1 為什么項(xiàng)目集中在城陽(yáng)？ 此次房源只有4個(gè)項(xiàng)目在主城區(qū)，其余11個(gè)位于城陽(yáng)區(qū)，部分市民質(zhì)疑保障房建得偏遠(yuǎn)。
“首先是主城區(qū)地塊供應(yīng)實(shí)在太少了，批一塊建保障房不是那么容易的事情。不過，隨著青島加快，城陽(yáng)將得到快速發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施將進(jìn)一步完善，交通條件將更為便利，完全可以滿足居民日常生活的需要。”市住房保障中心總工程師徐志勇解釋說(shuō)，家庭分值較低的市民 ，如果合理選擇申購(gòu)項(xiàng)目，也能在城陽(yáng)購(gòu)買到合適的住房，這樣也能為很多市民解決住房問題。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然項(xiàng)目大多數(shù)在城陽(yáng)，但城陽(yáng)各個(gè)項(xiàng)目配建的房源普遍偏少，如果按提供的房源多少來(lái)看，主城區(qū)的房源比城陽(yáng)還稍微多一些。市北區(qū)僅有
溫莎郡的539套經(jīng)適房，李滄區(qū)惠水和苑有730套經(jīng)適房、360套限價(jià)房，文昌路金水龍澤苑有618套限價(jià)房。此次推出的3616套保障房中，經(jīng)適房共有2331套，其中1035套在城陽(yáng)，僅占44.4% ；限價(jià)房共有1285套，其中607套位于城陽(yáng)區(qū)，僅占47.2%。
“上世紀(jì)90年代末很多市民嫌棄浮山后，現(xiàn)在那里發(fā)展得很好，生活配套、居住條件都是島城一流。”徐志勇說(shuō)，買房子不能只看眼前，青島在向北擴(kuò)大規(guī)模，將來(lái)城陽(yáng)會(huì)發(fā)展得更好的。
2 今年房?jī)r(jià)下行為何提高基準(zhǔn)價(jià)？ 市民劉承剛感到疑惑的是，今年樓市處在下行通道，很多樓盤都降價(jià)了，經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)卻上調(diào)了。“買經(jīng)適房的人都是經(jīng)濟(jì)條件差的人，調(diào)價(jià)加大了我們的承受能力。”
對(duì)此，徐志勇解釋說(shuō)，保障房和商品房面對(duì)的群體不一樣，兩者其實(shí)沒有可比性。“青島保障房基準(zhǔn)價(jià)在此次調(diào)整之前，還是2008年定下的標(biāo)準(zhǔn)，這五年來(lái)青島房?jī)r(jià)漲了不少，但基準(zhǔn)價(jià)我們撐到今年才調(diào)。”徐志勇說(shuō)，現(xiàn)在政府統(tǒng)一建設(shè)保障房面臨很大的財(cái)政壓力，如果不適當(dāng)提價(jià)，會(huì)影響到這項(xiàng)民生工程的開展。“保障房建設(shè)本來(lái)是一件好事，我們也希望好事辦好，一些市民有疑惑我們是很理解的，也希望市民理解我們的壓力。”
據(jù)一家開發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)郭女士介紹，前幾年開發(fā)商建設(shè)保障房還是很有興趣的，因?yàn)橘Y金回籠快，政府也會(huì)因配建了保障房而開通綠色通道，雖然不掙錢，但對(duì)商品房建設(shè)和銷售起到很重要的作用。“現(xiàn)在保障房是建多賠多，就算價(jià)格漲了一些，開發(fā)商的積極性也還是沒有調(diào)動(dòng)起來(lái)。”郭總監(jiān)分析說(shuō)，或許在去年樓市大熱時(shí)將保障房提價(jià)，群眾就很容易接受了，偏偏遇到今年樓市成交不旺的情況。市住房保障中心的工作人員透露，如果對(duì)市場(chǎng)行情掌握更多，每年提高一點(diǎn)點(diǎn)，或許就不會(huì)讓市民敏感了。
3 保障房并軌后資金壓力是否更大？ 保障房建設(shè)的一大趨勢(shì)是經(jīng)適房、限價(jià)房建設(shè)越來(lái)越少，公租房、廉租房逐步加大份額，朝著公共租賃住房實(shí)現(xiàn)并軌。經(jīng)適房、限價(jià)房可以賣出價(jià)錢，銷售很快，緩解一下資金投入壓力，而公共租賃住房實(shí)物配租時(shí)通過收少量租金的方式進(jìn)行，運(yùn)營(yíng)壓力是不是會(huì)更大？“那當(dāng)然了！我們也在研究對(duì)策。”徐志勇表示，財(cái)政撥款、銀行貸款等方式都存在困難，現(xiàn)在政府統(tǒng)一建設(shè)的保障房在減少，開發(fā)商配建的保障房房源在增多，競(jìng)標(biāo)時(shí)開發(fā)商會(huì)論證、核算，從商品房的利潤(rùn)中補(bǔ)貼保障房建設(shè)成本。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海介紹，現(xiàn)在試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)是經(jīng)適房的變種，通過先租后售的方式進(jìn)行，可以達(dá)到緩解資金壓力的目的。
文/記者 劉樂芳 實(shí)習(xí)生 項(xiàng)皓 圖/記者 李雋輝
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]
