馬套村村后的山坡上，建起的豪華別墅。

　　

馬套村村后的山坡上，建起的豪華別墅。

　　

山坡上正在作業(yè)的挖掘機(jī)。

　　在濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)萬德鎮(zhèn)有一個(gè)小山村，叫馬套村，近年來，村后的山坡上密密麻麻建起了各種造型的豪華別墅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些建別墅的地皮是村民賣出的，有賣地村民稱，為了合乎“護(hù)林房”的規(guī)矩，在簽合同時(shí)會(huì)約定建筑面積不超過土地面積的1 5%，但“這就是個(gè)形式”。

　　村莊怪象

　　山坡上現(xiàn)連片豪華別墅

　　9日上午，記者來到濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)萬德鎮(zhèn)馬套村，沿著陡峭崎嶇的山路上山，在經(jīng)過一個(gè)“將軍山風(fēng)景區(qū)”的指示牌后，來到了一個(gè)小山坡，樹木叢生的山崖間，一排排別墅從山坡一直延伸到山腳下，別墅有兩層的，也有三層的，大小不一，形態(tài)各異。別墅院的大門大都緊閉，有些已經(jīng)住人，不時(shí)傳來狗吠的聲音。

　　“我們是泰安的，房是去年兒子買的，花了60多萬，我們老兩口閑了就來住住。”在一幢二層別墅前，一位正在院里撒菜種的60歲老人告訴記者。

　　記者了解到，由于馬套村地處泰安和濟(jì)南交界處，來此置地買房的大部分是濟(jì)南和泰安的城里人。“村里的房子不超過二三十套，其他的都是外地人的。”一位村民說，來這里居住的外地人也多是老年人，而且多集中在春秋天。

　　除了已經(jīng)建好的別墅，山坡上的很多別墅還在建設(shè)或者裝修，挖掘機(jī)也在山腳下開荒施工，腳下的路面還是有些坑洼不平。記者四處觀望，幾乎已經(jīng)看不到有空閑的大片土地。

　　“你來晚了，現(xiàn)在已經(jīng)沒地了。價(jià)格也漲了。”一位在別墅院外用大理石板鋪設(shè)山路的裝修工人告訴記者，他已經(jīng)在這處工地干了1個(gè)多月了。

　　密密麻麻這么多房子，讓人有些眼花。一位自稱在村里辦公的男子認(rèn)為有170多套，而多位村民的說法是，山上的別墅已經(jīng)有300多套。

　　記者在山坡上也發(fā)現(xiàn)，每棟別墅院墻外都有紅色的編號(hào)，在北側(cè)的一處山坡下，記者看到了一處編號(hào)為“245”的大院。

　　賣地村民:

　　“不光濟(jì)南泰安的人買，還有河北的”

　　城里的房?jī)r(jià)在不斷高漲，小山村的別墅價(jià)格也是水漲船高。村民介紹，五年前這里剛開始賣地建房時(shí)，一畝地只要萬元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八萬。

　　“那套要60萬，這套要120萬。”另一位村民告訴記者，由于土地資源有限，有的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)一畝已高達(dá)十幾萬元了。

　　“桃花峪西山麓，環(huán)境優(yōu)雅，清幽安靜，絕版地皮。可建設(shè)每層225平樓房2套，層高不限。周圍已形成規(guī)模性別墅群。”記者注意到，網(wǎng)上已經(jīng)有人在轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)清馬套村別墅用地。

　　聽說記者要買地建房，一位村民領(lǐng)著記者看了他的“山林”。記者注意到，村民口中所謂的風(fēng)景秀麗的山地地形陡峭，高低不平，布滿雜草。

　　“你如果要，可以把地整整，都有挖掘機(jī)器，墊高就行了。我可以聯(lián)系人把上面的高壓線線路改造一下，保證不礙事。”這位村民自稱原來在村委工作過，承包了山地，現(xiàn)在已經(jīng)賣得只剩下這十幾畝了。

　　“除了泰安、濟(jì)南的人來買，還有萊蕪的，甚至還有河北的。”該村民說。“沒有產(chǎn)權(quán)，會(huì)不會(huì)有問題？”看到記者還在猶豫，男子拍著胸脯向記者保證，他有林權(quán)證，承包期50年，如果購買，雙方還會(huì)簽訂合同，可以轉(zhuǎn)讓、可以繼承。而在上面建房子需要以“護(hù)林房”的名義進(jìn)行。男子小聲告訴記者，為了合乎“護(hù)林房”的規(guī)矩，合同還約定建筑面積不超過土地面積的15%，“這就是個(gè)形式。”

　　見記者不信，該村民答應(yīng)帶記者去家中看合同樣本。不過當(dāng)記者跟隨到其家中后，男子又起了疑心，稱合同文本被人拿去復(fù)印了，暫時(shí)沒法看。

　　村民告訴記者，別墅區(qū)的水電不用擔(dān)心，水可以打井，電由村里供應(yīng)。物業(yè)公司24小時(shí)值班，有事可以隨時(shí)聯(lián)系。“每年的物業(yè)費(fèi)只要720元，比城里的便宜多了。”正如村民所說，記者在“逛山”時(shí)，確實(shí)遇到了一位騎摩托車自稱是物業(yè)公司工作人員的人。“防火、防盜之類的都管。”這位物業(yè)工作人員說。

　　村委會(huì)：

　　“護(hù)林房”只有林權(quán)證

　　“說是護(hù)林房，你信嗎？這不是掩耳盜鈴嗎？”一位村民告訴記者，其實(shí)他們也知道這些房子“不合規(guī)矩”，不過現(xiàn)在已經(jīng)建成片了，“拆是不可能了。”

　　村民介紹，這些山地雖然可以轉(zhuǎn)讓，但是更改合同時(shí)都需要到村里“備案”。而村里也會(huì)收取一定的費(fèi)用，“以前幾千元就行，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了兩三萬”。

　　9日下午，記者以購房者的名義到馬套村村委會(huì)了解情況。說明來意后，村委會(huì)財(cái)務(wù)辦公室一位自稱姓“蘭(音)”的工作人員告訴記者，去年下半年村里已經(jīng)不讓賣房了，不過購房者和村民達(dá)成協(xié)議的話，可以找領(lǐng)導(dǎo)問問。記者詢問這些房子有沒有建筑許可時(shí)，對(duì)方稱，除了林權(quán)證，并沒有其他相關(guān)證件。

　　在山的北側(cè)山坡下，記者看到了一片已經(jīng)被拆的十幾棟別墅，有村民稱那是三年前國土部門拆除的。“物業(yè)公司”一位工作人員解釋，那些別墅并不是因?yàn)樽C件不全，而是因?yàn)榍终剂舜謇锏暮拥馈?br>
　　9日下午，記者致電濟(jì)南市林業(yè)局詢問“護(hù)林房”的相關(guān)情況。一位工作人員解釋，護(hù)林房都是由林業(yè)部門統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的，個(gè)人不能亂建。

　　 [編輯: 張珍珍]