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　　高先生：城陽區中冶圣喬維斯小區車位標注為防空洞，但該車位卻對外銷售，符合規定嗎？

　　房師傅：圣喬維斯小區地下車位屬于人防設施，人防設施在戰時使用，非戰時可按規劃審批用途使用。依據《物權法》第七十四條第二款規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，開發企業非戰時可以對外出售經規劃審批的地下車位，該類車位無產權，但有使用權，即開發企業可以出售地下車位的使用權。

　　李女士：米羅灣1期物業費過高，是否超標準了？

　　房師傅：經了解，該小區是青島新海園山溪春城置業有限公司房地產開發建設，項目屬于商品房(非普通住宅)，其地產商與青島友邦物業管理有限公司通過招投標于2013年1月20日簽訂了前期物業服務合同。合同約定該物業管理區域物業服務收費的具體標準為：住宅：每月每平方米2.2元；商業物業：每月每平方米2.5元；別墅每月每平方米7元。業主在購買該小區商品房合同中都約定了前期物業收費標準。該物業服務收費實行市場調節價。

　　張女士：市北區內蒙古路30號拆遷改造何時開展？

　　房師傅：據了解，該處在內蒙古路片區改造項目范圍內，現正在結合部隊建設對規劃方案進行調整，待方案最終確定后，將盡快啟動房屋征收工作。

　　記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報）

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