▲目前，市場(chǎng)上活躍的主要是剛需一族。

　　日照新市區(qū)的出現(xiàn)，讓老城區(qū)頓時(shí)顯得遜色了不少。而伴隨著新市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，各大商超的入駐以及CBD的建設(shè)，都讓新市區(qū)瞬間成為了人們聚焦的熱點(diǎn)，尤其是金海岸小學(xué)和新營小學(xué)，讓這個(gè)熱土成為置業(yè)者的首選，熱鬧得不行。在大家的追捧下，在學(xué)區(qū)房的拉動(dòng)下，新市區(qū)也成了房價(jià)的領(lǐng)頭羊。無論是新建住宅還是二手房，新市區(qū)總是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。而隨著新市區(qū)的房價(jià)的高揚(yáng)，老城區(qū)舊城改造步伐的加快，老城區(qū)迎來了春天。根據(jù)市房管局信息網(wǎng)的信息顯示，今年1至4月份的新房成交量，老城區(qū)獨(dú)占鰲頭，老城區(qū)的預(yù)售網(wǎng)簽套數(shù)則為1688套，預(yù)售網(wǎng)簽面積為156219.13平方米。

　　■現(xiàn)狀

　　學(xué)區(qū)拉動(dòng)，新市區(qū)異軍突起

　　近些年，新市區(qū)因?yàn)閮伤W(xué)，因?yàn)镃BD，漸漸成了不少人心中買房的首選之地。新瑪特、銀座、王府大街等商圈發(fā)達(dá)，讓新市區(qū)更加炙手可熱。

　　據(jù)了解，日照中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃為：淄博路以北，濟(jì)南路以南，煙臺(tái)路以東，青島路以西的2600畝地，涉及到東明望臺(tái)村 、西明望臺(tái)村 、大卜家庵村、小卜家庵村4個(gè)村居戶的拆遷改造。改造完畢后中心商務(wù)區(qū)將成為日照城市商業(yè)旅游休閑服務(wù)平臺(tái)，集臨港經(jīng)濟(jì)運(yùn)營總部、商業(yè)金融 、商業(yè)辦公、會(huì)展旅游、休閑娛樂等多項(xiàng)功能于一體的綜合性活力街區(qū)，大力展現(xiàn)日照多樣性的城市文化與魅力。

　　從國外CBD建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)看，CBD作為現(xiàn)代化城市中環(huán)境最現(xiàn)代、基礎(chǔ)設(shè)施最完備、標(biāo)志性建筑最集中、交通最便捷、金融貿(mào)易活動(dòng)最頻繁、信息最活躍、人才最密集的區(qū)域，是一個(gè)城市和地區(qū)的中樞。

　　伴隨著日照中心商務(wù)區(qū)的崛起，日照新市區(qū)現(xiàn)已成為日照地產(chǎn)兵家必爭之地，開發(fā)商大牌云集，樓盤扎堆，其中華潤中心·凱旋門和興業(yè)新營華府，這兩個(gè)高品質(zhì)的樓盤占據(jù)了優(yōu)質(zhì)區(qū)位，除此之外，目前新市區(qū)的樓盤還有御景東方、裕升華庭、海洋名仕公館、生活印象、銀河華府等。另外，不得不提的是，新市區(qū)目前還迎來了兩位貴賓，分別是綠城和招商。他們分別打造的高品質(zhì)小區(qū)也落戶在了新市區(qū)，由此可見，新市區(qū)不僅是置業(yè)者心中的寵兒，更是開發(fā)商眼中的搖錢樹。

　　新市區(qū)的發(fā)展?jié)摿ψ圆豢烧f，作為新興的沃土，這里將成為港城最繁華的地方也成了不少人的共識(shí)。幾年前，新營華府和華潤兩大學(xué)區(qū)房開盤之時(shí)，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，這些景象在老城區(qū)的樓盤銷售中并不多見。

　　新市區(qū)，近些年來的置房熱度越過老城區(qū)。

　　■改變

　　加快改造，老城區(qū)重現(xiàn)活力

　　“老城區(qū)和新市區(qū)相比，確實(shí)顯得亂了些。”這是不少人的感覺。

　　老城區(qū)人口密集，加之商圈固定，作為老城區(qū)商圈之一的百貨大樓附近，每天都是人擠人。坐公交進(jìn)入老城區(qū)就會(huì)顯得熱鬧很多。人多，擁擠，臟亂也一度成了老城區(qū)在人們心目中的印象。

　　老城區(qū)是日照市的老中心，是日照市發(fā)展最早，人流量最大的區(qū)域。多年的發(fā)展積累造就了老城區(qū)配套服務(wù)設(shè)施十分齊全。而伴隨著城市化進(jìn)展加快 ，推進(jìn)舊城改造、打造商業(yè)中心是日照街道近幾年工作的重中之重。

　　為了改變這種現(xiàn)狀，舊城改造步伐加快 ，讓老城區(qū)煥發(fā)出新活力。東關(guān)北路改造區(qū)域拆遷，是日照市最大的商業(yè)區(qū)域拆遷，意味著存在幾十年的東關(guān)北路市場(chǎng)將成為歷史……而伴隨著舊城改造步伐的加快，大項(xiàng)目的紛紛進(jìn)駐，老城區(qū)將以一個(gè)全新的面貌展現(xiàn)在市民面前。

