"直降17萬！精裝頂層帶閣樓好房出售！"當熊女士說出這句話的時候，內心頗為痛苦，想賣掉老房子重新換套房咋就這么難？昨日記者采訪了解到，受錢荒事件影響，銀行信貸收緊，上周市區二手房銷量跌了三成，新房更是大跌五成，購房者觀望氛圍開始加重。

　　房主急售房狠心直降17萬

　　熊女士打算出售的這套二手房位于八大湖，68平方米的6樓帶閣樓，周邊交通便利、配套完善，是個成熟的居住片區，向來是市南區二手房成交較為不錯的區域。"我父母年紀大了，我打算賣掉這套房子，然后到銀川西路那邊買套房，和父母同在一個小區居住，好相互照應。我這房是精裝修，閣樓利用率偏大，而且還有個大露臺。"熊女士說，今年4月她就把房子掛出去了，報價120萬元，看房者寥寥，"看房的倒是有，但都是上下樓轉一圈，一聲不吭就走了。"說起這些，熊女士頗受打擊。時間一晃就到了6月份，熊女士狠狠心直降17萬，希望盡早換房成功。    

　　貸款約束多是二手房軟肋

　　熊女士的遭遇只是當前二手房市場的一個縮影。受國家及地方持續的房產調控影響，剛需購房者是購房的絕對主力，他們買房越來越理性，且較為挑剔。"其實熊女士這套房總體算性價比還不錯，房子保養得很好，而且房產證過5年，稅費較少。但由于房子建于1997年，首付比例偏高，貸款年限縮短，可能這是剛需買家主要考慮的。眼下信貸政策逐步收緊，二手房更不占優勢了。如果是新房，通過公積金能貸到五六十萬，不僅利率更低，而且可貸額度高，首付及月供負擔就會更輕松。"一中介分析指出。

　　除了年代較老的房源外，那些房產證不過5年的二手房更是重災區，按照我市規定，市民個人轉讓購買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5%的營業稅，還要繳1%～3%不等的契稅以及2%的個人所得稅，還有維修金和中介費。如果購買一套100萬元的房子，稅費就要達到10萬元左右，這對購房者來說負擔還是很重的。如果這類房屋急著出手，房東必須割肉降價銷售，否則幾乎無人問津。

　　7月首周交易量下降三成

　　來自市房地產交易中心的統計顯示，進入7月，二手房交易量下降明顯。7月首周二手房共計交易了546套，環比下降了29.2%；成交面積46428.91平方米，環比下降25.7%，較前一周明顯"遇冷"。從島城各區域二手房成交情況來看，上周市北區二手房交易量為212套，環比下降20.3%，上周市南區二手房成交70套，環比下降44%，跌幅較大；城陽區成交56套，環比下降約3成；嶗山區成交53套，環比前一周有小幅下降。上周青島新房網簽1414套，環比跌了50%。從區域網簽情況來看，城陽區成交274套，位列首位；緊隨其后的是黃島區和膠州市，分別成交了221套和158套，市內三區的成交量都很低迷。

　　青島科威不動產總經理孫杰指出，"除去3月的特殊情況，導致成交量猛增外，自去年下半年以來，我市二手房每月成交量基本在2500套左右，這正是青島二手房月成交的一個常態區間。于2011年起實施的‘限購令’力量愈加微弱，壓抑了兩年的購房需求亟需釋放，使得二手房市場逐漸走出低谷，回歸正常水平。"對于當前一段時間的市場遇冷，孫杰指出，這是正常的季節因素導致的。

　　相關鏈接

　　"錢荒"之下剛需仍受保護

　　根據當前市場分析判斷，今年第三季度我市二手房成交量很難出現"爆發性"增長。但從市場預期、供需關系、議價情況來看，市場博弈的結果會逐漸明朗。若第三季度市民改變觀望態度，逐漸入市，則可能會帶動市場明顯增長。另外，近期商業銀行由于貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因，紛紛減緩放貸速度。若此狀況持續，也可能會影響市場購買力，讓二手房市場出現下行趨勢。

　　太平洋房屋市場部負責人郝銀廣認為，二手房短期內還無法進入"降價"通道。雖然房東方面偶有漲價趨勢回落，原因更傾向于當前的觀望和僵持狀態。從議價空間中也可以看出，能夠在短期成交的房源，都不會出現大幅度讓利出售，特別是現在較為搶手的免稅房，還會出現價格小幅上漲的可能。談到錢荒一事，他指出："二手房成交主要來自剛需，而國家對剛需首次購房還是持保護性態度的，因此剛需置業者并不會受到太大影響。"

　　

　　申請經適房需滿足五條件 平度884戶居民符合

　　地鐵青島北站10月鋪軌 地下三層多種方式換乘

　　青島鐵路北客站9月底主線通車 部分車道跑高鐵

　　首筆貸款結清必須滿五年 才能二次使用公積金

　　青島七家新盤遭退房 相關部門催開發商快簽約

　　上周二手房銷量跌三成 有房東為急售直降17萬

　　地鐵火車北站站擬建4萬平米停車場 10月鋪軌