信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　徐先生：新房交房一次性收取一年的物業管理費，是不是不合理？

　　房師傅：根據規定，業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。物業服務合同有約定的，物業服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。如物業企業存在違規收費問題，業主可向價格主管部門予以反映(電話：12358)。

　　李先生：小區把地下人防工程當車位賣，其中一期的簽訂70年合同，二期業主還有一年多才能收房就開始預售車位，簽訂20年合同，說到期自動續租，這是不是違規？

　　房師傅：經落實了解，小區一期地下為規劃的車位，歸開發商所有(預售合同中補充條款第十四條)，按照規劃可以進行使用權出售；二期是地下人防工程，必要時政府征用，平時可以租賃使用，但租賃合同不能超過20年。

　　劉先生：外地戶口在青島承包的村委基本農田，受法律保護嗎？如果被征用怎么補償呢？承包地以后確權能卻在自己名下嗎？

　　房師傅：外地戶口可以通過流轉方式承包農村土地(包括基本農田)，合法經營權受法律保護；基本農田需經國務院批準方能征收；若被征收，補償的相關事宜請您根據承包合同與被征地的農村集體經濟組織協商解決；關于承包地的確權問題，建議請您咨詢當地農業部門。

　　劉先生：市區天橋規劃有嗎？哪些地方要規劃天橋？

　　房師傅：為完善本市過街設施建設，青島市規劃局在青島市城市綜合交通規劃編制時對本市近期過街設施進行了統一研究。目前青島市軌道交通工程正在進行建設，將結合軌道站點過街通道的建設對青島市過街設施進行完善。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]