早報訊 郭女士和兒子，還有兒子的女朋友去宣化路附近的中海臨安府樓盤買房，交了10萬元定金后，兒子和女朋友在定金協議書上簽了字。辦完了手續后，郭女士和兒子才弄明白，按照協議書上的約定，以后的購房合同以及房產證上，都將是兒子和女友的名字。郭女士的兒子跟女友為了取消協議書上的名字發生爭執最后分手。"雖然后來她把定金協議書上的名字取消了，但我兒子暫時結不了婚，也不想買這么大的房子了，我想退定金或者換套小點的房子，但售樓人員不肯退。"昨天，郭女士撥打早報熱線82888000稱。

　　定金簽名引來麻煩

　　"當時售樓的置業顧問只問我們是給誰買房，我回答是給我和女友準備的婚房，她就讓我和女友在定金協議書上簽字，簽了字付了定金，我才知道這個簽字這么重要。"郭女士的兒子說，事情發生在去年12月17日，當時他和女朋友剛交往一個多月。他們看中的這套房子價值200多萬元，當時開發商售樓搞團購活動，交10萬元定金就可減掉總房款中的15萬，但約定必須在月底交付全款，否則定金不退。

　　郭女士交了10萬元定金后才弄明白，定金協議書上簽了兒子和他女友的名字，以后的購房合同和房產證上都會是兩人的名字。郭女士當時就找售樓人員提出異議，要求把協議上的名字改成她的名字，但售樓人員表示簽好的名字不能隨便改，必須經過當事人同意。

　　結不成婚房子也退不了

　　"雖說這房子是我給兒子買的婚房，但兒子和女朋友剛談戀愛一個多月，還不知道能不能結婚，不可能現在就把價值200多萬的房子分一半給她。"郭女士說，兒子和女友為了協議書上改名字這件事發生爭執，最后兩人分手了，兒子的女友后來也出面取消了定金協議上的簽名。

　　"我買這個房子就是為了給兒子當婚房，現在兒子為了這事跟女朋友都分手了，婚房一時半會就用不上了。"郭女士原本打算把自己現在住的房子賣了，再去買新房，現在兒子的婚事泡湯，這套大房子她就不想買了。她找售樓人員協商，希望能退定金，或者換一套小點的房子，但售樓人員堅持不肯退。

　　郭女士認為，之所以不能買房是因為售樓人員在兒子和女友簽定金協議時，沒有清楚明白地解釋這個簽字對隨后買房和辦房產證的影響，導致兒子和女友發生爭執最終分手，她也沒辦法繼續購買婚房，售樓人員存在過錯，應該把定金返還。

　　【房產商置業顧問】

　　購房者違約定金不退

　　記者就此事聯系了中海臨安府售樓的置業顧問董小姐，她表示郭女士確實跟兒子，還有兒子的女友來買過房，也確實被扣了定金，但公司在這件事上完全合法，并不存在過錯。董小姐稱，關于定金協議上的簽名人就是購房合同以及房產證上的簽名人，這一條款清楚明白地寫在定金協議上，郭女士的兒子和女友簽名時，郭女士就在身邊。在簽名前她也曾經詢問過房子是誰的。事后郭女士對簽名有異議，在定金協議到期前，公司也協助郭女士的兒子和女友完成了減名程序，去掉了女友的名字。但到了簽訂購房合同時，郭女士提出退還定金或者換房，是郭女士違約，公司已經退給了她1.5萬元的團購費，并給她辦理了退房手續，但10萬元定金，按照協議約定是不能退的。

　　【律師說法】

　　消費者要善用自己的權利

　　"定金和訂金兩個詞僅有一字之差，但在法律上是完全不同的兩個概念，根據《合同法》，定金是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。若雙方事先無其他約定，如果商家違反約定，應當向消費者雙倍返還定金，如果消費者不履行合同，無權要求商家返還定金。"大成律師事務所的王文濤律師稱，訂金則只是一個預付款的概念，可以討回，也可能被商家退還。消費者在購買商品時應注意定金與訂金的區別，以保證自己的權益。

　　王律師稱，郭女士和兒子遇到的麻煩，很大程度是因為他們在簽協議時沒有足夠重視，沒有詳細閱讀協議上的條款。而售房者對協議上的重要條款，也應該向購房者解釋清楚明白，避免發生糾紛。郭女士確實違約在先，但也情有可原，她可以與售樓方協商，看能否有其他方式減少損失。

　　"消費者在簽訂合同時，要詳細閱讀合同上的條款，不明白的地方要讓對方詳細解釋，直到自己清楚明白后再簽名，如果對合同無法理解，應該向專業人士求助。"王文濤律師稱消費者要善用手中的權利，不要輕信口頭協議，不要對合同內容想當然。（記者 黃飛）

　　 [編輯: 江海峰]