今年第三季度，青島寫字樓租賃需求明顯上升，空置率下降至不足25% ，市南區租金最高，平均每月每平米115元；嶗山區海爾路區域寫字樓租金也上漲了，目前均價是每月每平米87.1元……10月16日，記者采訪了解到，第三季度，青島寫字樓旺季到來，上半年高額的供應量得到緩解。但企業不用擔心寫字樓租金大漲，因為年底會有一批寫字樓入市，供應量充足，租金不會有大的波動。

　　寫字樓空置率下跌

　　根據最新發布的數據，第3季度，市北中央商務區又迎來一棟小型寫字樓入市，為市場帶來26796平方米的新增供給，至此全市甲級寫字樓的存量達到了751564平方米。

　　第3季度青島甲級寫字樓租賃需求較以往明顯上升，加上新近入市項目較高的自用需求，全市甲級寫字樓的吸納量環比大幅上升99.25%，至40236.29平方米。第3季度雖有新增供應，但由于規模較小，對整體市場的影響有限，市場整體空置率環比下降2.78個百分點至24.99% 。

　　整體來看，青島寫字樓市場租金基本保持穩定，為每月每平方米107元。分區域租金來看，各個區域表現有所差異。第3季度市南的租金環比上漲0.64%至每月每平方米115元。

　　“市南區香港中路寫字樓市場最為成熟，價格這幾年已經漲上來了。不過，對于中小企業來說，市北區和李滄區也是一個不錯的選擇。現在堵車比較厲害，中小企業沒必要扎堆香港中路。”21世紀不動產青島區域相關負責人向記者介紹說。3季度嶗山的租金環比上漲0.41%至每月每平方米87元。市北CBD區域第3季度租金環比下降0.16%至每月每平方米85元。

　　未來租金上漲幅度趨緩

　　“鑒于年內市場仍有10萬多平方米的新增供應，屆時全市平均空置率將繼續攀升，競爭的加劇會迫使業主為了推進租賃進程加大租賃優惠力度，加之目前擾動中國經濟回暖的因素仍然存在，未來青島辦公樓租金上漲空間受到抑制，未來租金上漲幅度趨緩。”戴德梁行青島公司總經理高炬告訴記者。

　　另外，由于社會消費品零售總額的持續放緩，高炬表示，預計2013年全年青島商鋪市場的租金漲幅比去年略低。由于政府遏制公款消費，奢侈品及高端餐飲受到抑制，但以大眾消費者為目標市場的購物中心則持續增長，位于成熟區域的大眾百貨以及大眾定位的購物中心強勁的銷售增長是2013年商鋪租金增長的主要動力。

　　與寫字樓租賃市場相比，青島的住宅租賃市場要更火爆一些，租賃呈現持續上漲的態勢。鏈家地產殷天逸告訴記者，市區住宅租賃市場一般是一年一簽，可能分兩期付。合同到期后，房東提價的現象比較多，一般漲幅在5%左右。“根據鏈家地產近50家店面的統計，今年9個月，青島住宅房租上漲幅度是10%，比房價的漲幅要小一些，但比寫字樓的漲幅要大。”

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者，“現在套二的房子，市北區得1500元，市南區則要1800元，海景房就更貴了。還有一個現象，公寓出租并不太受歡迎。目前青島酒店式公寓的空置率比較高，有些投資客已經開始拋售公寓了，但成交情況并不樂觀。”

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]