　　記者從日照街道獲悉，2014年日照街道將扎實(shí)推進(jìn)老城區(qū)提升改造。按照整體規(guī)劃、分布實(shí)施的思路 ，保持老城區(qū)良好商業(yè)氛圍，逐步改善人居環(huán)境。結(jié)合長途汽車站升級(jí)改造，啟動(dòng)周邊區(qū)域改造前期準(zhǔn)備工作；配合青日連鐵路建設(shè)，爭取政策，按照城西片區(qū)改造規(guī)劃，做好向陽河、堯溝、合村、接官亭等村居的搬遷改造；啟動(dòng)福海路片區(qū)5個(gè)村居、40余家企、事業(yè)單位以及12萬平方米經(jīng)營房屋的搬遷改造。加快東關(guān)北、沙墩、北關(guān)片區(qū)安置樓建設(shè)，年內(nèi)新開工安置面積40萬平方米。

　　“充分發(fā)揮老城區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)服務(wù)城市建設(shè)和高新區(qū)提檔升級(jí)，推進(jìn)老城區(qū)改造、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)全面升級(jí)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)與發(fā)展雙贏。”2月8日，在全區(qū)大會(huì)上日照街道黨委書記馬宗光表示，“老城區(qū)要聚力打造宜居新商圈。”

　　在一系列舉措的帶動(dòng)下，老城區(qū)也聚集了很多優(yōu)質(zhì)樓盤。

　　榮安廣場(chǎng)、海曲世家 、書香河畔、荷塘月色、東關(guān)里等剛需樓盤紛紛在老城區(qū)安寨扎營。

　　■數(shù)據(jù)

　　全線飄紅，老城區(qū)現(xiàn)“第二春”

　　老城區(qū)和新市區(qū)相比，起步早，但現(xiàn)在改造步伐加快 ，憑借自己的優(yōu)勢(shì)重新回歸到置業(yè)者的眼中。“我是本來打算在新市區(qū)買房子的，后來算了算賬，看了看環(huán)境，最后決定在老城區(qū)買，雖然現(xiàn)在老城區(qū)有些擁擠破舊，但是經(jīng)過改造后，我相信會(huì)很漂亮。”市民楊洋的想法代表了相當(dāng)一大部分置業(yè)者的心思，他們多是剛需置業(yè)者，手頭儲(chǔ)蓄并不寬裕，如何在自己還貸并不很吃力的情況買房成了他們首要考慮的要素，而老城區(qū)正好滿足了這樣需求。

　　根據(jù)市房產(chǎn)信息網(wǎng)上的商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到4月29日中午，2014年1至4月份，港城新市區(qū)的預(yù)售網(wǎng)簽套數(shù)為629套 ，預(yù)售網(wǎng)簽面積為73401.29平方米，而相比較而言，老城區(qū)的預(yù)售網(wǎng)簽套數(shù)則為1725，預(yù)售網(wǎng)簽面積為159927.08平方米。由此可見，老城區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)是新市區(qū)的兩倍多。“老城區(qū)的房子主要都是剛需房，而且價(jià)格方面相對(duì)便宜，面對(duì)著老城區(qū)改造步伐的加快 ，自然而然很多人會(huì)往老城區(qū)擁。”業(yè)內(nèi)人士劉長濤分析。

　　除了新建住宅，二手房也是老城區(qū)景氣得多。

　　目前，全市的二手房交易陷入一個(gè)低谷期，即使如此，矮子里選將軍，老城區(qū)相對(duì)表現(xiàn)是最好的。魯房置換麗水花園店的姚建紅經(jīng)理說，雖市場(chǎng)很不好，但凡出現(xiàn)的交易依舊主要在老城區(qū)。“現(xiàn)在交易成功的多數(shù)都是60萬左右的房子，剛需房，而這個(gè)價(jià)位的房子在新市區(qū)基本找不到了，只能去老城區(qū)找。”

　　■原因

　　剛需主打，老城區(qū)房價(jià)親民

　　老城區(qū)異軍突起，成為了置業(yè)者眼中的香餑餑，與很多因素有關(guān)。

　　日房置換二十一分店的丁兆芬經(jīng)理告訴記者，“無論是二手房還是新建住宅，老城區(qū)能再次走入大家的視野，主要是這個(gè)區(qū)域房價(jià)相對(duì)便宜一些。”丁兆芬舉了個(gè)例子，“如今在新市區(qū)覺得不錯(cuò)房子的，價(jià)格都要一百萬了，而在老城區(qū)60萬就夠了，如今買房的幾乎全都是剛需一族，很多人會(huì)選擇在老城區(qū)買一套，負(fù)擔(dān)小點(diǎn)，住得寬敞點(diǎn)。”

　　目前市場(chǎng)上活躍的主要是剛需一族，他們的購買力有限。“房價(jià)誰也摸不準(zhǔn)，我現(xiàn)在手頭有點(diǎn)錢，后年結(jié)婚，想買一套房子，不希望負(fù)擔(dān)太重了，雖然新市區(qū)金海岸小學(xué)和新營小學(xué)都挺吸引人的，但是附近的房價(jià)對(duì)我而言負(fù)擔(dān)起來有些吃力。”劉剛告訴記者，自己在荷塘月色看好了一套房，正在和海曲世家等幾個(gè)項(xiàng)目做最后的比較，但沒有懸念的是他將選擇在老城區(qū)安家。

　　相比較老城區(qū)，新市區(qū)的房子主打高檔樓盤。無論是華潤還是御景東方，都是改善性樓盤的代表，而目前全國樓市的行情不穩(wěn)，對(duì)于投資者還是改善者而言，都放慢了腳步，等待時(shí)機(jī)入市。

　　文/圖 記者 高曉飛

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]