位于前海的 “鉆石地塊”——香港西路南、東海二路東地塊一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點項目，記者昨天從開發(fā)單位獲悉，這里即將建設的海景房售價將達到7萬元/平方米，創(chuàng)出青島海景房價新紀錄。據(jù)了解，這一地塊曾先后經(jīng)歷2008年和2010年兩次拍賣，至今又被“捂”了三年。

　　鉆石地塊開建海景房

　　項目位置為原青島市審計局、市南法院所在地塊，有關部門曾到香港推介這一地塊。2008年第一次拍賣，起拍價為樓面地價7000元/平方米，拍賣現(xiàn)場只有香港新鴻基一家舉牌，最終因拍賣價格沒有達到保留底價而流拍。兩年后，這一地塊以起拍價10000元/平方米的價格再次進入拍賣市場，最終被綠城房地產(chǎn)集團公司以17800元/平方米“拿下”，總成交價40億元。

　　綠城拿下該地塊后，并沒有立即啟動開發(fā)。期間，在經(jīng)歷了一系列的波折之后，最終由綠城集團和山東高速聯(lián)手開發(fā)該項目。這個名為“深藍中心”的項目包括三棟超高層建筑，其中一棟為綜合性塔樓，另外兩棟為海景住宅樓，251套海景房，套型分別為270平方米和460平方米。去年2月，市規(guī)劃局公布了該項目的規(guī)劃方案，今年，該項目開始動工建設。

　　單價7萬元又創(chuàng)新紀錄

　　三年前，有人預測該地塊商品房售價會在35000元/平方米左右。但昨天記者獲悉，該項目的最終銷售單價將超過7萬元/平方米。 “項目周邊的海景房價格這幾年漲了不少。”據(jù)地產(chǎn)分析人士介紹，附近青島中心、萬邦中心、萬麗海景等項目的平均售價都在每平方米五六萬元左右。 “深藍中心”項目地理位置優(yōu)越，項目被“捂”了三年，開發(fā)商將收獲更多。

　　海景房價格競相比高

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)東部海景房價格均超出了3萬元/平方米。位于市南區(qū)燕兒島路7號的魯商·首府二期3.5萬元/平方米左右；位于嶗山區(qū)東海東路1號海信·天璽項目參考價已達到4萬元/平方米；位于市南區(qū)東海西路29號的海逸天成項目，參考價超5萬元/平方米；位于市南區(qū)香港中路80號的財富中心項目，參考價超過51000元/平方米；位于市南區(qū)延安三路234號的海航萬邦中心參考價則超6萬元/平方米。

　　記者 張貝