進入三季度，島城二手房市場依舊沒出現任何觸底反彈的跡象。據青島市房地產交易中心的統計數據 ，7月份市場交易量繼續在低位運行 ，預計本月成交量仍會維持在兩千套左右。價格方面，大戶型二手房因為成交困難，議價空間有繼續增大的趨勢。

　　周成交量再跌一成

　　“市北區一套153平方米的房子，掛牌價是200萬元，還贈送一個車位，但這套房源已經登記了兩個月，帶看量寥寥無幾。”29日上午，提到最近的市場情況，惠百家不動產的經紀人小董一臉的無奈。

　　時至第三季度，島城二手房市場依舊沒有全面回暖的跡象。最為明顯的是，成交量下滑的趨勢仍在繼續。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周二手房簽約量為 491套，比前一周下降了14.31%，僅從7月份來看，已經連續四周處在節節下滑的軌道。

　　從區域成交來看，市南區成交89套，市北區成交180套，李滄區成交61套，嶗山區成交33套，黃島區成交68套，城陽區成交60套。中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)的成交占七成以上的比例。

　　房主議價意愿分化明顯

　　市場持續已久的蕭條行情，正導致賣方心理發生變化。“購房者的觀望情緒正在減弱，目前的購房群體仍然以剛需購房者為主。”青島鏈家地產市場研究部的孫旭說，其中婚房需求占了絕大多數。而隨著小學入學報名的結束，學區房熱度迅速減退。

　　受市場大環境的影響，改善型購房者總體購房意愿不高，但觀望情緒正在減弱。“從業主方面來看，不同房型業主的降價意愿出現分化。”科威國際不動產總經理孫杰說，相比之下，持有高端住宅的業主可承受的降價幅度更大。以青島沿海一線的高端住宅為例，目前業主可以接受的降價幅度普遍在房屋總價的10% 左右，住宅總價在200萬元到300萬元的房源，議價范圍再加大，在 20萬元到30萬元之間。

　　盤點一直以來的二手房市場可以發現，這輪低迷行情對高端住宅影響最大，導致業主對市場的預期較為悲觀；而對于中端住宅的業主來說，由于市場上對于中端改善型住房的需求量仍然較大，其降價意愿較低，可接受的降價幅度也較小，一般來說降價范圍在房屋總價的5%左右。

　　掛牌均價繼續微幅下跌

　　根據搜房網二手房數據監控中心的統計數據，上周青島二手房住宅周掛牌均價14907元/平方米，環比下降0.07%，每平方米下跌10元。從區域來看，青島六區二手房住宅周掛牌均價三區上漲三區下跌；黃島區掛牌均價環比上漲幅度最大，為8773元/平方米，環比上漲0.50%；嶗山區掛牌均價環比下降幅度最大，為22256元/平方米，環比下降0.59%；市南區掛牌均價為20417平方米，環比下跌0.17%；市北區為15087元/平方米，環比上漲0.47%；李滄區為10968元/平方米，環比下跌0.09%；城陽區為7982元/平方米，環比上漲0.08%。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]