擔(dān)心無(wú)法反映市場(chǎng)變化,官方不出數(shù)據(jù)

　　濟(jì)南市建委是新建商品房網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)單位,每月都會(huì)在濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)公布當(dāng)月的住宅網(wǎng)簽量。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心是二手房網(wǎng)簽備案的統(tǒng)計(jì)單位,每月也會(huì)公布成交量。這兩個(gè)部門(mén)都沒(méi)有對(duì)價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)公示。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)主要源自統(tǒng)計(jì)局,我們一般不做價(jià)格統(tǒng)計(jì)。”濟(jì)南建設(shè)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,4月15日,他們?cè)跐?jì)南市委、市政府新聞發(fā)布會(huì)上公布2014年一季度商品住房均價(jià)為7657.35元/平方米。“均價(jià)計(jì)算是網(wǎng)簽住宅市場(chǎng)總成交額除以總成交面積。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),以后會(huì)不會(huì)再發(fā)布有關(guān)數(shù)據(jù),目前不好說(shuō)。

　　“統(tǒng)計(jì)部門(mén)認(rèn)為我們的計(jì)算不夠全面,不能反映市場(chǎng)的變化。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的方法中,“新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。”他們采取的是指數(shù)計(jì)算法,追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。在他們看來(lái),這比算術(shù)平均法更能科學(xué)反映市場(chǎng)波動(dòng)。

　　該負(fù)責(zé)人介紹,他們要求開(kāi)發(fā)商“實(shí)時(shí)網(wǎng)簽”,但開(kāi)發(fā)商如何操作無(wú)法掌控。“目前各個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)只能說(shuō)是一種樣本數(shù)據(jù)的抽樣調(diào)查,無(wú)法真實(shí)反映整個(gè)市場(chǎng)情況。”

　　對(duì)于不公布二手房?jī)r(jià)格的原因,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,因?yàn)槎址拷灰状嬖诖罅筷庩?yáng)合同,市民上報(bào)給房管局的價(jià)格未必是真實(shí)的成交價(jià)。“如果公布這個(gè)數(shù)據(jù),不僅沒(méi)有參考性,還可能會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)。”

　　揭數(shù)據(jù)“打架”根源:

　　官方和民間各有各的“算盤(pán)”

　　民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)混亂,很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。在不少專(zhuān)家看來(lái),政府權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布的缺失更值得關(guān)注。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價(jià)“數(shù)據(jù)打架”的矛盾,不僅讓政府難以有效判斷,而且會(huì)讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說(shuō)話”的人擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　濟(jì)南一位資深地產(chǎn)評(píng)論人坦言,民間房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)都依附著商業(yè)運(yùn)營(yíng),如代理樓盤(pán),在發(fā)布數(shù)據(jù)時(shí)各自心里往往盤(pán)算著“小九九”,很難保證其數(shù)據(jù)公正、真實(shí)、全面。而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)途徑多樣,方法也不盡相同,這是數(shù)據(jù)打架的根源。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱以他13年從事房地產(chǎn)信息服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,目前房地產(chǎn)交易信息存在諸多問(wèn)題。一手房交易信息特別是價(jià)格信息不準(zhǔn)確,很多城市甚至根本不公開(kāi)這些數(shù)據(jù),有的城市也只有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià),而不是實(shí)際成交價(jià)格。除此之外,也有一些城市會(huì)利用供應(yīng)價(jià)格、參考價(jià)格、最高限價(jià)等數(shù)據(jù)來(lái)替代實(shí)際成交價(jià)格,擾亂數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

　　此外,雖然有的城市公開(kāi)了有關(guān)信息,但由于備案數(shù)據(jù)嚴(yán)重滯后,也無(wú)法及時(shí)反映當(dāng)前市場(chǎng)情況,對(duì)企業(yè)分析決策帶來(lái)很大的不利影響。

　　“房地產(chǎn)交易信息的不全面,肯定不是技術(shù)上的問(wèn)題。”我省一位長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)的人士透露,去年有樓盤(pán)聘請(qǐng)他為項(xiàng)目發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),但這種做法遭到了主管部門(mén)反對(duì)。“現(xiàn)在每個(gè)城市都有房?jī)r(jià)控制目標(biāo)任務(wù),政府主管部門(mén)不愿公開(kāi)數(shù)據(jù),或者只公開(kāi)他們想讓老百姓知道的數(shù)字,與其調(diào)控任務(wù)有直接關(guān)系。”

　　“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性來(lái)自統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性,關(guān)系到政府公信力,不能當(dāng)成兒戲。”李鐵崗建議,政府應(yīng)根據(jù)城市區(qū)域、房屋類(lèi)型等分別發(fā)布數(shù)據(jù),讓公眾真實(shí)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,與此同時(shí)還要建立房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警體系,使房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更具參考價(jià)值。

　　本報(bào)記者　喻雯

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