年輕人最普遍的一個特征在于參加工作時間較短，財富積累有限。而且初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維系、各種社交場合的投入等已經耗去了大半收入，再加上戀愛、結婚，即使是在高薪行業工作，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。因而在購房置業上，不僅對價格的敏感度較高，對于房子的地理位置、戶型等方面要求也是不斷提升，年輕人買房不僅要買價格合適的房子，更要買對的房子。

　　年輕人購房鐘愛小戶型

　　記者近日走訪諸城的樓盤市場發現，年輕人已成為購房主力軍，并且這部分人群格外鐘愛小戶型。

　　家住利群小區的王先生現在在一家機械廠上班，他告訴記者，今年是他工作的第二年，明年準備和女友完婚，但是手頭資金有限，所以想要購置一個小戶型用做婚房。說到小戶型，他并不覺得小戶型比大房子差了什么。“小戶型雖小，五臟俱全，雖然是小戶型，但是又不是少了廚房少了臥室少了客廳或者少了衛生間。”對于如今的他來說，一個實用的小戶型就完全足夠了。“我和女朋友都剛工作不久積蓄不多，買大房子也不太現實，小戶型省錢得多。”

　　“我每天的生活除了上班外 ，就是和朋友們在外面聚一聚，在家里的時間其實很少，房子選大了實在是浪費。”年輕人購房除婚房所需之外，還有一部分年輕人想要擁有自己的獨立空間。市民李先生告訴記者，現在還和爸媽一起住太不方便，有時候和朋友在外面玩到深夜回家，怕吵到爸媽休息。平日住在家里，也老怕爸媽嘮叨自己的事情。

　　龍苑尚城售樓中心的工作人員告訴記者，在購房的年輕人中，很少有人付全款，大多數人都選擇分期付款。年輕人大多工作不久，收入不太穩定，經濟實力有限，購房對于他們來說是一筆不小的開銷。而且大部分年輕人購房的首付款來自父母，還房貸的重任則壓在了自己頭上。小戶型住房首付款相對更低，每月分期付款的金額也較少。對于他們來說，選擇小戶型承受的經濟壓力較低，是購房首選。“龍苑尚城就針對首次購房的年輕人開發了面積約89平方米的小戶型，且均為實用性的套三戶型。該房屋戶型雖小，但是采用的是一個蘿卜一個坑的設計，房間利用率非常高，無玄關。且小區內樓與樓之間的間距可達70米，視野開闊采光充足。此設計擴大樓距增加綠化，給住戶營造領域感和歸屬感。”

　　學區房成“購房地圖”

　　以前買房看地段，現在買房重學區。樓盤與“名校”聯姻，已成為不少購房者的首選。“某名校入駐”、“在家門口上小學”……越來越多的開發商打出學區房的招牌。“學區房”，雖然從未得到教育主管部門的認可，但在購房市場上很流行，從某種意義上講是房地產市場的衍生品。隨著教育競爭的日益激烈，許多購房者會不惜重金購置教育質量好的小學學區的房產。而一些重點中學附近的房產更會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住 ，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　年輕人購房屬于“剛需客”，而對于“剛需客”來說 ，買房買到的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，包括未來孩子的學習生活。因此購買學區房也成為年輕購房者的重要標準之一。

　　記者在東方逸品售樓中心了解到，前來看房的年輕市民林女士就是想給即將上幼兒園的孩子找一套有學區配備的房子，東方逸品在所有學區房中給她留下了深刻的印象。項目所在的位置 ，就是諸城西城區著名的學府及商住休閑區。新老一中、西郊學校、明誠學校、科信小學、西郊幼兒園、青少年文化宮、人民醫院等名校名院環伺，方便住戶家中的孩子上學；新百盛廣場、新天地購物廣場，老利群 、人民廣場、龍城市場等僅數百米之遙，5分鐘從容生活。這些都讓購房者對孩子的學習和生活沒了后顧之憂。許多來東方逸品售樓中心的看房者在參觀后都表示了強烈的購買欲望。

