奎文區(qū)人事局宿舍的出租房內(nèi),一臺電視機已經(jīng)“超期服役”,在使用時冒了煙。

　　

南胡住社區(qū)一間出租房內(nèi)亂扯電線。

　　每年夏天是出租房最火的時候,部分出租房的房東為了省錢,在出租房內(nèi)配置二手家電,隨著夏季用電高峰期的來臨,存在著非常大的安全隱患。7月14日、15日,記者走訪發(fā)現(xiàn),除了電器超齡,出租房還存在不少問題,如房屋租賃合同不規(guī)范,房屋租賃不備案,甚至還有不法分子乘機蒙騙租房者。對此,記者采訪了多個部門,為租房者支招。

　　配備家電多數(shù)是從二手市場淘的

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),大多數(shù)出租房內(nèi)都配備了成套的家電,不過,在一些老舊小區(qū)的出租房內(nèi),“超齡服役”的家電占了大多數(shù)。

　　7月14日,記者以租房者的身份來到位于奎文區(qū)東風(fēng)東街與新華路交叉口東側(cè)的南胡住社區(qū)。轉(zhuǎn)了多家出租房發(fā)現(xiàn),有不少出租房內(nèi)都配備了家電,但有的電視機一看就像用了十多年了。電線在屋內(nèi)扯來扯去,有些插座的插頭甚至燒黑了。

　　有房東跟記者說,現(xiàn)在出租房內(nèi)的電器基本上都是從二手市場淘來的,如果電器出了問題,他可以找人修理。“現(xiàn)在出租房內(nèi)配舊家電是普遍做法,假如配置一些新家電,房租至少要高好幾百元,押金也要多交,來租房子的人不愿意,出租起來也困難。”房東李先生跟記者說。

　　《家用和類似用途電器的安全使用年限和再生利用通則》中規(guī)定,彩電的使用年限為8年—10年,電熱水器8年,空調(diào)8年—10年,電冰箱12年—16年,電風(fēng)扇10年,燃氣灶8年,洗衣機8年,但出租房中使用的很多家電早已“過期”。

　　另外,部分出租房內(nèi)的用水、用氣等也或多或少存在問題。

　　通過網(wǎng)絡(luò)租房被騙了三個月租金

　　為了節(jié)省時間,也為了節(jié)省中介費,很多年輕人選擇通過網(wǎng)絡(luò)獲取租房信息。15日上午,記者通過趕集網(wǎng)等網(wǎng)站尋找租房信息并跟出租者進行了聯(lián)系,發(fā)現(xiàn)貼出“單間出租”的人多數(shù)是“二房東”。

　　濰坊金都房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的經(jīng)紀人李洪飛介紹說,傳統(tǒng)的租房中介會對房主的身份進行嚴格的審核,但一般的租房網(wǎng)站只是一個信息發(fā)布平臺,任何人都可以在上面發(fā)布信息。

　　家住經(jīng)濟區(qū)錦繡苑小區(qū)的張磊告訴記者,在搬進新家前,他通過網(wǎng)上的信息,在東風(fēng)東街與文化路交叉口附近的濰坊職業(yè)學(xué)院職工宿舍租了一個單間,每月租金400元。出租人承認自己是二房東,但跟張磊說,房子是單位給他租的,還讓房東把租房合同拿來給張磊看。張磊這才放心地把3個月的租金交給了二房東。

　　“結(jié)果住了不到一個月,有一天,我回去看到二房東的房間搬空了。”張磊說,沒過幾天,房東找上門來,說二房東欠著他的房租一直沒交,這時候再打二房東的電話已經(jīng)打不通了,他這才意識到被騙了。

　　記者探訪

　　房東只管收租金,平時不見人影

　　記者在高新區(qū)東方世紀城聯(lián)系上了一位房東,想問房東是否還有空房,價格是多少。這位房東詢問了記者是幾個人住后跟記者說,他不愿租給合租者,只想租給個人或者情侶,每個月的租金是1000元,最少租半年,不過租金可以先只交3個月的。

