信報房師傅繼續為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話更改為80889478，接聽時間僅限上午9點至10點半。市民可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至guobing6115@163.com 。山東崇杰律師事務所律師孫世強、霍玉梅會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　李先生：我有一套市南區的房子要出租，需要辦理什么特殊的審核手續嗎？

　　房師傅：房屋租賃辦理登記備案，是現行法律、法規的要求。房屋租賃登記備案，是房屋使用權的依法公示。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發[2010]23號文件的規定，房屋租賃應到房屋租賃登記部門辦理備案手續。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條之規定，房屋租賃合同訂立、變更、續租和終止的，租賃當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案。

　　王女士：隔壁鄰居要在自己家里開公司，我們家不同意可以嗎？

　　房師傅：依據《中華人民共和國物權法》第七十七條“業主不得違反法律、法規以及管理規定，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”和《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱有利害關系的業主”的規定，租賃住宅房屋作為非住宅用途，必須應當征得同棟樓其他業主的書面同意。記者 郭冰

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]