自“十一”長假至今，市區多個樓盤剛一開盤就遭到數倍于房源數的購房者的哄搶，往往短短兩三個小時，四五百套房源就被搶購一空，一些樓層、朝向、戶型被認為不太好的新房也是如此。而另一方面，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，截止到昨天下午3時，全市可售樓盤總數依然高達1717個，可售新房總套數突破16萬大關，達到了164245套，其中，新建住宅存量已達到了114935套，均刷新了今年的最高紀錄，直逼去年10月最高值。為何有這么多新房，大批新樓盤依然供不應求？

　　住宅存量大市區可選房源少

　　根據青島網上房地產公布的數據顯示：截止到昨天下午3時，我市114935套的新建住宅存量中，市南、市北和李滄三區存量只有24233套，僅占全市新建住宅存量的兩成多一點，而其余9萬余套新建住宅存量則分散在其他區、市。我市新建住宅存量統計顯示，黃島區以21702套的存量高居13個統計區域榜首，膠州市新建住宅存量為15746套，即墨市為13899套，原膠南市為11412套，城陽區為9947套，李滄區為9052套，原四方區為6985套，原市北區為4691套，市南區為3505套。如按照新的行政區劃，新黃島區的新建住宅存量已達到了33114套，這個數字已超過市內三區的總量，占全市新建住宅存量的近三分之一。由此也可以看出，在人口稠密、購房需求旺盛的市區，購房者可選擇的新房總量并不算多，尤其是市南、市北兩區更是少得可憐；而區域面積廣大的郊區、市則有大量存量新建住宅。

　　近兩個月頻現“日光盤”

　　自9月初至今，我市迎來了樓市傳統銷售旺季——“金九銀十”，兩個月內，全市六七十個新盤集中開盤或加推，市南、市北、原四方及城陽都迎來了近年來罕見的 “日光盤”。“人都跟瘋了似的，這么大歲數了，大清早餓著肚子排隊領號，被人家叫到了就激動地活蹦亂跳的，好像那些房子不要錢似的。 ”參加周日合肥路一項目開盤搖號的市民孫先生感慨著。短短兩個小時，該項目三個樓座、400余套房源被購房者搶購一空，一些樓層、戶型、朝向普遍被認為不佳的房子也被全部買走。

　　市民單先生挑中了位于合肥路保利葉公館的一套89平方米的套三房，年初原四方嘉定路附近一套新房每平方米要價11000元大家都覺得離譜，但如今單價已突破13000元。購房者李女士告訴記者，申購合肥路的房子前，她托了好幾個人找到開發商的關系，但開盤前的周六上午，置業顧問又打來電話，遞條子的實在太多，所有人都得正常排隊搖號。搖號時，李女士第200多名才輪到選房。 記者 張貝

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　　新房存量不足六萬 北京將會無房可賣

　　日前，北京市房地產交易管理網的一組數據引發業內的持續關注。數據顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數據低于此前的年內低點 2013年5月2日的60674套，再創年內新低。同時，突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔心，對于需求如此大的北京市場而言，幾個月后會不會出現無新房可賣的情況？

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示：“如果以北京月均 10000套計算，消化59921套庫存不用6個月。 ”

　　從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。

　　“北京的庫存量已經接近觸底，過去一年許多城市都經歷了類似的過程，接下來市場供應量會有所提升，預計在明年一季度大量供應就會入市。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。

　　盡管對于未來的市場供應無需過分擔心，但短期而言，“緊缺”的現狀無法回避。

　　據新華社