苦苦盼來交房日期，德馨筑家業主沒想到盼來的只是形式上的交房。多名業主反映，開發商善聯置業這些天發出交房通知，違約金算到8月19日，而實際上項目并沒有通過綜合驗收，業主擔心到時候辦不下房產證就糟糕了，因此“組團”抵制交房。

　　“終于盼來交房通知單，但這并不是一個好消息。”8月14日，德馨筑家4號樓2單元的業主徐先生說，購房合同約定的交房日期是5月31日，延期至8月15日后，業主們經常去工地查看進度，擔心再次延期。“前兩天通知我19日交房，和其他購房者一聊才知道，小區根本沒有通過綜合驗收。”

　　業主為何不敢收房？據介紹，購房者最擔心的是辦不下房產證，因此耽誤了孩子的入學。另外，還有業主反映，一旦草率收房，違約金只能算到19日，開發商拖著不辦房產證將變得有恃無恐。“我們大多數業主是剛需購房者，買房就是為了住，沒法落戶我們就損失大了。”業主徐先生說，另外，單體驗收后業主不敢輕易裝修，擔心開發商將房屋質量、辦不下房產證等責任推到業主身上。業主徐先生分析，開發商之所以急于交房，主要是資金壓力太大，以及拖久了會逼得業主退房。

　　記者撥通了德馨筑家售樓處的電話 ，置業顧問黃經理表示，5月份開會研究交房日期時定在8月15日左右，上周五2號樓和4號樓通過單體驗收后，便一直在通知業主19日左右前去收房。“這兩棟樓購房合同約定的就是單體驗收后就可以交房，整個小區的綜合驗收也在進行中，等全部通過了再給業主辦理房產證。”黃經理表示，在19日之前收房，違約金從6月1日算到交房當天；在19日之后收房，違約金只能算到19日。

　　市房地產交易中心相關負責人介紹，房子通過綜合驗收后才能在市建委備案，表示工程完成竣工，這是辦理房產證的必要條件。德馨筑家業主和開發商爭執的焦點在于驗收。

　　那么，單體驗收與綜合驗收有什么區別？市建委工作人員修女士解釋道，單體驗收是指在質監站的監督下，建設、施工等單位進行驗收，完成這一階段性驗收，房屋具備水電等條件，基本可以入住；綜合驗收是全面驗收，標志著整個工程竣工，不僅涉及建筑質量，還有規劃、消防等諸多部門參與。

　　業內人士指出，在實際操作中，從單體驗收合格到綜合驗收合格還有一個時間差，這個時間少則幾個月，多則一兩年，參與部門包括建設、市容、房管、規劃、環保、園林、電業、消防等涉及居住條件的，以及受委托管理的物業管理公司、所在街道等，每個部門都有“一票否決權”，作為開發商，是沒有辦法左右驗收進程的，這就可能導致房產證遙遙無期。“合同只規定了完成單體驗收可以交房，但沒要求業主必須收房，我們業主打算組織起來，‘組團’抵制。”徐先生說。

　　“即使購房合同約定了單體驗收即可交房，但這一規定本身就不符合相關法規，可以視為非法的、無效的。”山東崇杰律師所孫世強律師說，“根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。沒有完成綜合驗收，開發商便無法保證交付后業主居住，階段性驗收后交房只是權宜之計，即使有合同約定，業主仍然有權拒絕收房。”

　　記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]