房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，4月23日下午，青島市物業(yè)管理辦公室(青島市房屋專項維修資金管理中心)于守賢主任，就“房屋專項維修資金政策解釋”這一專題與網(wǎng)民進行交流，回答了許多熱點問題 。“經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。”于守賢表示。

　　住宅專項維修資金這筆錢到底該歸誰管？如果發(fā)現(xiàn)有侵占資金該怎么維權(quán)，怎么保證這筆錢真正用到住戶自己的身上？對此，于守賢表示，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行 ，根據(jù)第二十條規(guī)定，房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理兩種方式。

　　業(yè)主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得用于辦法規(guī)定之外的其他用途。維修資金的支取使用應當嚴格按照相關(guān)程序規(guī)定，需要經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，并進行公示，且業(yè)主可以隨時登錄青島市維修資金管理信息網(wǎng)查詢維修資金相關(guān)情況，對查詢情況有異議的，可以要求復核。

　　對無維修基金的這部分房屋如果產(chǎn)權(quán)期內(nèi)需要修理時是要集資還是怎么辦？于守賢說，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十六條規(guī)定，原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應當按照本辦法第七條規(guī)定的標準補建 ，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。如果未建立維修資金的房屋共用部位、公用設施設備需要維修、更新和改造，可以按照“誰受益誰負擔”的原則，由業(yè)主按應承擔分攤的比例進行集資維修。

　　維修資金如何使用？于守賢詳細解釋道，房屋專項維修資金申請使用按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)制定使用方案；(二)使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；(三)物業(yè)服務企業(yè)將使用方案報區(qū)(市)房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；(四)房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù) ，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70% 從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)；(五)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；(六)工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；(七)經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。

　　記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]