同一個小區內可以存在兩個物業嗎？物業非經正規渠道進入小區，業主該怎么辦？小區停車位只售不租合法嗎？5月27日下午，青島市物業管理辦公室副主任崔靜做客青島政務網“在線問政”，就網友提出的物業問題一一作了解答。

　　一個小區可以有兩個物業公司

　　問政中，有網友表示，自己入住的小區分一期和二期，為同一個開發商所開發建設，但兩期卻分屬兩個物業公司管理。“這種情況是合理的嗎？這樣成立業委會可以分開成立嗎？具體需要那些手續流程？”

　　對此，崔靜解釋稱，根據國務院《物業管理條例》和《山東省物業管理條例》相關規定，分期開發的小區，如果由兩個或者兩個以上建設單位開發，配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。對于物業管理區域的劃分，建設單位需向業主明示，即業主有權知道自己的小區歸哪個物業公司管理?！贝揿o說。

　　關于物業管理區域劃分的流程，崔靜表示，建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前,應當持房地產項目開發經營權證明、建設用地規劃許可證、建設用地使用權證書、項目規劃設計方案和地名核準文件等資料，向物業主管部門申請劃分物業管理區域。物業主管部門應當自受理申請之日起20日內，在征求街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、房地產開發主管部門等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。

　　車位只售不租屬違法行為

　　據記者了解，目前青島市存在某些小區，車位只售不租。這讓不少業主感到氣憤與不解。問政中，有網友對此提出了質疑：“這是不合法的吧？業主應該可以自由選擇租或買。”

　　對此，崔靜肯定了網友的看法，表示：車位只售不租屬于違法行為，根據《山東省物業管理條例》第五十條規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。

　　“但目前《山東省物業管理條例》對開發建設單位這種車庫只售不租的行為并沒有設定處罰條款，因此，業主可以通過法律途徑解決這個問題。”崔靜說。

　　春和景明二期非法招物業遭查處

　　據調查，目前，青島市有一部分小區存在物業公司不正規的現象。問政中，家住李滄區春和景明二期的一位網友反映說，自己小區的物業是開發商非法安排進來的，沒有合法手續，甚至業主想成立業委會都屢遭禁止。

　　對于以上物業公司所存在的種種問題，崔靜表示，業主可以通過成立業主委員會選擇自己滿意的物業公司，維護自己的權利。根據《山東省物業管理條例》規定，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：業主已入住面積的比例達到50%以上；業主已入住戶數的比例達到50%以上；自首位業主入住之日起滿2年且已入住戶數的比例達到25%以上。符合首次業主大會會議召開條件的，街道辦事處應當在30日內組建業主大會籌備組，組織召開首屆業主大會選舉產生業主委員會，然后由業主投票選舉自己滿意的物業公司。

　　問政過程中，崔靜向李滄區物業行政管理部門了解到，春和景明二期由于未按招投標程序選聘前期物業企業進駐，目前，該問題已移交李滄區執法局負責查處，所轄街道辦事處也正在積極協助配合相關執法工作。

　　市民建議對建筑物外墻常做粉刷清洗

　　青島以“紅瓦綠樹碧海藍天”的形象聞名世界，但熟悉青島的市民會發現，不少建筑物常年缺乏維護。問政中，有市民便十分關心青島的城市管理工作，建議青島學習一下國外對于建筑物外墻管理的相關做法。“像在新加坡，法律充分保障了房屋擁有者的權利同時，也明確規定了各項義務：比如各個業主不得侵犯公共空間，所有建筑每隔5年都需要進行外部清洗刷新。如果青島也能積極實施這樣的規定，我們的城市檔次會有更大的提升?！?br>
　　崔靜回復稱，近年來，我市開展的市容環境綜合整治工作，已經對全市部分建筑物外立面進行了綜合整治，而且成效顯著。“在目前及今后的工作中,各區、市也已相繼制定了計劃，對轄區部分老舊樓院開展綜合整治，其中，便包含對建筑物外立面的粉刷等工作?！贝揿o向網友承諾，下一步的工作中，青島將逐步采取政府引導業主參與的方式，積極推進建筑物外立面綜合整治工作，全面提升城市整體形象，為居民營造和諧宜居的居住環境。

　　文 江海峰 [編輯: 王好]