昨天，我市新建住宅簽約套數達到了365套，若與“金九”“銀十”兩月相比，這個數字顯得稀松平常，但根據往年經驗，在傳統的銷售淡季12月份日成交量居然還能過300套，這已經是一個相當不錯的成績了。記者昨日從市國土資源和房屋管理局了解到，雖說今年我市樓市的火爆從3月一直持續到了11月，但火爆的銷售依然趕不上開發商蓋樓的速度。截至昨天下午5時，全市新房存量已達到180831套，這也是我市新房存量首次突破18萬套大關。

　　兩周新房存量增近萬套

　　據青島網上房地產統計，11月20日下午4時30分，我市可售樓盤數達到了1795個，可售總套數達到173864套，首次超過17萬套大關。據業內人士介紹，這也是我市有網上房地產銷售統計以來，島城新房存量創下的最高紀錄。這一數字比今年5月中旬猛漲了3萬余套，比2011年同期則激增了近7萬套。更加令人驚訝的是，短短兩個周過后，我市新房存量就達到了驚人的18萬套，激增數千套，而這也創造了我市有網上簽約以來新房存量的最高紀錄。

　　截至昨天下午5時，全市范圍內可售樓盤數已達到了1809個，可售總套數也達到了驚人的180794套。其中，122937套為新建住宅，其余則為商業地產。 “從今年開發商，特別是品牌開發商在青島拿地的情況來預測，年底前青島新房存量超過18萬套是很正常的，但讓人沒想到的是，從17萬套到18萬套居然只用了這么短的時間。 ”一位業內人士分析認為。

　　另據了解，雖說我市今年以來樓市持續火爆，但在3、5、6、9、10等月份出現銷售高峰外，其他月份的銷量表現與往年同期相比增長幅度并不是特別明顯。隨著大批開發商、特別是品牌開發商爭相涌入我市拿地開發，大批新盤不斷涌現，每個月都有動輒三四十個新盤開盤上市，這也導致了新建住宅 “賣的不如蓋的快”。

　　新建住宅八成在郊市區

　　從青島網上房地產統計數據可以看出，122937套存量新建住宅中，市南、市北和李滄三區的存量住宅為25092套，僅占全市新建住宅的20%，其余八成存量住宅均位于城陽、黃島、嶗山三區及即墨、膠州、平度和萊西四市。

　　據統計，三區四市中，新黃島區的存量住宅達到了驚人的36038套，高居全市存量新建住宅榜首，一個區的存量新建住宅數量就超過了市內三區，占到了全市存量住宅的29%，接近三分之一。其中，老黃島區的存量住宅為21893套，老膠南市的存量住宅則為14145套。位居第二的是膠州，存量新建住宅達到了18514套；即墨存量新建住宅達到了13563套，位居第三，城陽區以9759套的存量新建住宅排名第四。而從今年下半年土地拍賣市場的情況看來，我市土地市場最活躍的區域依然在城陽、黃島等郊區，今后一段時間內，這些郊區、市的開發量依然將居高不下。

　　而從銷售情況看來，雖說自今年9月至11月中旬，我市先后出現多個久違的“日光盤”項目，但這些項目大多集中在市北、李滄和城陽等區，新建住宅存量最高的黃島、膠州、即墨等地則非常罕見。

　　島城房價漲幅 全國排第43位

　　市國土資源和房屋管理局公布了我市10月份新建商品住房價格指數排名情況。根據國家統計局公布的數據顯示，2013年1-10月，我市市區商品住房價格指數同比上漲4.7%，在全國19個副省級以上城市中排名17位，在全國70個大中城市中排名43位。其中，10月份市區商品住房價格指數同比上漲9.9%，在全國19個副省級以上城市中排名12位，在全國70個大中城市中排名22位；環比上漲0.5%，在全國19個副省級以上城市中排名11位，在全國70個大中城市中排名40位。

　　70個大中城市新宅漲幅收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據時認為，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。(記者 張貝)