半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”自7月28日上線以來(lái)，受到眾多網(wǎng)友持續(xù)關(guān)注。金牌經(jīng)紀(jì)人在線問答區(qū)，已成為“半島網(wǎng)陽(yáng)光房產(chǎn)中介聯(lián)盟”成員單位與網(wǎng)友交流溝通的熱門平臺(tái)。本期做客在線答疑的是22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，就限購(gòu)松綁后的二手房投資等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了分析解答。網(wǎng)友如有二手房租售、購(gòu)買需求都可繼續(xù)登錄半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”(http://jr22wz.com/topic/b/2014/zfdj/)在線留言提問。

　　二手房關(guān)注城陽(yáng)黃島

　　“最近限購(gòu)放開了，我想買幾套房子出租投資，是否可行？只能買144平方米以上嗎？”“現(xiàn)在出手買房時(shí)機(jī)怎么樣？房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？”訪談中，限購(gòu)松綁以及買房時(shí)機(jī)成為不少網(wǎng)友的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　根據(jù)新政，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購(gòu)政策，套型面積在 144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　“對(duì)手中有閑錢、準(zhǔn)備投資置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，可重點(diǎn)關(guān)注黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，以套一、套二廳戶型為好。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理尚蔚文婧解釋說(shuō)，這些地區(qū)外來(lái)務(wù)工人員較多，求租需求量大、回報(bào)率高。

　　據(jù)悉，目前城陽(yáng)區(qū)的二手房均價(jià)在7000元/平米左右，以城陽(yáng)中心區(qū)的一套總價(jià)60萬(wàn)左右的房子為例，如家具齊全，目前租金在1700元/月左右，相當(dāng)于目前浮山后套一廳的租價(jià)，而浮山后目前同類房源的價(jià)格在80多萬(wàn)元。

　　部分房子議價(jià)空間減小

　　對(duì)于網(wǎng)友廣泛關(guān)注的買房時(shí)機(jī)問題，訪談嘉賓22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介分公司總經(jīng)理趙新認(rèn)為，目前時(shí)機(jī)已到。

　　據(jù)了解，8月份限購(gòu)松綁以來(lái)，各二手房中介看房量已有明顯的提升。“較限購(gòu)松綁前大概有了25%的漲幅，預(yù)計(jì)四季度成交量會(huì)明顯上升，屆時(shí)房?jī)r(jià)恐怕也會(huì)有小幅上揚(yáng)。”趙新說(shuō)，就目前房東的議價(jià)空間來(lái)說(shuō)，也是越來(lái)越小，所以建議有購(gòu)房需求的人群盡快出手，以免錯(cuò)過時(shí)機(jī)。

　　好中介能為客戶提供保障

　　對(duì)于很多網(wǎng)友關(guān)心的二手房交易傭金過高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，還不如與房東進(jìn)行個(gè)人交易的問題。趙新認(rèn)為，這其實(shí)是一種誤區(qū)。

　　她表示，房屋屬于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、對(duì)房東和客戶來(lái)說(shuō)都可以有效保證資金安全。

　　據(jù)半島網(wǎng)“網(wǎng)上租房”負(fù)責(zé)人介紹，目前專題頁(yè)面集合了青島各個(gè)區(qū)域和熱點(diǎn)板塊的房屋租售信息，有需求的網(wǎng)友可登錄查詢，同時(shí)個(gè)人也可通過半島網(wǎng)二手房平臺(tái)(http://house.bandao.cn/esf/list.php?cat=sell)免費(fèi)發(fā)布房源，而欲加盟“半島網(wǎng)陽(yáng)光房產(chǎn)中介的”中介的企業(yè)可撥打電話80889202咨詢。

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　　半島看房團(tuán)周日發(fā)車碧桂園

　　近日，十里金灘碧桂園第二屆海灘國(guó)際狂歡節(jié)盛大開啟。半島看房團(tuán)17日發(fā)車海陽(yáng)，邀您免費(fèi)參與活動(dòng)贏大獎(jiǎng)。據(jù)介紹，作為濱海度假盤的十里金灘，價(jià)格僅有青島市區(qū)房?jī)r(jià)的1/3，讓你輕松實(shí)現(xiàn)擁有一套瞰海度假房的夢(mèng)想！撥打80889269，或者發(fā)送“姓名+人數(shù)”到15006480080短信報(bào)名！微信報(bào)名則關(guān)注微信公眾號(hào)“半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道”回復(fù)十里金灘+姓名+人數(shù)即可。半島看房團(tuán)活動(dòng)免費(fèi)，全程大巴接送，更有精彩獎(jiǎng)品限量送出！發(fā)車時(shí)間：8月17日(周日)上午9：00；發(fā)車地點(diǎn)：南京路110號(hào)半島都市報(bào)業(yè)大廈門前。 記者 王愛科

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