“本人在城陽區(qū)巴黎壹號，預(yù)訂了套房子，買房時銷售說公開統(tǒng)一價(jià)9.3折，買貴了可退房或補(bǔ)差價(jià)，可交了定金后聽說很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價(jià)就3萬元……”近日一位市民在青島政務(wù)網(wǎng)投訴城陽樓盤涉嫌欺騙消費(fèi)者的問題。6月26日，記者調(diào)查了解到，城陽區(qū)城建局介入現(xiàn)場協(xié)商調(diào)解，開發(fā)公司同意該購房者繳納余款并按9折購房。該樓盤售樓處工作人員表示，現(xiàn)在有9折優(yōu)惠，但只有20套房子，是尾盤，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。另外，今年以來青島有幾家樓盤出現(xiàn)違規(guī)認(rèn)籌的情況，其中即墨一家遭到了限期整改。

　　預(yù)訂房子時稱統(tǒng)一價(jià)9.3折，有人9折就買到

　　“本人在城陽區(qū)，巴黎壹號，預(yù)訂了套房子，買房時銷售說公開統(tǒng)一價(jià)9.3折，買貴了可退房或補(bǔ)差價(jià)，可交了定金后聽說很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價(jià)就3萬元。去找他們理論就支支吾吾說不知道，還有本來說8月交房中途又要違約到12月交房。還有中途因拖欠建筑工人工資而停工好幾次找他們退房說不能退定金。大家說還有沒有王法，請好心人給出個主意，重謝。如果誰還有9折以上買房的可回復(fù)我。咱們一起去問問，愿政府有關(guān)部門或房產(chǎn)局給問問我們該咋辦，太欺負(fù)老百姓了。”近日一位市民在青島政務(wù)網(wǎng)投訴城陽樓盤涉嫌欺騙消費(fèi)者的問題。

　　據(jù)了解，巴黎壹號樓盤位于城陽國城路與春陽路交會處，位居城陽核心商圈輻射范圍內(nèi)，離購物、休閑、娛樂、消費(fèi)于一體的繁華街區(qū)僅5分鐘路程，可盡享家佳源、利群、大潤發(fā)、英國特易購等大型商業(yè)配套。

　　對于預(yù)訂房子的問題，記者了解到，最近幾年在限購令的影響下，青島很多樓盤蓄積客戶的能力受到了直接影響，直接結(jié)果是開盤效果不好。在這種情況下，開盤前的幾天，樓盤開始采取提前認(rèn)籌的策略，并許諾有一定的優(yōu)惠，刺激購房者提前交部分認(rèn)籌金。這樣以來，開盤效果上去了，但也引來了一些糾紛。開盤的時候，如果選不到合適的房子，退款問題便出現(xiàn)了。

　　售樓處解釋：9折的是尾盤樓頂和樓底

　　6月26日中午，記者以購房者身份咨詢了這家樓盤售樓處。工作人員表示，現(xiàn)在有9折優(yōu)惠，但只有20套房子，是尾盤，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。交房日期方面，現(xiàn)在簽約的交房日期都是今年12月份。

　　而對于這個折扣問題，城陽區(qū)政府表示，已經(jīng)進(jìn)行了落實(shí)，城陽區(qū)城建局聯(lián)系開發(fā)商，進(jìn)行了現(xiàn)場協(xié)商調(diào)解，開發(fā)公司同意購房者繳納余款并按9.3折購房。因商品房折扣屬于市場行為，如仍有異議，建議通過法律途徑解決。

　　購房收納“認(rèn)籌”金屬不屬于開發(fā)商的違法行為？對青島市控制房價(jià)是否會產(chǎn)生不利影響？對城陽等地新樓盤交納“認(rèn)籌”金一事，政府應(yīng)不應(yīng)該制止？對于提前認(rèn)購問題，城陽區(qū)政府表示進(jìn)行了落實(shí)，“認(rèn)籌”金屬于預(yù)訂款的一種形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)(銷)售許可證后可以向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因而，在取得商品房預(yù)(銷)售許可證的前提下，開發(fā)商可以收納“認(rèn)籌”金。但在沒有取得商品房預(yù)(銷)售許可證的情況下，開發(fā)商不能收取任何性質(zhì)的預(yù)訂款。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)(銷)售許可證的情況下，收取預(yù)訂款，可向監(jiān)管部門投訴反映。

　　根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　未開盤認(rèn)籌記入信用檔案

　　今年5月底，即墨市一家樓盤便因?yàn)殚_盤前收取認(rèn)籌金遭到了處分。即墨市城馬路興華景園三期在開盤前多次認(rèn)籌，并且收取搖號費(fèi)。即墨市政府進(jìn)行了落實(shí)，興華景園項(xiàng)目三期由青島泰長昇置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，因有關(guān)手續(xù)不齊全，未申請辦理預(yù)售許可，經(jīng)調(diào)查，有違規(guī)收取認(rèn)籌金的情況。即墨市房產(chǎn)處認(rèn)真調(diào)查核實(shí)后，對該公司下發(fā)了整改通知，責(zé)令其立即停止違規(guī)行為和退還已收取的認(rèn)籌金，并要求將整改方案書面報(bào)監(jiān)管部門，該公司違規(guī)銷售行為已記入房產(chǎn)處誠信檔案。現(xiàn)該公司已開始退還收取的認(rèn)籌金并在售樓現(xiàn)場張貼公告，告知客戶因未取得預(yù)售許可證，不以任何方式收取訂金。

　　對于違規(guī)認(rèn)籌、人為制造房源緊張等行為，青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]