城陽清華園鳥瞰圖。

　　

實驗二小附近的學區房。

　　這個夏天很熱，在房地產市場上跟今年的氣溫有一拼的，自然還是學區房。從5月份城陽的中小學招生政策公布以來，學區房就一直備受關注。隨著開學的不期而至，學區房也在8月再火一把。從目前的市場熱度來看，無論是一手房還是二手房，學區房資源都是家長們關注的“香餑餑”，在價格方面，新房的開盤價節節高升，二手房的價格也緊隨其后。而目前，城陽最成熟的學區還是實驗二小周邊，其他板塊的學區氛圍也正在形成之中。

　　■熱度 開學季學區房又成市場熱點

　　臨近開學，學區房又成為房地產市場的熱點，也成為家長們眼中的“香餑餑”，無論是新房市場還是二手房市場，學區房的熱度一再高漲。

　　“我們和田城的項目還沒有開盤，但是已經有很多客戶都在關注我們的開盤時間和交房時間了，其中想買學區房的家長占了很大的比例，還有一部分投資客對學區房的認可度也很高。”弘通置業副總經理李娜告訴記者，目前學區房的號召力不可小覷，很多孩子的家長都在未雨綢繆，而且由于學區房尤其是小學的學區周邊生活一般比較便利，所以也成為投資客投資保值的黃金選擇。同樣還未開盤就受到家長追捧的還有緊鄰城陽四中的清華園，相關負責人李經理透露，由于項目臨近城陽四中和實驗三小，已經有很多剛需置業者瞅準機會想要出手。

　　記者采訪多個二手房中介了解到，二手房市場上學區房可謂正值交易的“春天”，市場情況可謂火爆。“現在關注學區房的客戶有很多，在我們的市場占有率不變的情況下，學區房關注客戶的基數大大增加，我們的交易量也隨之大增。”瑪雅房屋城陽總部執行總經理王鈞告訴記者。

　　■市場 5月火到8月，未雨綢繆的多

　　記者獲悉，城陽房地產市場學區房的熱潮從5月份中小學招生政策公布時開始起步，在暑期得到升溫。“從5月份開始，學區房的咨詢量和成交量都開始變好，6、7月份成交情況最好，這個月也還不錯，預計從下個月正式開學后學區房市場將逐漸冷卻降溫。”太平洋房屋城陽總部副總經理韓學東告訴記者，關注學區房的購房者大都是未雨綢繆，孩子在未來幾年將會有上學計劃，而趕著在今年買房的客戶占少數。

　　“其實我的孩子才3歲半，總覺得離上學還有挺長時間。但身邊有兩個朋友都在為孩子上學的事兒鬧心，一個是房子買了戶口遲遲落不下，一個是正在為了讓孩子上個好學校而換房，聽他們說起這些事兒，自己也開始著急了。”已經在城陽實驗二小周邊看房的遲建林告訴記者，幾年前他為了結婚在城陽惜福鎮買了房子，現在他的工作已經調回城陽，就想在城中心換套房。朋友們都在為了孩子上學忙碌，也堅定了他換個學區房的決心。

　　■學區 二小學區房最成熟，其他還在形成

　　記者了解到，小學和初中由于受到房產和戶口的影響，周邊最容易形成關注度高的學區房。小學由于孩子較小，受影響大，更受孩子家長的關注。有業內人士指出，“誰都想讓自己的孩子贏在起跑線上，尤其是在小的時候打好基礎很重要，所以小學周邊更容易形成學區房。而城陽實驗一小周邊是舊商圈，房子比較少。實驗二小由于建校晚，配套設施比較新，周邊的小區也都是后期建設，相對居住檔次比較高，后期像茵悅小城、巴黎壹號、貴爵公寓等項目的紛紛開發和價格的提升，也拉動了二小附近學區房的發展。”

