位于市南團島的金茂灣近期宣傳其項目配合政府進行西部教育改革，在項目內簽約引進江蘇路小學及湖南路幼兒園，有消費者對此持懷疑態度，對此市委高校工委 、青島市教育局相關領導肯定道： “此事已列入工作安排，四川路金茂灣地塊內將建一處24班建制的小學，辦為‘青島市實驗小學金茂灣校區’(江蘇路小學)，具體事宜正在調研、籌劃、安排中”。此外，小區內還將建湖南路幼兒園分園，目前市南區政府已與金茂灣開發單位就幼兒園建設及開辦情況簽訂了協議，待建成之后將由青島市湖南路幼兒園負責籌辦，將其開辦為公辦幼兒園。



　　學區房受關注，金茂灣一房難求　　

    隨著青島各區幼兒園、小學招生政策的落實，“學區房”一時又成為社會關注焦點。據地產中介人士透露，近兩個月以來，學區房租金同比去年上漲了兩成左右，求租率也大幅提升，熱點學區房租賃供需比已經達到1：5，甚至超過學區房買賣市場的供需比例。家長租房陪讀或是通過購房以獲取名校入學資格直接催熱了學校周邊的租房市場，專家稱，這將是一個“永不過時”的社會現象。

　　購買學區房，既可以讓孩子讀上好學校，又能作為一筆不錯的“投資”。據筆者了解，金茂灣引進江蘇路小學和湖南路幼兒園后，再度掀起一波搶購熱潮，不少購房者表示現在想訂上一套金茂灣的房子都很難。“學校是最吸引我的地方。”在市南工作的王女士告訴筆者，“現在孩子都是爺爺奶奶帶，房子買在這，以后孩子在眼皮底下讀書，老人也能減輕點負擔，我們也放心。”而其丈夫李先生補充道：“老實說，相對于學區房，這個房子的價格優勢太大，而且等孩子大了點，還可以作為一筆不錯投資。”

　　有需求就會有市場 ，實際上，政府雖然極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是為了孩子不輸在起跑線上，為了孩子成長在相對優質的“軟環境”，“孟母三遷”的故事依舊不停城市上演；從購房者的消費心理來看，既可以作為房產投資，又可以用于教育投資的雙重屬性更使得金茂灣學區房成為稀缺資源，這也促成金茂灣連續9個月成為市南銷售冠軍。

　　地鐵物業，未來價值高于同類物業50%　　

    如果說“學區房”僅僅滿足的是那些孩子有上學需要的家長，那么一個區域的基礎城市配套與完善的公共建設配套才是區域晉升為地標的制勝法寶。

　　膠州灣灣口，獨特的地理位置造就了深沉渾厚的商業底蘊、經濟要素和人文資源。

　　伴隨著城市發展而產生的地鐵，更將把市南并入城市發展的快速軌道。地鐵的興建不僅意味著出行的便利，帶給區域價值的利好是更顯而易見。

　　在青島地鐵建設規劃中，M2/M3號線將覆蓋青島大部分市區，并在市南西部交匯設站，其中M2號線由“金茂灣”穿越海底隧道直通西海岸。

　　放眼全球，但凡國際化大都市，無一不擁有完整的地鐵交通軌道系統。無一例外，這些國際大都市的地鐵上蓋物業價格至少高出其他片區同水準物業50% 以上。 他們顯得理直氣壯：“因為我們是地鐵上蓋物業。”這一句話看似簡單，實際上包含了太多內容。他們想說的其實是：地鐵這條匯聚資本的“財富金線”，足以讓無數城市的房地產蘊含無限潛力。除此之外，生活、出行的便利性更無以復加。

　　作為市南西部首個交通樞紐，由跨海大橋、海底隧道、環灣高速、東西快速路三期、地鐵M2/M2號線、公交等組成的多維交通體系在“環灣金角”縱橫環伺，從這里出發可以暢捷的到達全市的各個角落，營造成半小時舒適便捷生活圈。

　　綠金品質，青島最大綠色運營社區　　

    為體現獨特的綠色、低碳、健康、活力的灣居特點，金茂灣以“區域大環境、園區內環境、綠色建筑”三重健康標準統籌項目的健康指數，度量綠色建筑的價值。金茂灣項目的總設計師，悉地(北京)國際建筑設計顧問有限公司的鄭方先生介紹說：在產品設計上，金茂灣按照綠色的設計規劃和國家節能設計要求，以“節地、節能、節水、節材和環保”為重點，通過利用自然通風、采光、降低建筑的體形系數以及各種生態策略來降低能源損耗，從而實現住宅內外物質能源系統的良性循環。

　　以金茂灣項目采用的污水源熱泵技術為例 ，項目投入使用后，每年將節省燃煤1.91萬噸，每年減少向大氣排放二氧化碳5.08萬噸、氮氧化物144噸、二氧化硫165噸。該項目因其巨大社會效應及其在節能減排項目上的示范作用，獲得青島政府的高度關注及認可，并初步確定為青島市節能減排示范項目。

　　此外，在建筑施工方面，金茂灣使用新型保溫 、隔音材料，推廣精裝修住宅，通過綠色建材和綠色施工保證室內生活的恒溫恒濕，光、風、聲環境都達到綠色三星標準，成為全省領先的標準綠色建筑。在園林規劃上，打造富有浪漫氣息的法式風情園林，保證50%的高綠化率 ，引入中水系統保證植被灌溉，實現節能減排。”

　　世界級灣居生活區，引領高尚居住西移　　

    作為城市購房風向標的地產業內人士敏銳的察覺到團島區域的“價值洼地”現象，數據顯示目前共有270余位業內人士在金茂灣置業，在青島城市發展的東擴過程中，青島曾出現過房產從業人員扎堆購買嶗山區樓盤的情況，當時嶗山區商品房均價僅在6000元/平米左右，而目前嶗山區房價均價為30000元/平米左右。

　　如今如此規模的房地產行業從事人員齊聚金茂灣項目，無疑代表這部分人群對金茂灣項目的看好。作為世界級城市綜合體，金茂灣以舊金山灣、東京灣等全球灣區高端項目為借鑒，讓生態與人文環境的完美結合，力求在青島打造比肩世界的“灣居”作品。金茂灣以340畝的恢弘手筆前瞻規劃1.5公里雙海景、2.2萬㎡生活廣場、公園式景觀園林、地標寫字樓 、高端綜合商業、五星級酒店、綠色三星學校等設施，共同繪制了領銜青島的世界級灣居版圖，讓青島人的灣居夢想走進現實，既成為“居住精神”的象征，也成為世界領域頗具投資價值和令人羨慕的高尚住區。

　　項目電話：0532-66996666

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]