信報(bào)房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報(bào)房師傅熱線電話為80889980，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也通過新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至a1099796424@126.com 。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ 群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　周先生：小區(qū)物業(yè)將物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)捆綁收取，這種情況是否違規(guī)？還有當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候車位是按1：0.8的比例配備的，車位是屬于業(yè)主的還是開發(fā)商的？

　　房師傅：如果開發(fā)商具有車位的規(guī)劃手續(xù)，則車位屬于開發(fā)商，開放商有權(quán)出售車位。如果開發(fā)商沒有相應(yīng)的車位規(guī)劃手續(xù)，則車位應(yīng)該屬于業(yè)主的公共區(qū)域，停車位的規(guī)劃和收費(fèi)問題應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)共同討論決定。此外，停車費(fèi)的收取可以由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)收取，但是物業(yè)將物業(yè)費(fèi)和停車位費(fèi)捆綁收取的做法是不合理的。

　　崔女士：我在蔚藍(lán)群島買的房子，臥室里有污水管道，這種情況合不合理？要不要交房？

　　房師傅：2006年3月1日實(shí)施的建設(shè)部《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定，住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。如果在預(yù)售合同里沒有明確規(guī)定在其他房間設(shè)污水管道，那么像崔女士這種情況開發(fā)商是違規(guī)的，可以拒絕交房。建議和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商對(duì)污水管道增設(shè)防護(hù)措施，對(duì)污水管道外觀進(jìn)行裝飾等。

　　范女士：我在2012年購買了位于李滄區(qū)四流中路187號(hào)的翠海宜居(三期)的商品房。開發(fā)商于2013年5月31日交付了房子。但是到現(xiàn)在接近一年了，也沒有給我們辦理房產(chǎn)證。我去售樓處問，售樓處推給物業(yè)，我去物業(yè)問，物業(yè)推給售樓處。都說公司沒下通知。我現(xiàn)在想落戶口，沒有房產(chǎn)證沒法辦理。請(qǐng)幫忙咨詢一下，這個(gè)樓盤是否有什么問題不能辦房產(chǎn)證？什么時(shí)候能辦理房產(chǎn)證？

　　房師傅：經(jīng)了解，翠海宜居(三期)之前因?yàn)轫?xiàng)目費(fèi)用問題無法辦證，上周已經(jīng)解決。目前已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以直接給開發(fā)商打電話聯(lián)系進(jìn)行辦理。

　　姜先生：原四方區(qū)鞍山3路有沒有拆遷計(jì)劃？房子是筒子樓。

　　房師傅：經(jīng)了解，市北區(qū)今年的拆遷計(jì)劃已出，筒子樓和解放以前的老房子會(huì)在5年之內(nèi)進(jìn)行拆遷。姜先生所說的筒子樓會(huì)在5年內(nèi)拆遷。記者 聶鵬

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]