信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，接聽(tīng)時(shí)間僅限上午9點(diǎn)半至10點(diǎn)半。市民也通過(guò)新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問(wèn)題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問(wèn)題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　鄭女士：市房地產(chǎn)交易中心周六、周日上班嗎？可以辦理什么業(yè)務(wù)？

　　房師傅：可辦理市南區(qū)各類(lèi)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)及市北區(qū)新建房屋轉(zhuǎn)移登記、持證房地產(chǎn)的變更登記等業(yè)務(wù)；市內(nèi)三區(qū)分支機(jī)構(gòu)的登記窗口在周六可辦理轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

　　宋先生：肥城路5號(hào)是否有拆遷計(jì)劃？

　　房師傅：肥城路屬于中山路改造范圍內(nèi)，市政府已成立中山路改造指揮部，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和部署中山路改造工作。由于中山路改造屬于保護(hù)性改造，不同于一般的商業(yè)開(kāi)發(fā)，不能按照拆除新建的模式實(shí)施商品房開(kāi)發(fā)。

　　王先生：過(guò)戶在什么情況下需要公證？如果需要公證，怎么辦？

　　房師傅：因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)與申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)事實(shí)或者合同應(yīng)當(dāng)公證；自然人委托代理人申請(qǐng)登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證(或者認(rèn)證)；當(dāng)事人約定合同須經(jīng)公證生效的，合同應(yīng)當(dāng)公證。

　　賈先生：溫州路54號(hào)什么時(shí)候拆遷？

　　房師傅：溫州路54號(hào)已經(jīng)列入市北區(qū)危舊房改造工作計(jì)劃。由于改造區(qū)域大，涉及居民多，正在對(duì)異地安置房源、資金等關(guān)鍵性問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)籌安排。在各方面條件具備后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等相關(guān)工作。

　　付女士：河清路36號(hào)是50年代的老房子了，什么時(shí)候拆遷？

　　房師傅：河清路36號(hào)已列入危舊房改造計(jì)劃。目前，該項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證工作，待方案最終確定后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等前期工作。

　　從先生：登州路20號(hào)地基下陷，已經(jīng)成為危房，什么時(shí)候拆遷？

　　房師傅：登州路20號(hào)已將其列入危舊房改造計(jì)劃。由于區(qū)域內(nèi)很多房屋屬于風(fēng)貌保護(hù)建筑，目前正在對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行論證。

　　劉先生：如果辦理房產(chǎn)抵押是登記的名字為夫妻兩個(gè)人，辦理房產(chǎn)證時(shí)，可否把名字變更為一個(gè)人呢？

　　房師傅：在抵押權(quán)人出具同意抵押人變更為一人的證明后，夫妻雙方可持預(yù)告登記證明、房屋交接書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、婚姻關(guān)系證明、身份證明等材料共同申請(qǐng)辦理一個(gè)人的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　金先生：麗馨苑小區(qū)什么時(shí)候能辦下房產(chǎn)證？房師傅：青島中企置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的麗馨苑又稱(chēng)金源小區(qū)三期項(xiàng)目，因未辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收和建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不具備法定登記條件。

　　王女士：房改房房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積不符，想重新測(cè)量，需哪些手續(xù)？

　　房師傅：根據(jù)關(guān)于公房出售中房屋建筑面積計(jì)算有關(guān)文件規(guī)定，如您對(duì)房屋建筑面積有異議，應(yīng)先到原測(cè)繪單位申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查；原測(cè)繪單位已注銷(xiāo)的，由房屋所在區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)辦理。測(cè)算復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門(mén)初審確認(rèn)后，復(fù)核備案。確有錯(cuò)誤的，應(yīng)予以改正。根據(jù)測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，委托人應(yīng)繳納相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)，其中住宅屋房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米。

　　李先生：萬(wàn)壽路90號(hào)啥時(shí)候拆遷？

　　房師傅：萬(wàn)壽路90號(hào)已列入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃。目前，該項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證工作，待方案最終確定后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等工作。

　　謝女士：鄭州支路16號(hào)何時(shí)能拆？

　　房師傅：鄭州支路16號(hào)目前無(wú)改造計(jì)劃。按照規(guī)定，轄區(qū)政府是改造的組織主體和第一責(zé)任單位，需由區(qū)政府先行組織調(diào)查摸底，對(duì)房屋建成年代、房屋質(zhì)量、居民改造意愿、配套狀況等情況進(jìn)行摸底，在符合城市規(guī)劃且大多數(shù)居民同意改造的前提下，區(qū)政府方可將其列入改造計(jì)劃。記者 李晨

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