近期畢業(yè)生大量進入租房市場，工作一兩年的上班族也在這個時候合同到期，租房大軍引關注。一些房東表示，今年大量二手房轉售為租，租金是漲不動了。租房熱點板塊現(xiàn)在租金是什么行情？記者通過走訪調(diào)查 ，進行了一次摸底。6月24日，記者采訪了解到，目前李村公園附近房源都達到了1500元，島城“居之不易”。

　　租房大軍殺到

　　根據(jù)近日市人力資源和社會保障局發(fā)布的分析報告，2014年駐青高校畢業(yè)生總人數(shù)不少于7萬名。在這個畢業(yè)季，島城畢業(yè)生陸續(xù)離校，其中，青島大學、中國海洋大學要求應屆畢業(yè)生最晚本月28日搬走，這支租房大軍又一次攪動市場。而工作了一兩年的白領，租房合同也在這個時候到期，加入換房大潮之中。

　　在青島讀大學，本科畢業(yè)的羅同學由于工作還沒著落，打算在學校周邊租套便宜的房子。“上了四年學，對學校周邊比較熟悉，住在學校附近，沒事可以在校園里轉轉。”羅同學說，等找到工作之后，再根據(jù)上班地點考慮在哪兒租房。

　　在市南一家文化傳播公司工作了一年的張萍正在找房子。“去年這個時候在大堯一路租的房，由于室友要出國，自己也想換個離工作單位更近的房子，最近業(yè)余時間都花在了找房子上。”張萍說。

　　“每年的六七月份都是租房旺季。很大一部分人在短期內(nèi)難以實現(xiàn)購房的愿望，只能租房，比如說畢業(yè)生群體，以及一些工作年限較短的白領。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師殷天逸表示。

　　二手房轉售為租，租金漲不動

　　以往年的經(jīng)驗來看，畢業(yè)季是一個房租漲價窗口。“整體上來看一般春節(jié)后會漲一次價，從個例上來看，畢業(yè)季新簽或續(xù)簽合同，房東會漲5%到10% ，這種現(xiàn)象在合租群體中更為明顯。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。

　　“影響房租上升最主要的原因還是供需失衡，存在供小于求的情況，租金必定會上漲。青島前幾年房價上漲較快，租售比偏高，因此很多房東在租金定價上會希望提高定價，早日得回買房的資金投入。還有一個因素，居民收入水平提高，對房租的承受力增強，另一方面物價上漲，也會助推租金的上漲。”殷天逸分析道。

　　今年二手房成交降溫，大量房東轉售為租，房租上漲情況怎么樣？記者撥打了一些網(wǎng)上掛出“個人房源”的房東電話，多名房東表示，區(qū)域內(nèi)房源增多，今年租金漲不動。

　　“租房市場整體上是非常穩(wěn)定的 。房東轉售為租，大約多了三成房源入市，但不會造成大沖擊。因為房東在觀望的同時，一些購房者也推遲了置業(yè)計劃，租房人群也相對多了。”孫杰表示。

　　李村公園套二漲到了1500

　　記者采訪了解到，麥島 、八大湖、浮山后、臺東、中山路、李村公園為島城租房熱點板塊。記者通過走訪摸底，對這些區(qū)域的租金、配套做了大致了解。一般來說，封閉小區(qū)的房租較高，與之相對的散盤較為便宜。

　　麥島區(qū)域位于基隆路、善化路、臺南路等房齡較老的房源，50平方米左右的套一租金在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。這個區(qū)域高端樓盤如麥島家園，房東多要求年付，套一租金一年要3萬到3.2萬，套二的租金在4萬到4.5萬，套三的租金在6萬到6.5萬。

　　八大湖小區(qū)附近有大潤發(fā)超市、中聯(lián)廣場，小區(qū)綠化率高，交通便利，老房子租金相對較低，也是受關注的熱點租房板塊。以高郵湖路、巢湖路兩處頂樓(6樓)套二房源為例，月租才1800元左右。樓層較低、裝修較好的房源，月租也只在2000元左右。

　　浮山后中等裝修的套二房源每月租金在1700元左右，封閉小區(qū)年付3.2萬左右，平均到每個月，租金在2700元左右。遼陽西路、銀川西路作為交通大動脈，過路公交車較多，有308路、370路、314路等。

　　臺東商圈以散盤為主，以北仲體育街為例，很多家長為方便孩子上學在此租房，套二房源每月租金在1800元到2000元。封閉小區(qū)年付3萬左右租金，算起來每月租金能達到2500元。

　　中山路商圈多層房源不帶廳的，月租金在1800元左右，帶廳的在2000元到2500元。高層房源由于朝向更好、房齡較小，房租更貴一些。“這里屬于學區(qū)房，房源比較緊俏。”

　　李村公園附近的房子也不便宜。科威國際不動產(chǎn)李村店馬店長說：“70平方米的套二房源，每月租金能達到1500元，基本在1300元到1500元這個區(qū)間。套一的房子便宜不了多少，也在1100元左右。” 記者 劉樂芳

　　如何淘到便宜好房

　　目前青島中介一般收取一個月房租作為中介費，租房不像買房，大多數(shù)市民傾向于撇開中介自己搞定。由于經(jīng)驗不足，很多人在租房時吃虧。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師殷天逸提醒，在合租時，一定要注意房東的身份證件與房產(chǎn)證是否一致，證件是否齊全。是與原房東簽署的合同 ，還是與“二房東”簽署合同，如果是與“二房東”簽署合同 ，要注意原房東是否同意分租，“二房東”與原房東的合同是否有效，期限如何。在簽合同時，要明確租賃雙方的權利與義務。

　　自己上網(wǎng)找房源，一定要注意貨比三家，58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上房源信息還是比較多的。記者支招，先以工作單位作為圓心，看附近哪些地方有房源，在A4紙張列下目標房源，包括地址、樓層、面積、租金、裝修情況、房東電話，挨個打電話預約。幾個電話就可以掌握區(qū)域房源信息，再通過現(xiàn)場查看核實，砍價時心里也就有底了。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]