房產稅加速推進　

　　2014年,對于房地產市場的調控,首先想到的當數房地產稅。黨的十八屆三中全會提出,加快房地產稅立法并適時推進改革。此外,三中全會關于財稅改革的表述,以及近期國務院決定整合不動產登記職責,多種跡象表明,房地產稅推出的步伐會加快。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對當前房地產市場而言,最有可能直接推進的是房產稅試點擴圍。業內人士分析,房地產調控或將以“重稅收、輕管理”的思路展開,成為2014年樓市調控的主要手段。擁有多套房的炒房客,將大大增加持有和交易成本,有較大的影響。

　　土地市場將先揚后抑

　　中原地產研究中心統計數據顯示,2013年全國40個主要城市的土地成交額高達14707億元,比2012年上漲了45%。北上廣深等一線城市均創年度土地成交紀錄,北京成交額突破了1800億元,上海更是接近2200億元。中央經濟工作會議提出,特大城市要注重調整供地結構,張宏偉認為,土地市場的火熱情形還將持續,“地王”不可避免。

　　克爾瑞研究中心發布的研究報告預測,今年土地市場將呈現先揚后抑走勢。上半年各地推地熱潮持續,隨后,土地成交量增長勢頭將有所放緩,一方面由于房企土地儲備逐漸飽和,另一方面,融資環境將有所收緊,開發商資金壓力增大。

　　調控將突出地方特點

　　專家認為,市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就,2014年“限購、限貸”等措施仍將存在,“房價控制目標、限價、限簽”等則可能逐步淡出。

　　國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,我國房地產市場有明顯區域性,北上廣等地的房價很高,但一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過于求的局面。因此,未來房地產市場調控或更多地考慮地區差別。

　　中國銀行發布的宏觀經濟金融展望報告指出,預計房地產市場仍將呈現平穩增長態勢,增速會有所放緩,房價上漲繼續分化,不排除房價下跌城市數目進一步增加的情況。　　　　據新華社

　　 [編輯: 李鵬]