fā)多少文件 、出臺(tái)多少措施，對(duì)貨幣信貸的干預(yù)程度是有限的。貨幣信貸大權(quán)在央行，大多數(shù)商業(yè)銀行都是系統(tǒng)性管理的，并不歸地方。地方政府出臺(tái)的松綁限貸政策包括放松第二套住房首付款比例等對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是無(wú)效的，是不會(huì)執(zhí)行的。”著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為，在全國(guó)范圍出現(xiàn)“棄房斷供”的情況下，銀行發(fā)放房貸的積極性都下降了 ，房貸打折無(wú)疑于奢談。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)全市新房日均成交過(guò)300套，市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)政策調(diào)整比較積極。“取消限購(gòu)是否加碼、房貸是否優(yōu)惠、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記走向何方等問(wèn)題縈繞在購(gòu)房者心頭，政策依然不明朗。可以說(shuō)，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，而房企的降價(jià)空間也快見(jiàn)底，這是比較明確的。至于樓市到底走向何方，最早要到9月才能見(jiàn)分曉。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌說(shuō)。 記者 劉樂(lè)芳

　　◎相關(guān)鏈接 64城房?jī)r(jià)7月環(huán)比下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布“7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比 ，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

　　7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明 ，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在最近幾個(gè)月變化迅速，在2013年年末環(huán)比下調(diào)城市僅一個(gè)，在2014年年初僅4～8個(gè)城市，但在最近3個(gè)月，爆發(fā)式上漲，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市。在2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)。而7月下調(diào)城市創(chuàng)造64個(gè)的歷史紀(jì)錄。

　　環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，為廈門，最低為下降2.5%，為杭州。

　　從個(gè)數(shù)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和51個(gè)，分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　從漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。

　　法制晚報(bào)

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]