今年1月至9月，我市新房均價(jià)連漲了9個(gè)月，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，青島9月新建住宅均價(jià)達(dá)到了9517元/平方米，環(huán)比8月上漲了0.18%。對(duì)比同類城市，青島的新建住宅均價(jià)漲幅在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)以上城市排名第13位，房?jī)r(jià)漲幅基本處于中下位。

    9個(gè)月新商品房均價(jià)漲4.1%

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月，青島市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.1%。對(duì)比一線城市，北京、上海、廣州、深圳指數(shù)分別為14.1%、11.7%、14.0%、12.8%，我市房?jī)r(jià)漲幅明顯較小；對(duì)比同類城市，青島在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)以上城市排名第13位，房?jī)r(jià)漲幅基本處于中下位。    

    據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)，2012年底以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，全國(guó)各大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格普遍上漲，其中部分城市，特別是京滬廣深等一線城市領(lǐng)漲，且漲幅較大。我市在調(diào)供應(yīng)、促上市等調(diào)控措施的綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較低。

    可支配收入增幅大于房?jī)r(jià)漲幅

    從經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，上半年我市GDP增幅為9.4%，城市居民人均可支配收入增幅為9.2%，而新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為2.0%，房?jī)r(jià)漲幅明顯較小，表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效較為明顯。

    針對(duì)上述情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我市新一屆政府針對(duì)不同收入階層提供了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房。特別是近年來，我市大力推進(jìn)人才公寓和公租房建設(shè)，進(jìn)一步充實(shí)和完善了住房供應(yīng)體系，滿足了各類人群的住房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。

    據(jù)了解，我市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展，采取了一系列積極措施。今年以來，我市著力加大住宅用地供應(yīng)量，2013年全市計(jì)劃住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年住房用地平均供應(yīng)量，達(dá)到1350公頃以上。 1-9月，全市住宅用地供應(yīng)948.79公頃，同比增長(zhǎng)27.51%。

    11月份48個(gè)新樓盤集中上市

    10月份，雖說有"十一"長(zhǎng)假這個(gè)"樓市毒藥"的影響，但長(zhǎng)假過后，我市新建住宅成交量卻一直呈暴漲狀態(tài)，10月中下旬，我市每天的新房交易量幾乎都超過400套，22日之后更是有連續(xù)多日成交量突破了700套，各個(gè)新盤也趕搭旺季"末班車"開盤，于是10月迎來本年度開盤最高峰，57個(gè)新盤上市"廝殺"。

    據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，10月開盤項(xiàng)目分為兩撥，第一撥趕在十一長(zhǎng)假前后上市，奧克斯廣場(chǎng)、海爾時(shí)代廣場(chǎng)、海爾山海灣、萬利國(guó)際上流匯、青島印象金沙灘都在此時(shí)面世或加推新房源。第二撥則將開盤時(shí)間定在10月中旬，綠城理想之城誠(chéng)園10月13日上市，均價(jià)13000元/平方米；海爾鼎世華府二期19日放開"閘門"，兩小時(shí)勁銷3億……

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月分，我市預(yù)計(jì)將有48個(gè)新盤項(xiàng)目上市，黃島仍是新盤"大戶"，共有15個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤或加推，嶗山區(qū)沒有新盤上市，市南區(qū)新盤則徹底銷聲匿跡。(記者 張貝)