　　在城陽的其他地產板塊，學區的概念也越來越濃厚，但整體的學區氛圍還在形成的過程中。在惜福鎮板塊，城陽十中周邊的房源無論價格還是熱度都比較高，今年該板塊將添新的學區資源，也將帶動學區房的布局發生改變。“很多購房者在買房前可能考慮得不是那么全面，但來看房以后，發現項目周邊竟然有5所學校，幼兒園、小學、初中、大學等教育資源一應俱全，對他們今后的生活來說，將形成很大的便利。”喜山項目的相關負責人透露，惜福鎮板塊的學區因為惜福鎮中心小學的建成以及青島39中等教育資源的入駐，將形成新的格局。

　　■新房 學區新樓盤，今年開盤預計1萬以上

　　“我們開發樓盤的一路發展可以說也見證了二小學區的發展。2003年我們開發弘通·星座時，開盤起價是每平米3130元。那時候二小還在規劃當中，很多客戶甚至不太相信小學會建成以及會建成什么樣，周邊的瑞麟公館、加州楓景這些項目還都沒開發。到了 2011年，我們的弘通·那拉提開盤，價格在每平米8000多元，當時雖然整體房地產的形勢不好，甚至很多樓盤開始以價換量，但由于我們的樓盤是學區房和準現房等原因，基本沒受影響 ，開盤后就賣了一大部分。今年，我們的弘通·和田城項目會開盤，價格預計在每平方米10000元以上，從目前的客戶咨詢情況來看，還是比較樂觀的。”李娜分析，同一個開發商在同一個板塊分別開發三個樓盤，雖然小區的檔次在不斷提升，城陽的房價也穩步上漲，但10年間樓盤的開盤價格翻了 3倍，從價格的穩定度和保值性來講，學區房的潛力不可估量。

　　■二手房 普遍報價不低，價格緊跟一手房

　　“就城陽市場來說，學區房價格會普遍高一些。一方面房東的心理預期會比較高，報價也比較高，而且價格一直也比較堅挺，降價的幅度很小。而且，即便是房東買房的時候價格很低，比如說順德居等比較老的小區，但是二手房的價格現在基本上也是跟著一手房在走，因為一手房的價格今年整體看漲，所以二手房的價格有一個上浮也是比較正常的。”韓學東透露，因為二手學區房的價格較高，學區房的房租普遍也比較高，價格與其整體的配套情況比較相符。

　　“城陽的學區房相對于市區來說還是比較便宜的，這也是因為城陽的學區房發展還沒有進入成熟期。在北京、上海、西安這樣的大城市，一些優質教育資源的周邊，學區房可以說是供不應求，出來一套就賣一套，所以很多教育資源的周邊養活了很多房產中介。”王鈞指出，隨著城陽學區房的進一步發展成熟，其稀缺性將進一步體現出來。

　　■購房者 新時代“孟母”其實很無奈

　　“我們很多朋友甚至是樓盤接待我們的工作人員都很佩服我，覺得我為了孩子很偉大，但有的時候也是很無奈的，只有自己親身經歷才能體會。”今年34歲的王金萍告訴記者，自己在兩年前換房純粹是為了讓孩子能上個好學校，為了這個目標她和丈夫都付出了很多辛苦和努力。

　　“從孩子上幼兒園開始，我們就希望他能上一個比較好的幼兒園，那時候我們家住在夏莊，給孩子報的幼兒園在李滄，為了每天接送他上幼兒園我們買了車。但是我們的工作又在城陽，所以當時都是先把他送到幼兒園，才能去上班，每天下午還要早早地去接他。小學我們就打算得晚了 ，在弘通·那拉提買房的時候，孩子已經上小學一年級了 。買房后，我們又給他辦了轉學，讓他上了二小，今后能上實驗中學。”王金萍說，其實自己的家庭并不富裕，但為了給孩子創造一個好的學習環境，她和丈夫咬咬牙把夏莊的房子賣了 ，又貸款才買了新房子。有時候她也會感覺負擔挺重，但想想孩子，她又覺得自己苦點累點，也希望孩子能有個好的基礎。

　　文/圖 記者 徐偉　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]