“剛聽到這個消息確實措手不及，我本來打算2014年買房呢，這下我的計劃全亂了！”市民王先生有點焦慮地說，眼看就要到最后的時限 ，他想趁這之前買房已經不可能 。但一下縮減的貸款額度，也讓他本來計劃的90多平方米的房子化為了泡影。相信，像王先生這樣的人不在少數，那么，這些計劃無奈改變的人，該怎么順勢改變置業計劃呢？來聽聽業內人士的建議吧！

　　適當縮小點面積

　　公積金新政，對那些尚屬于單身階段的年輕人沖擊最大，特別是那些想買好房子準備找媳婦結婚的年輕人。其一，單身買房，本身積蓄不多，這就極大地限制了買房的面積，就希望通過公積金多貸款來彌補 ；其二，年輕人的工作時間短，單位繳納的公積金本來就不高，公積金賬戶上的錢不多，按照新政實施后的計算方法，大部分工作一兩年的年輕人，公積金最多貸到20萬元，這無疑讓置業計劃雪上加霜。針對這樣的情況，青島房地產業內人士綦宗巖給大家做出了建議。綦宗巖介紹，置業規劃的調整，首先應該看購房意圖，如果市民有投資性購房的打算，現在不建議入手，可以先等等，因為現在不管是銀行的商貸還是公積金貸款 ，門檻都比較高，作為投資有一定的風險。如果購房意圖是結婚，是必須買房的剛需人群，就要適當地調整置業規劃了。“因為這部分人等著結婚，肯定要買房，如果資金壓力大，而自己本來又打算買90平方米以上的房子，就可以考慮調整為70平方米左右的小戶型。”綦宗巖說，如果堅持買大戶型，公積金貸不到的部分可能要轉成商貸 ，這樣的話，每個月的還貸壓力會很大，對以后的生活質量會有較大的影響，不建議采取這種方式。

　　不過綦宗巖也指出，買小戶型不是說要越小越好，只看重面積，而是要在保證每個房間功能齊全的前提下來選擇小戶型。“起碼要保證基本的生活需求，比如客廳、臥室都要有一定的面積，功能要齊全，戶型設計合理的小戶型都可以滿足這些要求，買房者最好花點時間仔細選擇。”

　　優先考慮長貸短還

　　對大部分的買房者來說，為了保證結婚后房子的面積要足夠使用，可能還是會用到部分的商貸 ，那么，面對現在沒有折扣的銀行商業貸款 ，應該如何打算呢？綦宗巖表示，最好是將貸款的時間拉長，比如，本身打算貸 20年的房子，可以延長為30年，“看上去這樣好像還銀行的錢更多了，實際上，這樣做，一方面可以緩解每個月的還款壓力，另一方面，年輕人每年的收入是在不斷增長的，也許還到第十年以后，就已經積累了足夠多的財富來把銀行的貸款還清，這樣也是可以的，總之 ，比每個月背負沉重的貸款要劃算，購房者還是要根據自身的情況來決定。”

　　專家看點

　　公積金新政對后市有啥影響

　　公積金新政實施后，會對島城樓市產生什么樣的影響呢？會影響大家是選一手房還是二手房嗎？這些都值得探討。

　　新房：小戶型將更受追捧

　　公積金新政實施后，直接影響到人們可以用來買房的錢有多少，因此很多人可能會改變思路，買小戶型，接下來幾年，小戶型將越來越受追捧。

　　“最近我們項目的客戶到訪量明顯增多，差不多增加了四成左右，很多人都是原來計劃買100多平方米的房子，現在轉而考慮小戶型了。”李滄區虎山路上一個主打小戶型的樓盤銷售人員告訴記者，盡管還沒開盤，但最近來訪的客戶明顯增多，很多人都表現出了強烈的購買意愿。

　　二手房：可能從中受惠

　　“本來二手房可用的公積金貸款額度就不高，所以現在來看，公積金新政對二手房的沖擊較小。”科威不動產總經理孫杰表示，二手房可以申請的公積金貸款的額度，要受到很多方面的限制，比如房齡等，一套上世紀90年代的房子，可能最多能貸到20多萬元，但二手房又以大戶型為主，總價較高，20萬元對房款來說所占比例很小，所以大部分人買二手房，還是較多地考慮商貸。但是孫杰也指出，由于二手房以多層為主，得房率較高，可能會有很多人從新房轉而考慮二手房。

　　后市：可能更多人觀望

　　對于未來市場的情況，聯城置業市場部經理孫靜表示，可能會有更多準備買房的人陷入觀望。“一方面現在全國對房地產的觀望情緒都很濃厚，另一方面，很多消費者會思考，公積金雖然能貸到的款少了，但如果房子降價了，可能比用公積金貸款還節省一部分錢。”文/記者 付明實圖/本報記者 孫傳浩

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]