文/馬紅漫

　　今年以來,銀行信貸政策收緊、優惠利率取消等因素直接導致買家實際支付能力下降,市場觀望情緒漸次濃厚。值得一提的是,目前主管部門強調“因城因地分類進行調控”,也不再要求地方政府上報并向社會公布當年度房價控制目標。這些動向表明,地方政府將在未來樓市調控中擁有更多主動權。如今樓市觀望氣息彌漫,業界難免擔憂地方政府會因顧忌財稅壓力,再度滋長刺激沖動,進而讓房價落入稍有喘息便再度昂頭向上的窠臼之中。

　　其實,地方政府一直都受到推高房地產業“面粉價”的指摘,引導其擺脫這一市場形象的關鍵在于,重構政績考核體系、積極探尋經濟增長新動力。在今年“兩會”期間,國務院總理李克強表示,“把經濟增長率定在7.5%左右,考慮的還是保就業、惠民生”。由此判斷,中央對經濟增速放緩的容忍度正提高,政府工作落腳點將更加關注民生,此前通過開建大型項目粉飾短期政績之舉已不再符合決策部門的考評邏輯,地方財政支出壓力會隨之減輕。

　　同時,主管部門還當盡快鼓勵房地產替代產業出現,以規避房地產業左右國民經濟,城鎮化改革可視為帶動經濟走入下一輪增長周期的新契機。當然,城鎮化應當秉持以人為本的理念,片面追求硬件開發與國民經濟發展無益。

　　總之,目前房地產業因綁縛了太多訴求而無法讓市場周期規律顯效,只有盡早剝離各種行政“雜音”,才可能引導商品房盡早回歸消費屬性,將房價漲跌重新交由市場供求博弈定奪。(摘自《21世紀經濟報道》)

　　

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