　　在整個交談的過程中,房東只是催促記者,如果看中了就趕緊交訂金,對于記者的身份信息等,房東并沒有詢問,只是告訴記者,只要交上錢,簽了租房合同,馬上就可以拎包入住。

　　在東方世紀城小區(qū)租住了3年的高萍對記者說,她租住現(xiàn)在的房子這么長時間了,見房東的次數(shù)屈指可數(shù)。每個月到了交房租的時候,房東會給她發(fā)一條短信,她就通過銀行卡轉(zhuǎn)賬,把租金轉(zhuǎn)到房東的賬戶里。“一般都是通過電話跟房東聯(lián)系,有事房東都是讓我自己想辦法處理。”高萍說。

　　高萍告訴記者,當(dāng)時租房的時候,房東也沒有核實她的身份信息,平時只要按時交租金,她帶朋友過來住也不會有人管。

　　住宅租賃,很少有房東登記備案

　　2011年2月1日,住建部出臺實施《商品房屋租賃管理辦法》,其中第十四條明確規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　那將出租的房屋進行備案的房東有多少?15日下午,記者聯(lián)系了奎文區(qū)建設(shè)局和濰城區(qū)建設(shè)局。

　　房管部門的工作人員介紹說,雖然房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)該辦理房屋租賃登記備案的政策很早就有了,但很多人不知道。目前只有一些需要辦理營業(yè)執(zhí)照的人會到房管部門跟出租人一起辦理房屋租賃登記備案。平時的住宅租賃,房東真正到房管部門登記備案的很少,幾乎為零。

　　按照有關(guān)要求,沒有備案是要接受處罰的,但現(xiàn)在這項政策執(zhí)行的難度還很大,房管部門的執(zhí)法人員排查的難度也很大,最終只能不了了之。

　　◎部門支招

　　質(zhì)監(jiān)部門

　　慎用超齡家電

　　針對出租房存在的諸多問題,相關(guān)的工作人員對市民提出了相關(guān)的建議及注意事項。

　　質(zhì)監(jiān)部門的工作人員提醒,夏季氣溫非常高,一些線路老化的家電很容易自燃引發(fā)火災(zāi),市民在使用“超期服役”的家電時,如果發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)該在第一時間關(guān)閉電源,送到專業(yè)的維修店進行檢查維修,不要勉強使用。

　　供電公司

　　不要亂扯電線

　　國家電網(wǎng)濰坊供電公司工作人員表示,出租屋內(nèi)的超齡電器確實存在很大的安全隱患。不過,最大的安全隱患是超負荷用電的問題。今年夏天,我市的用電負荷還將再攀新高,如果租房者不清楚房屋的用電負荷,應(yīng)盡量避免在房屋內(nèi)亂扯電線,以防觸電或發(fā)生火災(zāi)。

　　燃氣公司

　　檢查燃氣設(shè)備

　　濰坊港華燃氣有限公司的工作人員表示,租房者在租房時,應(yīng)跟房東一起仔細檢查燃氣設(shè)備,并了解清楚應(yīng)該注意的問題。

　　另外,要檢查燃氣灶是否有熄火保護、連接膠管是否老化等,如果存在類似問題,應(yīng)讓房東立即更換,也可讓燃氣公司的專業(yè)人員檢測維修。

　　公安部門

　　核對相關(guān)證件

　　針對出租房屋的安全問題,記者咨詢了公安部門。民警告訴記者,租房者在看房以后交錢就完事,不核查房東的有效證明,房東也不核實租房者的身份,甚至連住幾個人都不問,這很容易給一些不法分子以可乘之機。

　　民警提醒市民,在租房時,出租者一定要檢查租房者的身份證件。而租房者也要查看出租人的房產(chǎn)證等證明,盡量不要租二房東的房子,以免上當(dāng)受騙。

　　文/圖　本報記者　趙春暉