　　居住品質和娛樂兩不誤

　　年輕人向往時尚、有品質的生活，對于購物、娛樂和休閑有著不懈的追求。因此在購房時，小區自身條件及周邊商業環境對于喜愛熱鬧的年輕人來說也是十分重要的。

　　諸城首家純德式建筑的格林學府就是這樣一個受年輕人喜愛的有品質的小區。記者來到位于諸城市人民西路與龍都街交會處的格林學府了解到，該小區整個地塊為正方形南北朝向，十二棟樓均為正南北向，并設計成北高南低，是北方地區最理想的朝向。其巴洛克式主題廣場、疊水噴泉、植物雕塑等元素和符號隨處可見，五個組團花園與一個中心廣場構筑成小鎮風景。

　　“格林學府本著以建筑與環境、建筑與人、人與環境的相互和諧為指引，力在建設諸城頂級生態、人文、景觀社區。酒店式入戶大堂，星級裝修。車輛進入一卡通系統、樓宇單元對講門禁系統、閉路電視監控系統、背景音樂系統、變頻供水系統等科技手法融入該小區，通過細節來提升小區的整體品質，使生活更為享受。”格林學府售樓中心的工作人員向記者描述道。

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　　年輕人首次置業購房須知

　　買房需要謹慎，不僅是因為買房是人生的一件大事，更是因為買房過程中有很多貓膩。因此，對于首次置業的剛需一族來講，有必要了解買房的一些注意事項。

　　一、確定買房范圍

　　買房萬不可挑花了眼。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議在購房時首先要確定好您想買在城市的哪個區，盡可能地根據自身條件縮小購房范圍。由于現在年輕人一般積蓄都不是很多，考慮先買套小戶型作為過度也是理所當然，新開盤的小戶型的優勢在于戶型合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對都較高。

　　二、選擇低首付減輕壓力

　　購房的另外一個關鍵點就是首付，首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理分配一下你的收入。每月固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。當然這里不可能一口吃個大胖子，建議也可選擇低首付樓盤購買，相對壓力也會較低些。

　　三、勿圖便宜折騰了自己

　　也有部分購房者認為，市中心價格實在不低，無力購買，要不就先選擇較遠些樓盤購買吧，總的來說價格上確實能省很多錢。在此筆者提醒購房者交通方面萬不可忽視。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

　　反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大，因此選擇交通便捷，且到達市中心方便的住房是必不可少的。

　　四、萬不可忽視小區配套

　　一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，社區完善配套讓業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

　　另外，一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系 ；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

　　五、要小心常見陷阱

　　不是所有定金都能退。定金是因為買賣合同而存在的。如果消費者交付了定金，但沒有簽訂任何購買合同的話，那么在買房者請求退回定金時，開發商有義務將該定金全部返回。即便簽訂了購房合同，如果是因為開發商違約在先，比如在銷售時，有意隱瞞事實，此時買方人可要求返還定金。

　　贈送空間餡餅成陷阱。一些開發商在銷售過程中，為了增加產品賣點，會有意無意夸大贈送空間的使用功能，就比如把消防通道說成是“私屬前廳”，讓購房者想當然地認為這是一個可以自由支配和使用的空間，可以說是有意誤導。消防通道是有嚴格管理規定的，任何人都不能隨意占用，顯然與“私屬前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類似情況，購房者可要求開發商明確贈送空間的性質以及今后的使用功能，并保留相關的宣傳資料以備日后維權之需。

　　六、買房要看手續查五證

　　一般而言，五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少 ，這也是許多購房者冒險購買的原因，但在低價餡餅背后，卻暗藏著諸多隱患，有時甚至會讓購房者錢房兩空。從目前房地產市場的情況看，凡售價低于市場均價較多甚至還沒有拿到地，就以超低房價斂錢。

　　違規項目因為手續不齊，市場前景存在諸多不確定因素。不但會出現“一房多賣”，而且會有爛尾、中途轉讓、延遲交房等情況，購房者的風險也因此加大。

　　本版文/圖  記者 高璐實習生 王亞麗

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]