買了房，遲遲辦不下房產證，如何處理？青島市不動產統一登記目前進行到何種程度了？7月8日下午2點，青島市房地產登記（交易）中心副主任于鳳樹做客青島政務網“在線問政”欄目，就“房地產登記法律法規和登記程序”與廣大網友進行了交流。

　　海爾小區入住17年辦不下房產證

　　半島網房產頻道記者發現，在此次問政中，提問最多的當屬房產證問題。麗馨苑小區，青島風景小區、棗山家園小區、海爾小區等在問政中均被提及到，部分小區居民雖已入住較長時間，但房產證一拖再拖，未見蹤影。

　　對此，于鳳樹解釋稱，李滄區棗山家園項目因存在欠繳部分城市基礎設施配套費、增建的沿街商業房屋未完善規劃及建設手續等問題，暫未取得《建設工程竣工驗收備案證》及《建設工程竣工規劃驗收合格證》，暫不具備辦理房地產初始登記的條件，故購房人暫無法辦理《房地產權證》。麗馨苑小區至今未辦理房產證，同樣因其尚未通過規劃驗收和建設工程竣工驗收手續，尚不具備辦理房產證條件。

　　而家住威海路海爾小區的網友稱，自己1997年便入住，但目前仍未辦理房產證，而且自己還丟失了與海爾之間簽訂的協議書。對此，于鳳樹稱，辦理房產證應當持協議書、繳款憑證、身份證、登記申請書等材料，與開發單位共同申請登記。如協議書找不到，缺少權屬來源材料，按法律是不能登記的。他建議該網友聯系開發單位準備登記材料，齊全后再申請登記；如開發單位不配合，可以通過法律途徑解決。

　　異地尚無法查詢不動產統一登記信息

　　據悉，青島市2012年便開始施行不動產統一登記，然而，原定于今年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》卻出現“難產”。問政中，不少青島網友十分關心青島在這方面的工作進展。

　　于鳳樹稱，按照住建部的統一部署，青島作為全國40個大中城市，列入全國個人住房信息系統首批聯網試點城市，于2012年實現了與住建部的聯網工作，實現了青島范圍內個人住房信息實時上傳至住建部。

　　那么，這是否意味著，相關信息在網上就可以查詢得到了呢？于鳳樹對此表示了否認。“目前住建部尚未就聯網后的查詢應用制定具體辦法，也未給各地開通查詢權限，所以目前暫不能實現登記信息異地查詢。”他同時表示，目前，不動產統一登記信息平臺建設由國土資源部負責，下一步，我市將按照國家統一部署開展工作。

　　青島房地產市場保持平穩

　　問政中，有網友表示，自己家里老人曾于2003年在嶗山區購買過一套商品住房，且生前一直住著，不久前，老人去世，現在該房的產權證找不到了。“請問子女們（繼承人）該怎樣辦理補證手續？”

　　于鳳樹表示，房屋權利人去世后便無法再辦理補證，應當由繼承人直接辦理房產證。具體程序如下：1、所有繼承人一起至公證處辦理繼承公證；2、繼承人持繼承公證書至嶗山區房地產交易中心檔案室出具房產證存根的查檔證明；3、繼承人持查檔證明至報社聲明原房產證作廢；4、繼承人持繼承公證書、房產證存根、遺失聲明報紙、身份證等至嶗山區房地產交易中心，直接辦理繼承人所有的房產證。

　　同時，有網友咨詢“經適房房主死亡如何辦理繼承過戶”的事宜，于鳳樹稱，繼承人應先到公證處辦理繼承公證手續，由法定繼承人持繼承公證書、房地產權證、身份證明等材料到我“中心”辦理繼承登記手續。

訪談中，還有網友提問青島是否開始調研解除限購，并想嘉賓咨詢青島樓市現狀。對此，于鳳樹回復稱，目前我市房地產市場基本保持平穩態勢，相關部門正在密切關注國家政策動態和兄弟城市政策調整實施情況。

   文 江海峰

　　 [編輯: 王好]