鄭奇清晰記得，去年5月份到中海國際社區看房的時候價格是8600元/平方米，前幾天他收到信息顯示該樓盤價格已經漲到了1.05萬元/平方米。僅僅隔了一年，鄭奇已經無法在三區找到均價萬元以下的新房了。8月8日，他交了首付，選擇的是李滄東部一家樓盤，單價是1萬元/平方米。實際上，一年來，市區有6家樓盤漲幅超過了1000元/平方米，城陽、李滄和市北等區域的樓盤漲價明顯。與以往相比，在限購影響下，樓盤多采取隱性漲價的方式，每次開盤都是悄悄提價。
從5600元漲到7000元 去年的時候，城陽區域，接近李滄的那個地方，有兩個樓盤，華胥美邦和天泰城。當時兩家樓盤先后開盤，競爭激烈，可以說是價格血戰，當然也是購房的機會。一個是4980元/平方米起價，一個是5000元/平方米起價，均價基本在5600元/平方米左右。兩家樓盤的銷售都不錯，有些購房者抓住了機會。現在兩個樓盤價格是多少？基本上均價都到7000元/平方米了。
北岸新城區域
青島風景樓盤市場總監張百忍在接受記者采訪時介紹說，相對漲得比較慢的是高新區這一帶，比如卓越蔚藍群島，它的上漲幅度可能會小一些，因為它拿地便宜，開發商可能相對漲價的積極性沒那么高，更急于出貨，高層價格不足7000元/平方米。最典型的，廣告鋪天蓋地的紅樹灣和意墅灣年初疊拼別墅是105萬元起，上半年是126萬起。你算一算，正好漲了20%。所以整個漲價趨勢非常明顯，城陽上漲幅度小的為10%，多的為25%，整體平均下來為15%～20%的漲幅，相對小一些。為什么會相對小一些？是因為城陽整個地價相對比較平穩，而供應量大。
多家樓盤一年漲價超千元 在市區新都心區域，過去一年漲價最明顯的是一家大鱷樓盤。去年12月份，宋先生曾找到記者表示要買房，家里左拼右湊，首付40萬元。最后他選的便是這家大鱷樓盤，單價是1.25萬元/平方米，精裝修。當時宋先生感覺價格有點高，但當時房子很快銷售完了。現在該樓盤售樓處還有四套剩余房源，單價是1.4萬元/平方米。
去年的時候，浮山后區域，比如說遠洋自然，它的小戶型在1.4萬/平方米元左右，合肥路上還有開泰錦城、山海家園，單價1.2萬元/平方米可以買到。現在浮山后有房子的也就是香山美墅和青島印象山。但是香山美墅的毛坯高層是1.7～1.8萬元/平方米，印象山是號稱帶3000元的裝修，高層2.2萬元/平方米的均價，基本上跟浮山前的價格沒多大差別。可以說，整個浮山后區域新房價格過去一年漲幅超過1000元/平方米。
市區房價為何上漲明顯？市北一家樓盤的策劃經理張經理告訴記者，因為整個的供應量小，還有一個重要因素就是地價在漲。今年出讓的幾塊地，原四方的幾塊地有兩塊已經超過了5800元，原四方現在的房價基本上都在1萬元以上。原四方的地價到了5000多元，加上各種成本，會有1萬元，開發商再加點利潤，肯定會有1萬多元，至少得賣1.2萬元以上才能掙回錢。如果說你看到你要哪個樓盤，突然看到旁邊出了地價很高的地方，你就要考慮趕緊出手，這個很明顯，因為成本一算能算出來。
排隊過戶，交易中心業務鼓了 這邊開發商忙著漲價，那一邊，市民忙著辦業務。8月12日，記者采訪發現，在各區房地產交易中心大廳，高溫天氣無法阻擋購房者辦理業務的步伐，排隊過戶的現象又出現了。
上午9點多，在嶗山區房地產交易中心大廳，陸續有市民過來辦理業務，由于業務量比較大，有些市民不得不在旁邊座椅上休息等待。市民劉先生是上月購買的市區一套新房。“公積金貸款額度增加了，以前是40萬，現在買新房可以用60萬元，月供是3700元，這個還是可以接受的。我是改善性需求，不是投資客，不能再等了，以后房價漲跌都無所謂，反正房子自己住。”劉先生向記者介紹說，“得開收入證明、家庭住房等，手續很多，得一周才能辦完吧，還得跑好幾趟。”
在黃島區房地產交易中心也有這樣的情況。據介紹，前兩個月的時候，曾出現業務量下降的情況，但近期又有明顯增加，主要是房屋買賣業務。另外，記者了解到，接下來，隨著數千套保障房進入選房階段，各區的業務量還會增加。
青島鏈家市場研究部殷天逸告訴記者，隨著近期信貸環境收緊，首套房利率收縮，市場釋放能力受到抑制。7月全月成交量雖突破2500套，成交環比漲幅明顯上升，但從新增房客源的數據看，新增房客源量穩中有降。二手住宅市場走勢趨穩，主要是受到信貸政策收緊影響。首套信貸優惠幅度降低，對于購房需求的釋放產生影響，市場中，一部分剛需群體也產生了觀望情緒，出售成交周期變長。如果后市成交仍能穩定在2500套左右的狀態，業主將習慣性報價偏高，特別是有學區、醫療等優質資源配套，以及朝向、戶型較優的房源，業主在報價和議價方面都會表現得較為“強硬”。記者 李晨
（來源：半島網-城市信報）
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