□記者　晁明春　報道

　　本報濟(jì)南6月19日訊　"小區(qū)規(guī)劃中本來有一所中學(xué),但等到業(yè)主的孩子都中學(xué)畢業(yè)了,中學(xué)也沒有建起來,問開發(fā)商,開發(fā)商還振振有詞地說中學(xué)一直在籌備中,只是還沒建起來而已。而這些令購房者欲哭無淚的情況,在新版《商品房買賣合同示范文本》推開后應(yīng)該不會再發(fā)生了。"

　　今天上午,在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于此間舉行的全國《商品房買賣合同示范文本》培訓(xùn)班上,房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)人一席話點出了新版合同示范文本的主要特點,那就是更加注重買受人權(quán)益的保障,更加細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任。

　　據(jù)介紹,隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展、交易量的不斷攀升,住宅產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)不斷升級換代,商品房交易過程中出現(xiàn)了一些亟需解決的新情況新問題。由于2000年原建設(shè)部與國家工商總局共同頒布的《示范文本》規(guī)定的較為原則,很多問題并未詳細(xì)約定,導(dǎo)致了一些矛盾糾紛。同時,隨著《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《房屋登記辦法》等一系列法律法規(guī)的出臺,商品房交易相關(guān)的法律制度日趨完善,2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。因此,經(jīng)過公開征求意見和反復(fù)修改,今年4月9日,國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局印發(fā)了新版《商品房買賣合同示范文本》。

　　"新版合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,新增內(nèi)容很多,主要特點就是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。"據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)人介紹,合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù),明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。

　　該負(fù)責(zé)人特別指出,新版預(yù)售合同中特別新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,以有效防范交易風(fēng)險。

　　記者看到,新版合同示范文本對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。比如合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務(wù)。此外,新版合同文本還增加買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　"新版合同示范文本還對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。"住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)人介紹說,合同示范文本針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　此外,新版合同示范文本還細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任,合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式,新增了懲罰性賠償金等內(nèi)容。